Marknaden för hus är starkare än på länge. Utbudet minskar samtidigt som rekordmånga försäljningar genomförs. Lägenheter är fortfarande något svårare att sälja, men även där syns en försiktig förbättring. Totalt bytte 109 300 bostäder ägare mellan januari och augusti, vilket är en ökning med 4 procent jämfört med samma period förra året.
Frågan om det är svårt att sälja bostad just nu är högst relevant för många bostadssäljare. Hur lätt eller svårt det är att få en bostad såld påverkas främst av hur lång tid det tar att sälja en bostad och hur utbudet på marknaden förändras över tid. Dessa faktorer skiljer sig åt beroende på om det är ett hus eller en lägenhet som ska säljas.
Om bostadsmarknaden är stark, med hög efterfrågan och lågt utbud, är det generellt lättare att sälja en bostad snabbt. I ett sådant läge kan säljarna ofta få ut mer för sin bostad och försäljningen går smidigare.
Är marknaden däremot är svag, med ett stort utbud av bostäder och lägre efterfrågan, kan det ta längre tid att sälja. I en sådan situation måste säljarna ofta vara mer flexibla med priset och vara beredda på att det kan ta längre tid att hitta en köpare.
Marknaden visar tecken på återhämtning
Det har varit ovanligt svårt att sälja både hus och bostadsrätter under de senaste tre åren. Nu syns dock en positiv vändning, särskilt på villamarknaden där trenden har brutits. Även för bostadsrätter går utvecklingen i rätt riktning, med ett utbud som inte längre ökar i samma rekordhöga takt som tidigare.
Trendbrott – villapriserna ökar och rekordmånga hus säljs
Efter nästan fyra år av växande utbud minskar nu antalet småhus till salu i Sverige. Under drygt 200 veckor i följd ökade utbudet jämfört med året innan, men nu har utvecklingen vänt.
I dag finns färre hus ute på marknaden än vid samma tid förra året. Det ger säljarna ett starkare utgångsläge när konkurrensen mellan objekten minskar.
Utbud av villor till salu per månad de senaste 10 åren.
Den ökade aktiviteten märks tydligt i försäljningsstatistiken. I juli såldes cirka 4 200 villor, vilket är fler än under någon tidigare julimånad. Sett till perioden januari till juli har det bara sålts fler villor under pandemiåret 2021.
Den höga aktiviteten på husmarknaden väntas fortsätta under året. I kombination med förväntade räntesänkningar talar utvecklingen för ökad försäljning och en prismässig återhämtning under hösten. För den som planerar att köpa eller sälja hus kan det därför vara ett bra läge att agera.
Fortsatt högt utbud av bostadsrätter
På bostadsrättsmarknaden är situationen annorlunda. Här fortsätter försäljningarna att gå trögt, vilket håller utbudet kvar på rekordhöga nivåer.
I skrivande stund (september 2025) finns hela 28 694 bostadsrätter ute till försäljning i Sverige, en ökning med 14 procent jämfört med samma vecka föregående år. Detta är den högsta nivån sedan mätningarna inleddes.
Utbud av lägenheter till salu per månad de senaste 10 åren.
Det rekordstora utbudet av lägenheter innebär att köpare har många alternativ att välja mellan, men också att säljare behöver vara beredda på längre försäljningstider och eventuellt justerade prisförväntningar.
Få försäljningar ger högt utbud
Den främsta orsaken till det stora utbudet är att färre bostäder har sålts snarare än att fler har kommit ut på marknaden. Detta blir särskilt tydligt eftersom utbudet fortsätter att växa trots att antalet nytillkomna bostäder till salu har legat på en relativt stabil nivå:
Utbud och nytillkomna bostäder till salu över tid.
Försäljningstider över det normala
Säljare får i dag vänta betydligt längre än tidigare på att hitta en köpare. Under första halvåret 2024 var den genomsnittliga försäljningstiden 39 dagar för lägenheter och 37 dagar för villor. Denna trend har fortsatt in i 2025. I april 2025 uppmättes en mediantid på 27 dagar för lägenheter, nästan en fördubbling jämfört med 2021, då motsvarande tid var 14 dagar.
