- Ett skrivuppdrag är en bra idé om köpare och säljare redan är överens. Mäklaren hjälper då till med juridik, köpehandlingar, kontroller och tillträde.
- Kontraktsskrivning handlar om mer än själva kontraktet. Mäklaren kan kontrollera ägare, pant, bilagor, handpenning, bankkontakt och att avtalet speglar det parterna kommit överens om.
- Priset varierar beroende på bostad och uppdrag. Jämför därför både kostnad och innehåll, så att du vet vad som ingår innan du anlitar mäklaren.
Har du redan hittat en köpare och vill ha hjälp med kontrakt, avtal och tillträde? Då kan ett skrivuppdrag med mäklare vara ett tryggt alternativ. Här tittar vi närmare på när ett skrivuppdrag kan vara en bra idé, vad mäklaren kontrollerar, vad som ingår vid kontraktsskrivning och vad det brukar kosta.
Ett skrivuppdrag inom bostadsförsäljning innebär enligt Fstighetsmäklarinspektionen, FMI att du anlitar en mäklare för att hjälpa till med köpehandlingar, kontraktsskrivning och delar av det praktiska arbetet kring överlåtelsen.
Det kan vara aktuellt när köpare och säljare redan har hittat varandra, men vill att en tredje part dokumenterar affären korrekt. Vid ett skrivuppdrag tar mäklaren alltså inte på sig ett vanligt försäljningsuppdrag. I stället sköter mäklaren frågor som rör avtalet och överlåtelsen, till exempel juridik, kontroller, köpehandlingar, handpenning, bankkontakt och tillträde.
När passar ett skrivuppdrag?
Ett skrivuppdrag brukar vara aktuellt vid privata försäljningar, när köpare och säljare redan kommit överens om att en bostad ska säljas till ett specifikt pris.
Då har man alltså redan tagit sig igenom stora delar av den traditionella försäljningsprocessen, och tar hjälp med avslutet. Givet att bostadsaffärer innehåller många formella krav brukar det vara ett klokt val. Skulle köpehandlingarna bli fel, otydliga eller spegla något annat än det parterna enats om kan det skapa problem längre fram.
Vill du veta vad du behöver tänka på om du sköter försäljningen på egen hand kan du läsa: Sälja utan mäklare – checklista för att sälja bostad privat.
Skillnaden mellan skrivuppdrag och vanligt mäklaruppdrag
Ett vanligt mäklaruppdrag följer säljaren hela vägen genom försäljningen och bygger på att värdera och förmedla bostaden, för att sedan hitta köpare, marknadsföra, hålla visningar och hantera budgivning.
Den största skillnaden mellan ett skrivuppdrag och ett vanligt mäklaruppdrag är alltså att mäklarens roll som regel är mer begränsad, eftersom köparen redan finns.
Det betyder dock inte att ett skrivuppdrag är oviktigt. Tvärtom, eftersom mäklaren behöver göra relevanta kontroller, ta fram korrekta handlingar och se till att avtalet anpassas efter den aktuella affären.
Vill du läsa mer om hur ett vanligt mäklaruppdrag fungerar föreslår vi att du läser: Förmedlingsuppdrag – uppdragsavtal mellan mäklare och säljare.
Anlita mäklare för kontraktsskrivning
Många som söker efter skrivuppdrag vill ha hjälp med kontraktsskrivning, vilket är en central del av skrivuppdraget. Bra att veta är dock att det som regel ingår mer än så.
Mäklaren kan till exempel hjälpa till att ta fram köpekontrakt eller överlåtelseavtal, samla in bilagor, kontrollera ägare och pantsättning, hantera handpenning och förbereda tillträdet.
Vad mäklaren kontrollerar före kontraktet
Inför kontraktsskrivningen behöver mäklaren enligt FMI säkerställa att samtliga uppgifter om bostaden och parterna stämmer. För en fastighet kan det handla om vem som äger fastigheten, om det finns pantbrev, inteckningar, servitut, rättigheter eller gemensamhetsanläggningar.
För en bostadsrätt rör det sig om att kontrollera vem som har rätt att sälja bostadsrätten, om bostadsrätten är pantsatt och vilka uppgifter som finns hos föreningen.
Mäklaren behöver också göra identitetskontroller och uppfylla regler om kundkännedom enligt penningtvättsregelverket.
Vad som ska finnas med i köpekontraktet
Köpehandlingarna ska spegla det köpare och säljare kommit överens om. För en fastighet behöver köpekontraktet bland annat innehålla uppgifter om parterna, fastigheten, köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Kontraktet ska också dateras och undertecknas.
Utöver dessa uppgifter brukar avtalet även rymma information om tillträdesdag, handpenning, villkor, friskrivningar, besiktningsklausuler, inventarier, lån och ansvarsfördelning. Kort sagt alla frågor som behöver vara tydliga innan affären går vidare.
Här är det därför viktigt att tillsammans med mäklaren gå igenom avtalet – innan du skriver under. Tveka därför inte att fråga om något känns oklart.
Vill du fördjupa dig mer i själva kontraktet kan du läsa: Köpekontrakt – så går det till vid en bostadsförsäljning.
Vad ingår i ett skrivuppdrag?
