-
Befintligt skick tar inte bort ansvar från dig som säljare om uppgifter varit felaktiga, viktig information saknas eller felet räknas som dolt.
-
Köparen har undersökningsplikt. Fel som borde ha upptäckts vid en noggrann kontroll ansvarar köparen normalt själv för.
-
Med rätt dokumentation och en ärlig beskrivning av skicket blir försäljningen tryggare.
Att sälja hus i befintligt skick innebär inte att du som säljare automatiskt slipper ansvar om felaktigheter skulle upptäckas i efterhand. Här reder vi ut vad som gäller kring dolda fel, undersökningsplikt, besiktning och friskrivningsklausul så att du undviker problem längre fram.
Att sälja hus i befintligt skick betyder att köparen tar över fastigheten i det skick den har vid köpet. Det innebär dock inte att huset är felfritt.
Vad betyder befintligt skick när du säljer hus?
Vid husförsäljning är det framför allt 4 kap. 19 § Jordabalken som styr vad köparen kan göra gällande i efterhand.
Med befintligt skick menar man att huset säljs utan generella löften om att vara perfekt eller nyrenoverat.
Samtidigt kan säljaren fortfarande bli ansvarig i vissa fall, till exempel om huset inte stämmer med lämnade uppgifter eller om viktig information har utelämnats.
Vad har köparen för undersökningsplikt?
Undersökningsplikt betyder att köparen måste undersöka huset noggrant före köpet. Fel som borde ha upptäckts vid en sådan undersökning kan köparen normalt alltså inte kräva ersättning för i efterhand, vilket framgår av Jordabalken.
Undersökningsplikten är långtgående. Det betyder enligt Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, att köparen bör undersöka tydliga varningssignaler som synliga sprickor, fukttecken eller lutande golv extra noggrant och gärna ta hjälp av en sakkunnig.
Som säljare har du upplysningsplikt, vilket förutsätter att du är tydlig och lämnar korrekt information. Skulle du lämna felaktiga eller missvisande uppgifter kan ansvar alltså fortfarande uppstå, trots att huset sålts i befintligt skick.
Besiktning av hus före försäljning
En besiktning är inget krav när du ska sälja hus i befintligt skick, men tydliggör husets standard, besvarar köparens frågor och minskar risken för missförstånd.
Besiktningen ersätter däremot inte köparens undersökningsplikt.
Sälja bostad? Vi hjälper dig hitta bästa mäklaren till din bostadsförsäljning.
Skillnaden mellan synliga fel och dolda fel
Synliga fel, eller fel som borde upptäckas vid en noggrann undersökning, ansvarar köparen normalt själv för. Dolda fel är däremot fel som:
- Fanns i huset vid köpet.
- Inte gick att upptäcka trots noggrann undersökning.
- Inte var något köparen borde ha räknat med utifrån husets ålder, skick och pris.
Bedömningen hänger nära ihop med 4 kap. 19 § Jordabalken, där köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar möts.
När säljaren kan bli ansvarig i efterhand
Om ett fel räknas som dolt kan säljaren i vissa fall bli ansvarig även om huset sålts i befintligt skick.
Därför är det viktigt att vara tydlig med kända brister redan före försäljningen.
Vad är en friskrivningsklausul – och när behövs den?
En friskrivningsklausul är en skrivning i avtalet där säljaren begränsar sitt ansvar för fel. Den kan vara generell eller gälla vissa delar av huset, till exempel tak, dränering eller avlopp.
Så fungerar en friskrivning i praktiken
En friskrivningsklausul ger inte alltid fullt skydd. Klausulen måste vara tydligt formulerad och accepterad av köparen.
Ofta påverkar den också priset, eftersom köparen tar en större risk.
Tips när du ska sälja hus i befintligt skick
Ju bättre underlag du har, desto lättare blir det att beskriva huset korrekt inför en försäljning. Var därför transparent med kända brister och tänk på att:
- Samla besiktningsprotokoll, kvitton, intyg och uppgifter som rör eventuella renoveringar.
- Inte beskriva skicket mer positivt än det är.
- Överväga en besiktning före försäljning.
- Ta hjälp av en mäklare med försäljningen eller bara avtalsvillkoren, särskilt vid friskrivning.
Det viktigaste att tänka på före försäljningen
Det viktiga när du säljer hus i befintligt skick är att förstå vad köparen ska undersöka och vad som kan räknas som dolda fel.
Sätt dig in i husets skick, samla viktig dokumentation och fundera på om en friskrivningsklausul är rätt i din situation. Då blir det lättare att planera försäljningen och skapa rätt förväntningar för både köpare och säljare från start.
Att ta hjälp av en erfaren mäklare gör också stor skillnad. Via MäklarOfferter jämför du smidigt mäklare och hittar rätt hjälp för din försäljning.
Svårt att välja mäklare? Vi hjälper dig att hitta rätt mäklare till din bostadsförsäljning .