Jämfört med perioden 2020 till 2022 har försäljningstiderna för bostäder ökat med omkring 70 till 80 procent, vilket tydligt speglar den trögare marknad som rått under de senaste två till tre åren:
Genomsnittliga försäljningstider för hus och lägenheter (antal dagar).
Tillväxttakten för bostadslån ökar
SCB:s senaste statistik visar på en fortsatt återhämtning på bostadsmarknaden. I juli 2025 ökade tillväxttakten för bostadslån till 2,4 procent, jämfört med 2,2 procent i juni:
Årlig tillväxttakt för bostadslån (röd linje). Källa: SCB.
Hushållens bolåneräntor sjunker
Bolåneräntorna för nya avtal minskade i juli, både för rörliga lån och för lån med längre bindningstider:
- Genomsnittlig ränta för nya bostadslån var 2,84 procent i juli (ned från 3,01 procent i juni).
- Den rörliga räntan sjönk från 3,04 till 2,86 procent.
- Räntor med bindningstid mellan ett och fem år föll från 2,97 till 2,87 procent. Jämfört med juli 2024, då nivån var 3,40 procent, är nedgången tydlig.
Utvecklingen av bolåneräntor för rörliga och bundna lån med olika löptider. Källa: SCB.
Lägre räntor och ökad utlåning signalerar att bostadsmarknaden har vänt efter flera år av svag tillväxt.
Är det svårt att sälja bostad nu?
Hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad beror i hög grad på om det handlar om ett hus eller en lägenhet.
Utbudet av villor till salu minskar efter flera års ökning och försäljningen ligger på rekordnivåer. Det innebär att det har blivit betydligt lättare att sälja hus. I kombination med förväntade räntesänkningar talar detta för en fortsatt prisuppgång på villamarknaden.
För lägenheter ser situationen annorlunda ut. Utbudet är rekordhögt och försäljningen går fortsatt trögt. Det gör att säljare måste räkna med längre försäljningstider och att det generellt är svårare än normalt att få en lägenhet såld. Samtidigt ser ökningen i utbudet ut att bromsa in, vilket kan vara ett första tecken på en förbättring.
Det börjar bli lättare att sälja bostad
Bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning och flera faktorer pekar mot en mer positiv utveckling framöver. Sjunkande räntor har redan ökat efterfrågan och lett till fler affärer under våren. Sammanlagt bytte 109 300 bostäder ägare mellan januari och augusti, en ökning med 4 procent jämfört med samma period i fjol.
När köparna märker att bostäder försvinner från marknaden kan aktiviteten öka ytterligare, vilket i sin tur minskar utbudet.
Räntesänkningar, reallöneökningar, budgetstimulanser och lättade amorteringskrav kan ge bostadsmarknaden ny kraft framöver. Samtidigt noterar mäklarna fler spekulanter på sina visningar, vilket stärker bilden av en ökande optimism bland köpare.
Samtidigt är marknaden fortfarande pressad med högt utbud och längre försäljningstider än normalt. Trots det signalerar rekordmånga sålda villor, stigande priser och en ökad tillväxt i bostadslån att det har blivit lättare att sälja både hus och lägenheter.
Om räntorna fortsätter att sjunka blir det billigare att ta bolån. Det ökar chanserna för fler köpare att få sina lånelöften godkända och därmed kunna genomföra ett köp. När fler bostäder säljs minskar utbudet, vilket i sin tur kan leda till att marknaden stabiliseras och rör sig mot en bättre balans mellan utbud och efterfrågan.
För den som planerar en försäljning är det därför klokt att ha realistiska förväntningar på både pris och tidsåtgång. Samtidigt är förutsättningarna bättre än på länge, vilket gör att det kan vara ett bra tillfälle att förbereda försäljningen och jämföra mäklare.
Om försäljningen går trögt
För dig som har haft en bostad ute till salu i över två månader utan framgång och känner att det är svårt att sälja lägenheten eller huset, kan det vara dags att byta mäklare. Din nuvarande mäklare har kanske redan utnyttjat sina kontakter och väntar nu bara på att något ska hända. En ny mäklare kan ge bostaden en nystart med fräscha idéer och nya spekulanter. Det kan öka chanserna att nå ut till rätt köpare och få till en affär snabbare.
