Vid en bostadsförsäljning betalas handpenningen av köparen i samband med att köpekontraktet skrivs, och den fungerar som en ekonomisk säkerhet för säljaren. Men när får säljaren tillgång till handpenningen? Hur länge håller mäklaren pengarna – och vad händer om försäljningen inte blir av?
I den här artikeln går vi igenom hur handpenningen hanteras av mäklaren, när den betalas ut till säljaren och vad som sker om köpet inte fullföljs.
Handpenningen sätts in på mäklarens klientmedelskonto
Handpenningen är en förskottsbetalning på vanligtvis 10 % av köpesumman och fungerar som en garanti för säljaren att köparen tänker fullfölja bostadsköpet.
Vanligtvis betalas handpenningen i samband med att kontraktet skrivs. Det är vanligt att köparen har upp till en vecka (sju bankdagar) på sig att betala, men det exakta betalningsdatumet står i kontraktet. I vissa fall betalas handpenningen direkt samma dag som kontraktet undertecknas.
Betalningen sker inte direkt till säljaren. I stället sätter köparen in handpenningen på mäklarens särskilda klientmedelskonto. Säljaren får alltså inte handpenningen direkt vid kontraktsskrivningen.
Vad händer efter att köparen har betalat handpenningen?
När köparen har betalat handpenningen förvarar mäklaren pengarna på ett särskilt klientmedelskonto. Vad som sedan händer med handpenningen beror på villkoren i köpeavtalet och hur situationen utvecklas.
Om köpet fullföljs
Om köpet genomförs som planerat dras handpenningen av från den slutliga köpesumman. Handpenningen är en del av kontantinsatsen. Det innebär att de 10 % som köparen betalar i handpenning vid kontraktsskrivningen räknas in i den totala kontantinsatsen, som enligt bolånereglerna ska vara minst 15 % av bostadens pris.
När handpenningen är betald återstår alltså endast 5 % att betala vid tillträdet för att kontantinsatsen på 15 % ska vara uppfylld. Resterande 85 % av köpesumman finansieras vanligtvis genom köparens bolån, som betalas ut av banken i samband med slutbetalningen på tillträdesdagen.
Om köparen bryter avtalet utan giltigt skäl
Skulle köparen bryta avtalet utan giltigt skäl, det vill säga häva köpet utan stöd i köpeavtalets villkor, har säljaren normalt rätt att behålla handpenningen som ersättning för kontraktsbrottet.
Om köpet avbryts på grund av återgångsvillkor
Om köpet däremot avbryts på grund av ett återgångsvillkor, till exempel att köparen inte får bolån eller inte godkänns av bostadsrättsföreningen, betalas handpenningen vanligtvis tillbaka till köparen.
När får man handpenningen av mäklaren?
Säljaren får handpenningen av mäklaren när köpekontraktet är undertecknat av båda parter och samtliga villkor i avtalet har uppfyllts. Det kan till exempel handla om att köparen har blivit godkänd av bostadsrättsföreningen, att en husbesiktning har genomförts och godkänts, eller att ett lånevillkor är uppfyllt. Fram tills dess förvaras handpenningen på mäklarens klientmedelskonto.
I praktiken får säljaren oftast handpenningen utbetald i samband med tillträdesdagen, det vill säga den dag då köparen får tillgång till bostaden och resterande del av köpesumman betalas. Att vänta med utbetalningen till dess är vanligt och fungerar som en säkerhetsåtgärd för att skydda både köpare och säljare om något oförutsett skulle inträffa innan affären slutförs.
Mäklararvodet dras av från handpenningen
När det är dags för utbetalning drar mäklaren först av sitt arvode från handpenningen, enligt det som avtalats i uppdragsavtalet med säljaren. Det återstående beloppet förs därefter över till säljarens konto.
Detta är standard i de flesta bostadsaffärer. Om arvodet skulle vara högre än handpenningen, vilket är ovanligt, regleras mellanskillnaden vid slutbetalningen på tillträdesdagen. I normala fall räcker dock handpenningen för att täcka hela arvodet.
Hur länge kan mäklaren hålla på handpenningen?
Hur länge en mäklare kan hålla på handpenningen beror på vad som står i köpeavtalet och om det finns särskilda villkor som måste uppfyllas innan köpet blir bindande.
Mäklaren får inte betala ut handpenningen till säljaren förrän:
- Alla avtalsvillkor är uppfyllda.
- Köpet inte längre kan hävas utan att det räknas som avtalsbrott.
Men som vi nämnde ovan sker utbetalning av handpenningen vanligtvis först på tillträdesdagen, även om samtliga villkor har uppfyllts tidigare.
Det finns ingen lagstadgad tidsgräns för hur länge mäklaren får hålla pengarna, men enligt god fastighetsmäklarsed ska dock utbetalning ske skyndsamt så snart det är tillåtet enligt avtalet. Om affären drar ut på tiden, eller om en tvist uppstår, kan mäklaren i vissa fall deponera handpenningen hos Länsstyrelsen tills situationen är löst.
Vill du veta mer om handpenning och kontantinsats?
Det är bra att veta när man får handpenningen av mäklaren, men också viktigt att förstå hur handpenningen hänger ihop med kontantinsatsen, vad som skiljer dem åt och hur mycket man faktiskt behöver betala.
Om du till exempel undrar hur mycket kontantinsats du behöver vid ett bostadsköp, går vi igenom det i detalj i en separat artikel. Vi förklarar även vad som är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats, eftersom de ofta blandas ihop.
Du kan också läsa mer om när man betalar kontantinsats och handpenning, samt hur stor handpenningen brukar vara vid bostadsköp.
