En äkta bostadsrättförening ska till 60 procent bestå av privatägda bostadsrättslägenheter. I en oäkta bostadsrättsförening kommer minst 40 procent av intäkterna från hyreslägenheter eller hyreslokaler. En oäkta bostadsrättsförening betalar mer skatt än en äkta förening.
Har du varit på visning på en bostadsrätt och bestämt dig för att lägga ett bud? Spännande, men glöm inte bort att först kolla upp bostadsrättsföreningen. Det är lätt att glömma bort själva bostadsrättsföreningen när det är så mycket annat som ska göras. En fråga som du bör ställa dig är om det är en äkta eller en oäkta förening. I den här artikeln kan du läsa mer om vad skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening är.
Vad är en äkta och en oäkta bostadsrätt?
Det är viktigt att ha koll på om bostadsrätten du vill köpa är den del av en äkta eller en oäkta bostadsrättsförening (brf). De flesta bostadsrättsföreningar i Sverige är äkta föreningar. Det finns fördelar och nackdelar med både en äkta bostadsrättsförening och en oäkta bostadsrättsförening.
En äkta bostadsrättsförening innehåller bostäder till föreningens medlemmar. Ibland kallas en äkta förening också för en privatbostadsförening. Minst 60 procent av fastighetens yta eller intäkter ska användas som bostäder för medlemmarna i en äkta bostadsrättsförening. Man säger då att föreningen bedriver kvalificerad verksamhet till 60 procent. Om mer yta används till kommersiell verksamhet, exempelvis kontor, restauranger och butiker eller som hyreslägenheter, talar man om en oäkta bostadsrättsförening. Kommer alltså mer än 40 procent av intäkterna från hyreslägenheter och hyreslokaler är det en oäkta förening. En oäkta bostadsrättsförening betalar mer skatt än en äkta förening men en bostadsrätt i en oäkta förening kan innebära en lägre månadsavgift eftersom föreningen får inkomster från olika hyresgäster.
En annan skillnad mellan en äkta och en oäkta förening uppkommer vid försäljningen av bostadsrätten. I en äkta bostadsrättsförening betalar du en lägre skatt (22 procent) på vinsten om du säljer bostadsrätten. Du kan också få uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt och du har dessutom avdragsrätt på låneräntorna.
Hur blir då skatten vid en försäljning av en bostadsrätt i en oäkta förening? Jo, då måste du betala en högre reavinstskatt och du kan inte heller göra uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt. En bostadsrätt i en oäkta förening kan också räknas som en bostadsförmån om månadsavgiften ligger under en uppskattad normalhyra, alltså under en marknadsmässig hyra. Du har dock avdragsrätt på låneräntorna.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
