Fastighetsavgift och fastighetsskatt när du säljer bostad

Är du en av dem som ska sälja en fastighet i år? Då följer fastighetsavgiften eller fastighetsskatten med in i affären. Här får du veta vem som betalar, hur kostnaden fördelas mellan dig och köparen och vad du behöver hålla reda på inför kontrakt och tillträde.

Fastighetsavgift och fastighetsskatt är årliga kostnader som tas ut på fastigheter. Vilken av dem som gäller beror på vilken typ av fastighet du äger och hur den är taxerad.

Huvudregeln vid en försäljning är lyckligtvis ganska enkel: den som ägde fastigheten den 1 januari betalar hela årets belopp till Skatteverket. Säljer du en fastighet kan du och köparen ändå komma överens om att dela kostnaden utifrån tillträdesdagen. En sådan fördelning görs då som regel mellan er i likvidavräkningen. Kostnaden är fristående från den vinstskatt som kan bli aktuell när du säljer bostaden.

Viktigt!

Beloppen i den här artikeln avser inkomståret 2026. Inför din försäljning är det bra att stämma av taxeringsvärde, värdeår och vilken kostnad som gäller för din fastighet i det senaste beslutet om fastighetstaxering. Du hittar aktuella regler och belopp hos Skatteverket. Gäller överlåtelsen exempelvis gåva, arv eller bodelning kan Skatteverket eller en skatterådgivare hjälpa dig att bedöma din situation.

Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt?

Innan vi tittar på vilken kostnad som gäller för just din bostad reder vi ut skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt.

Fastighetsavgiften: Gäller i första hand färdigbyggda bostäder och har ett årligt tak. 

Fastighetsskatt: Tas i stället ut för vissa andra fastigheter, exempelvis obebyggda småhustomter och småhus under uppförande, och beräknas som en andel av taxeringsvärdet.

I den här tabellen ser du vilken kostnad, procentsats och beloppsgräns som gäller för olika bostäder och fastigheter under 2026.

Nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är enligt Skatteverket befriade från fastighetsavgift under de första 15 åren. Värdeåret blir därför en viktig uppgift när du säljer en nyare bostad.

Vem betalar fastighetsavgiften vid ett ägarbyte?

Betalningen till Skatteverket och kostnadsfördelningen i bostadsaffären är två separata saker. Du och köparen kan avtala om att dela årets fastighetsavgift eller fastighetsskatt utifrån den dag då äganderätten går över.

Enligt Skatteverket går äganderätten över på det datum ni anger i köpekontraktet. Saknas ett sådant datum räknas dagen då kontraktet skrevs. På tillträdesdagen förs köparens andel in i likvidavräkningen, medan betalningsansvaret gentemot Skatteverket följer lagen om kommunal fastighetsavgift.

Så påverkar taxeringsvärdet avgiften

Taxeringsvärdet är Skatteverkets beräkningsunderlag för din fastighet. Det används bland annat för att räkna ut fastighetsavgiften. 

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde. Beräkningen utgår från prisnivån i fastighetens värdeområde två år före taxeringsåret.

Både tidsskillnaden och områdets samlade prisbild gör att taxeringsvärdet kan skilja sig från bostadens aktuella försäljningsvärde.

Hos Skatteverket kan du läsa mer om beräkningen och söka fram beslutade taxeringsvärden.

Så fungerar taket för fastighetsavgiften

För ett färdigbyggt småhus är fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, upp till årets takbelopp. Under 2026 är taket enligt Skatteverket 10 425 kronor per bostadsbyggnad.

Den här tabellen visar hur tre olika taxeringsvärden påverkar avgiften:

Vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor når avgiften taket. Har huset ett högre taxeringsvärde stannar avgiften på 10 425 kronor under 2026.

Taket gäller för varje bostadsbyggnad. Har fastigheten två bostadsbyggnader som båda når taket kan den sammanlagda avgiften bli 20 850 kronor.

Så hittar du uppgifterna för din fastighet

Börja gärna med ditt senaste beslut om fastighetstaxering. Där hittar du bland annat taxeringsvärde och värdeår. Saknar du beslutet kan du söka fram uppgifterna hos Skatteverket.

Vill du även kontrollera registrerad ägare, taxeringsuppgifter och inteckningar kan du beställa ett kostnadsfritt standardutdrag ur Lantmäteriets fastighetsregister.

Viktigt!

Taxeringsvärdet är Skatteverkets beräknade värde och används vid taxeringen av fastigheten. Marknadsvärdet är det pris som bostaden bedöms kunna säljas för under rådande marknadsförhållanden.

Ge köparen ett tydligt underlag

För den som funderar på att köpa din bostad är fastighetsavgiften en av flera återkommande utgifter. Den hör därför hemma i köparens boendekalkyl tillsammans med exempelvis ränta, amortering, drift och underhåll.

Här är det till stor hjälp om du gör årskostnaden lätt att förstå. Genom att ta fram rätt uppgifter före annonseringen hjälper du mäklaren att ge spekulanterna en tydlig och rättvisande kostnadsbild. Ha gärna följande underlag nära till hands:

• Aktuellt taxeringsvärde och värdeår.

• Årets fastighetsavgift eller fastighetsskatt.

• Antal bostadsbyggnader på fastigheten.

• Uppgifter om byggnader som är nya, under uppförande eller taxerade på olika sätt.

• Den överenskomna fördelningen av årets kostnad vid tillträdet.

Var tydlig med att beloppet avser ett bestämt år. Både taxeringsvärdet och takbeloppet kan förändras, vilket innebär att köparens framtida kostnad kan komma att se annorlunda ut.

Säljer du en bostadsrätt ligger betalningsansvaret hos bostadsrättsföreningen, eftersom föreningen äger fastigheten. Kostnaden ingår i föreningens ekonomi och kan påverka månadsavgiften. Som säljare kan du då hjälpa köparen genom att se till att mäklaren får tillgång till den senaste årsredovisningen och aktuella uppgifter om avgiften.

När bör du kontrollera uppgifterna med Skatteverket?

De flesta försäljningar följer huvudreglerna, men det kan uppstå situationer som behöver granskas närmare. Kontakta Skatteverket om:

• Det är oklart vem som ägde fastigheten den 1 januari.

• Fastigheten nyligen har nybildats, byggts om eller fått ett nytt taxeringsvärde.

• Huset är nybyggt, under uppförande eller nyligen färdigställt.

• Fastigheten har flera byggnader med olika taxering.

• Försäljningen gäller tomträtt, arrende, ofri grund eller lantbruksenhet.

• Du anser att taxeringsuppgifterna är fel.

• Du har fått nedsatt fastighetsavgift och vill veta hur försäljningen påverkar den.

• Ägarbytet sker genom gåva, arv, bodelning eller överlåtelse till en närstående.

Ta gärna fram det senaste beslutet om fastighetstaxering och din senaste deklaration innan du kontaktar myndigheten. Då blir det enklare att få svar som gäller just din fastighet.

Få med kostnaden i planeringen

Planerar du att sälja hus och köpa nytt? Då är det en bra idé att ta hjälp av MäklarOfferter och jämföra flera lokala mäklare. Be dem sedan förklara hur försäljningspris, tillträdesdatum och årets fastighetsavgift påverkar din boendekalkyl. Det ger dig ett tydligare underlag att ta ställning till.