Vilka kostnader tillkommer vid en bostadsförsäljning?

När du säljer bostad tillkommer det utgifter längs vägen, till exempel mäklararvode och annonsering. Här listar vi kostnaderna, när de ska betalas och vad som skiljer hus från lägenhet/bostadsrätt så att du kan planera din försäljning. 

Kostnader vid bostadsförsäljning – och när de betalas

1) Mäklararvode – ofta största kostnaden

Mäklararvodet är oftast den största kostnaden du har i en bostadsförsäljning. Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige ligger på omkring 2,8 % eller 65 585 kronor och varierar beroende på om du säljer hus eller lägenhet.
Snitt hus/fastigheter: Mellan 55 809 och 93 520 kronor. 
Snitt bostadsrätt: Mellan 39 661 och 81 868 kronor.

Mäklarkostnad när du säljer lägenhet och hus

Mäklare brukar antingen jobba utifrån ett fast arvode, eller en trappmodell. Fast arvode innebär att mäklare tar ut samma summa oavsett vad försäljningspriset blir.

Med trappmodellen debiterar de en lägre procent upp till en viss prisnivå eller högre upp, beroende på vad bostadens slutpris blir.

När betalas det: Oftast på tillträdesdagen, efter försäljningen, då mäklararvodet dras av från köpeskillingen. Mäklararvodet är avdragsgillt. 

2) Hemnet och marknadsföring

Synlighet spelar stor roll, det är därför nästan alla mäklare annonserar ut sina bostadsförsäljningar på Hemnet.

Viktigt att tänka på när du säljer hus eller lägenhet är att kostnaden för annonseringen sällan ingår i mäklararvodet. Det tillkommer alltså mellan 1 500–7 000 kronor för annonsen. Den goda nyheten är dock att annonsutgiften, precis som mäklararvodet, är avdragsgill.

När betalas det: Beroende på vilket betalningsalternativ du väljer på Hemnet kan du antingen betala vid köp, i samband med att annonsen läggs ut, eller senare, via Klarna. Väljer du det senare faktureras du när annonsen markeras som såld – eller senast efter sex månader om den fortfarande ligger ute. När fakturan skickas har du normalt 30 dagar på dig att betala.

3) Homestyling 

Vid en bostadsförsäljning är det viktigt att skapa goda förutsättningar för att slutpriset ska bli så högt som möjligt. Därför kan det vara klokt att överväga homestyling inför fotografering och visningar. Kostnaden för att anlita en firma för homestyling kan ligga mellan 2 000 och 20 000 kronor. 

När betalas det: Homestyling räknas som en del av dina försäljningskostnader och är som regel avdragsgill. Du betalar vanligtvis innan visning, eller efter att homestylingen utförts.

4) Flyttfirma och flyttstädning 

Att anlita en flyttfirma när det blivit dags för själva flytten landar som regel mellan 4 000 och 20 000 kronor efter RUT-avdrag. Den exakta kostnaden beräknas utifrån flyttavstånd och bohagets storlek. 

Flyttstädning är kanske inte en renodlad försäljningskostnad, men ändå en vanlig utgift när du säljer hus eller lägenhet. Att anlita en städfirma kostar mellan 2 000 och 5 000 kronor efter RUT-avdrag. 

När betalas det: Du betalar efter att städningen och flytten utförts.

5) Skatt på vinsten – vinstskatt

Året efter att du sålt din bostad behöver du betala skatt för den vinst som eventuellt uppstår (22 %).

När betalas det: Du redovisar försäljningen i deklarationen året efter att kontraktet skrivits på. 

Vad kostar det att sälja ett hus?

Ett hus kan ha många brister som du inte själv vet om. Innan du säljer din bostad kan det därför vara bra att anlita en besiktningsman som kan undersöka bostaden. 

Förbesiktning när du säljer hus

Det är inte bara hus som besiktigas innan försäljning, även om det är vanligare vid husförsäljning än försäljning av bostadsrätter. En förhandsbesiktning av ett hus kostar cirka 8 000 kronor och uppåt. 

När betalas det: Vid förhandsbesiktning är det säljaren som beställer besiktningen. Den utförs innan försäljningen så att spekulanter kan ta del av protokollet och betalas normalt i samband med att besiktningen genomförts. 

Försäkra dig mot dolda fel 

Säljaren är ansvarig för eventuella dolda fel i bostaden i upp till 10 år efter att köparen fått tillträde till huset. 

Om köparen hittar dolda fel kan säljaren bli ansvarig för kostnaden.

Med dolda fel avses fel eller brister som inte kunnat upptäckas av vare sig säljare, köpare, mäklare eller besiktningsman innan köpet. 

En dolda fel-försäkring kan ge skydd om köparen ställer krav och är vanligast vid husförsäljning. Priset beror på försäkringsbeloppet, men räkna med närmare 10 000 kronor för hus och 5 000 kronor för bostadsrätt. Ofta krävs förhandsbesiktning för att teckna försäkringen. Kostnaden är avdragsgill.

När betalas det: Premien betalas normalt i samband med tillträdet. 

Glöm inte energideklarationen 

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en bostad förbrukar och behövs vid försäljning av hus. Energideklarationen gäller i 10 år. Då behöver huset normalt inte energideklaras igen förrän det ska säljas. Mer om detta läser du på Boverket.

När betalas det: Före eller i samband med försäljning.

Vad kostar det att sälja lägenhet?

Säljer du bostadsrätt finns regler i föreningen. Vissa avgifter hamnar oftast på köparen, men det kan variera. En så kallad överlåtelseavgift är en avgift som bostadsrättsföreningar tar ut när bostadsrätter byter ägare.

Föreningsrelaterade avgifter

Huruvida det är säljaren eller köparen som betalar överlåtelseavgiften styrs av föreningens stadgar.

I praktiken debiteras överlåtelseavgiften ofta i samband med ägarbytet, till exempel på första avgiftsavin eller via faktura, men vem som får den kan variera. Det brukar kosta mellan 1 200 och 1 600 kronor. 

När betalas det: Ofta i samband med överlåtelsen.

Vad tar en mäklare för att sälja hus eller lägenhet?

Alla mäklare är olika och du behöver hitta den bästa för dig. 

Med MäklarOfferter jämför du enkelt mäklare så att du kan sälja tryggt och snabbt – till ett högt slutpris.