Hur mycket är handpenningen på hus och bostadsrätt?

När du köper en bostad, oavsett om det är ett hus eller en bostadsrätt, är handpenningen vanligtvis 10 % av köpesumman. Denna summa betalas oftast i samband med att köpekontraktet skrivs under och fungerar som en delbetalning och säkerhet för att affären blir av.

Handpenning – vad gäller vid bostadsköp?

Handpenning vid bostadsköp är en förskottsbetalning som köparen betalar i samband med att köpekontraktet skrivs under. Syftet är att visa säljaren att du är seriös med affären och att ge säljaren en ekonomisk trygghet om att köpet kommer att genomföras.

Handpenningen fungerar alltså som ett slags säkerhet eller löfte för säljaren. Om köpet fullföljs dras handpenningens belopp av från det slutliga priset du ska betala för bostaden. Om köpet inte blir av, är det villkoren i köpeavtalet som avgör vad som händer med handpenningen.

Om köparen bryter avtalet utan giltigt skäl kan säljaren ofta behålla handpenningen som skadestånd. Om affären däremot avbryts på grund av ett återgångsvillkor (t.ex. att lån inte beviljats eller liknande), brukar handpenningen betalas tillbaka till köparen.

Hur mycket är handpenningen på hus och lägenhet?

Normalt är handpenningen 10 % av bostadens pris. Det gäller oavsett om du köper hus (villa eller radhus) eller lägenhet (bostadsrätt). Det betyder att ju dyrare bostad, desto högre blir handpenningen i kronor räknat. I praktiken innebär det att om du till exempel köper en bostad för 3 000 000 kronor, är handpenningen 300 000 kronor.

Handpenningen på 10 % betalas oftast i samband med eller strax efter kontraktsskrivningen, vanligtvis inom en vecka efter att kontraktet har undertecknats. Pengarna sätts in på mäklarens klientmedelskonto, inte direkt till säljaren. (Läs mer om när säljaren får handpenningen av mäklaren.)

Att handpenningen normalt är 10 % är inget lagkrav, utan en praxis. I vissa fall kan handpenningen avtalas till ett lägre belopp. Till exempel kan den vara mindre än 10 % om bostaden är mycket dyr, eller så kan säljare och köpare komma överens om att hoppa över handpenningen helt vid en mycket snabb affär. Men generellt sett bör du alltså räkna med ungefär 10 % i handpenning när du ska köpa lägenhet eller hus.

Handpenning vid köp av nyproduktion

Vid köp av nyproduktion är handpenningen oftast 10 % av bostadens pris, precis som vid andra bostadsköp. Men betalningen delas vanligtvis upp i flera steg.

Först betalar du en bokningsavgift för att reservera bostaden. När du sedan skriver under köpe- eller förhandsavtalet betalar du själva handpenningen, som vanligtvis är 10 % av priset minus det du redan har betalat i bokningsavgift.

Hur finansierar man handpenningen?

När du skriver på köpekontraktet måste du kunna betala handpenningen. Det bästa är att ha pengarna sparade i förväg eller att använda vinsten från en tidigare bostadsförsäljning.

Handpenningslån – tillfällig lösning

Om du inte har hela summan tillgänglig, till exempel för att pengarna är bundna i din nuvarande bostad, kan du i vissa fall låna till handpenningen genom ett privatlån (blancolån). När lånet används just för att täcka handpenningen kallas det ofta handpenningslån. Det är ett lån utan säkerhet, vilket betyder att det inte är kopplat till bostaden.

• Lånet är oftast amorteringsfritt och löper under kort tid.
• Vissa banker kan tillåta att du lånar upp till 10 % av bostadens pris, men minst 5 % måste komma från egna pengar.
• Räntan är högre än för bolån, vilket gör att månadskostnaden blir högre.

Det används som en tillfällig lösning tills du får bolånet utbetalt eller tills din gamla bostad är såld.

Överbryggningslån – om du redan sålt

Om du har sålt din gamla bostad men ännu inte fått pengarna, kan du i stället ta ett överbryggningslån. Banken lånar då ut pengar tills du får pengarna för din gamla bostad, så att du kan betala för den nya. Skillnaden mot handpenningslån är att banken vet att du har pengar på väg.

Räntan är vanligtvis något högre än för bolån, men lägre än för vanliga privatlån, eftersom banken har viss säkerhet i din tidigare försäljning. Priset och villkoren kan dock skilja sig mellan olika banker

Handpenning och kontantinsats

Tänk också på att handpenningen utgör en del av kontantinsatsen, som totalt ska vara minst 15 % av bostadens pris. Det betyder att du normalt betalar 10 % i handpenning vid kontraktsskrivning och resterande 5 % av kontantinsatsen betalas på tillträdesdagen. Här kan du läsa mer om när kontantinsats och handpenning betalas och skillnaden mellan handpenning och kontantinsats.