Exakt vad som ingår i ett skrivuppdrag beror på vilken typ av bostad det gäller och vad du avtalar med mäklaren. Det är därför klokt att jämföra flera mäklare innan du bestämmer dig och förhöra dig om vad som ingår i priset och vad som eventuellt kostar extra.
Vanligt är att mäklaren hjälper till med kontroller, köpehandlingar, bilagor, kontraktsskrivning, handpenning, bankkontakt, likvidavräkning och tillträde.
För bostadsrätt
Vid skrivuppdrag för bostadsrätt är det brukligt att mäklaren hämtar in uppgifter från bostadsrättsföreningen, till exempel utdrag ur lägenhetsregistret, stadgar, årsredovisning och uppgifter om pantsättning.
Mäklaren tar sedan fram överlåtelseavtal och hjälper till med ansökan om medlemskap i föreningen, hantering av handpenning, kontakt med bank, likvidavräkning och tillträde.
För hus och fastighet
Vid skrivuppdrag för hus eller annan fastighet ingår kontroll av ägare, fastighetsbeteckning, pantbrev, inteckningar, servitut, rättigheter och eventuella gemensamhetsanläggningar.
Mäklaren tar även fram köpekontrakt och senare ofta köpebrev, som används vid ansökan om lagfart via Lantmäteriet. Mäklaren kan också hjälpa till med bankkontakt, handpenning, likvidavräkning och tillträde.
På jakt efter bästa mäklaren? Gör som tiotusentals andra bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare på MäklarOfferter.
Handpenning, bankkontakt och tillträde
I många skrivuppdrag hjälper mäklaren till med handpenningen. Den kan till exempel deponeras på mäklarens klientmedelskonto enligt vad parterna kommer överens om.
Inför tillträdet samordnas även kontakten med bankerna. På tillträdesdagen ska betalningen slutföras, handlingar undertecknas och nycklar lämnas över när allt är klart. Vid fastighetsförsäljning upprättas vanligtvis också ett köpebrev.
Vad kostar ett skrivuppdrag med mäklare?
Priset för ett skrivuppdrag varierar beroende på bostadstyp, uppdragets omfattning och vilken mäklare du anlitar. Med det sagt brukar ett skrivuppdrag kosta betydligt mindre än ett vanligt mäklaruppdrag, eftersom mäklaren inte ska marknadsföra bostaden eller hitta köpare.
Vanliga prisintervall
Ett skrivuppdrag för en bostadsrätt kostar omkring 8 000–25 000 kronor.
För hus och fastigheter är ett vanligt intervall cirka 10 000–25 000 kronor.
Priset kan vara både lägre och högre beroende på vad som ingår, hur komplicerad affären är och hur mycket arbete mäklaren behöver lägga ned.
Därför varierar priset
Priset påverkas bland annat av bostadstyp, antal bilagor, hur mycket kontrollarbete som krävs, om det finns särskilda villkor i avtalet, om mäklaren ska hantera handpenning och tillträde samt hur mycket kontakt som krävs med bank, förening eller andra parter.
En enkel bostadsrättsöverlåtelse kan därför kosta mindre än en mer komplicerad fastighetsaffär med pantbrev, servitut, villkor och flera inblandade parter.
Är skrivuppdrag avdragsgillt?
Kostnaden för ett skrivuppdrag kan enligt Skatteverket normalt räknas som en försäljningsutgift när du deklarerar bostadsförsäljningen. Det betyder att kostnaden kan minska den vinst som beskattas.
Spara alltid kvitto eller faktura från mäklaren så att du har underlag när försäljningen ska deklareras.
Vem betalar skrivuppdraget?
Vem som betalar skrivuppdraget är en avtalsfråga mellan köpare och säljare. Vanligast är att säljaren som anlitar mäklaren betalar för uppdraget, men parterna kan givetvis enas om en annan lösning.
Det viktiga är att betalningsansvaret är tydligt från början. Skriv gärna in i avtalet vem som är uppdragsgivare, vad uppdraget omfattar och vad det kostar.
Risker med att skriva kontrakt utan mäklare
Det viktigaste när du säljer en bostad privat är att förstå riskerna. En bostadsaffär innehåller juridik, formkrav, kontrolluppgifter, bankkontakt, handpenning, tillträde och villkor som behöver formuleras på rätt sätt.
Uppstår det fel i kontraktet, eller om parterna har olika bild av vad som gäller kan det bli dyrt och svårt att rätta till i efterhand.
Ett skrivuppdrag kan utifrån det perspektivet vara en god försäkring som minskar risken och knyter ihop affären på ett professionellt sätt.
Så väljer du mäklare för skrivuppdrag
Som alltid när du väljer mäklare är det lätt att fastna vid priset. Viktigt här är dock att du även sätter dig in i vad som ingår, om mäklaren hanterar handpenning och tillträde, vilka kontroller som görs och om mäklaren har erfarenhet av den typ av bostad du ska sälja.
Be också om ett tydligt pris innan du tackar ja. Eftersom skrivuppdrag kan se olika ut är det viktigt att du förstår exakt vad priset omfattar.
Med MäklarOfferter jämför du smidigt och kostnadsfritt mäklare så att det i slutändan blir enklare att få hjälp med skrivuppdrag, kontraktsskrivning och en tryggare bostadsaffär.
