Energideklaration vid försäljning – vad du som säljare behöver ordna

Ska du sälja ditt hus? Då har du kanske börjat fundera på energideklarationen – finns det redan en, gäller den och vad behöver mäklaren från dig? Här får du hjälp att förstå vad deklarationen visar, vem som ansvarar för den och vad du behöver ordna inför försäljningen.

En energideklaration är ett tekniskt underlag som enligt Boverket beskriver en byggnads energianvändning och energiprestanda. Vid en husförsäljning hjälper den spekulanter att jämföra huset med andra byggnader och ger samtidigt mäklaren korrekta energiuppgifter till annonsen. Den kan också innehålla förslag på åtgärder som minskar energianvändningen.

Vad innehåller en energideklaration?

Energideklarationen tas fram av en certifierad energiexpert som registrerar uppgifterna i Boverkets energideklarationsregister. Den samlar bland annat tekniska uppgifter som:

• Byggnadens energiprestanda och energiklass A–G.

• Uppgifter om uppvärmning och ventilation.

• Energianvändning för uppvärmning, varmvatten och fastighetsenergi.

• Information om radonmätning och obligatorisk ventilationskontroll, när sådana uppgifter finns.

• Förslag på kostnadseffektiva energiåtgärder, när experten har identifierat sådana.

Nytt från den 1 oktober 2026

Energideklarationen får en ny sammanfattning och tydligare uppgifter om husets energiprestanda och lönsamma energiåtgärder, enligt Boverket.

För dig som ska sälja ska det göra det lättare att visa spekulanterna både hur huset presterar och vad som kan förbättras. De nya reglerna för energideklarationer börjar gälla direkt, utan övergångstid.

När krävs energideklaration?

Om du säljer ett hus som använts som permanentbostad behöver du enligt Boverket ha en giltig energideklaration upprättad innan byggnaden säljs. Det kravet gäller även om huset skulle stå tomt inför försäljningen, när du bott i det permanent.

Vem ansvarar för energideklarationen?

Om du säljer hus: Ligger ansvaret för energideklarationen hos dig som ägare.

Säljer du en bostadsrätt: Är det istället föreningen som tar ansvar för byggnadens energideklaration. Din uppgift som säljare blir då att se till att mäklaren får tillgång till underlaget.

Här ser du vad du behöver ordna inför din försäljning:

Viktigt!

Enligt Boverket kan undantag gälla fristående byggnader under 50 m² användbar golvarea och fritidshus som används mindre än fyra månader per år. Även säsongsbostäder med en beräknad energianvändning under 25 procent av helårsanvändningen samt vissa tillfälliga, industriella, religiösa och lantbruksrelaterade byggnader kan omfattas.

Här är det byggnadens användning och utformning som avgör. Stäm gärna av med Boverket eller en certifierad energiexpert inför försäljningen om du är osäker.

Tänk även på att kravet om energideklaration inte kan avtalas bort. Om ditt hus omfattas av kravet gäller det här även om du och köparen enas om att avstå. Saknas deklarationen ska köparen först begära att du ordnar den. Om du ändå låter bli får köparen låta upprätta en på din bekostnad. Det ska då göras senast sex månader efter tillträdet, enligt 14 § i lagen om energideklaration för byggnader.

Så beställer du energideklaration

Med energideklarationen på plats blir det enklare för dig och mäklaren att presentera husets energiegenskaper och möta köparnas frågor. Inled därför förberedelserna i god tid. Så här går du tillväga.

Vad betyder energiklass och energiprestanda?

Energiklassen hjälper dig och dina spekulanter att se hur energieffektivt ditt hus är. Den anges enligt Boverket på en skala från A till G*, där A är den bästa klassen.

Bakom bokstaven finns ett beräknat värde som kallas primärenergital och anges i kilowattimmar per kvadratmeter och år. I beräkningen vägs bland annat husets energislag och läge i landet in. Det gör det enklare att jämföra hus med olika uppvärmning och klimatförutsättningar.

• A–B: Byggnaden har bättre energiprestanda än den nivå som motsvarar kravet för en ny byggnad.

• C: Byggnaden ligger på nivån för det nybyggnadskrav som används som referens i deklarationen.

• D–G: Byggnaden har ett högre primärenergital än referensnivån. Ju längre ned på skalan, desto större är skillnaden.

Vad säger då energiklassen om kostnaden för att bo i ditt hus? Till att börja med är den en teknisk jämförelse, inte en prognos över nästa ägares kostnad.

Den faktiska energiräkningen kommer att påverkas av elpris, väder och hur näste ägare använder huset.

En energiklass behöver därför sättas i kontext med husets ålder, konstruktion, uppvärmningssystem och dokumenterade driftkostnad.

En bättre klass kan vara en styrka i presentationen, medan en svagare klass kan väcka frågor om energibehov och möjliga åtgärder. Här har mäklaren därför en viktig roll när det kommer till att sätta informationen i rätt sammanhang.

*Sedan den 25 maj 2026 finns även energiklass A0 för nollutsläppsbyggnader, enligt Boverket.

Hur påverkar energin spekulanternas kalkyl?

När spekulanterna räknar på livet i ditt hus behöver de förstå både husets energibehov och vad du har betalat. Energideklarationen och dina redovisade driftkostnader ger dem en utgångspunkt. Därifrån kan de räkna vidare utifrån egna energipriser, levnadsvanor och planer.

Du kan hjälpa dem förstå siffrorna bättre genom att ange vilken period uppgifterna gäller och redovisa både kostnaden i kronor och förbrukningen i kilowattimmar, när du har båda uppgifterna.

Berätta också hur många som bott i huset och om du exempelvis laddat elbil, värmt en pool eller haft det extra varmt inomhus i perioder.

Energideklaration och driftkostnad kompletterar varandra

Vi har nu rett ut att energideklarationen och driftkostnaden visar olika saker, men samtidigt kompletterar varandra. I den här tabellen sammanfattar vi skillnaderna:

Har du nyligen energieffektiviserat huset? Då kan deklarationen och driftkostnaderna spegla huset före förbättringarna. Visa vad du har gjort, när det blev klart och hur energianvändningen har förändrats, om du har nya mätvärden.

En ny energideklaration kan enligt Boverket ge en mer aktuell bild efter en större energiåtgärd. Efter vissa åtgärder kan en förenklad uppdatering räcka, med samma giltighetstid som tidigare. Be en energiexpert hjälpa dig att välja rätt inför försäljningen.

Vad ska mäklaren visa i annonsen och objektsbeskrivningen?

Har ditt hus en giltig energideklaration ska energiprestandan enligt Boverkets regler för kommersiell annonsering finnas med redan i annonsen. För deklarationer upprättade från 2014 används normalt energiklassen A–G och den tillhörande hussymbolen i internetannonser.

Som vi tidigare nämnt tjänar du här på att lämna deklarationen till mäklaren i god tid, så att spekulanterna kan ta del av den före försäljningen.

Säkerställ också att energiuppgifterna i objektsbeskrivningen är korrekta eftersom en förväxling kan få konsekvenser. Ett exempel på det visade sig i ett fall där man angav energiklass B utifrån grannfastighetens deklaration, medan huset som såldes senare visade sig ha klass D. Mäklaren fick enligt Fastighetsmäklarinspektionens beslut en varning för brister i hanteringen.

Checklista före publicering

Som du nu har sett är det flera detaljer som samverkar när bostadens energiuppgifter ska redovisas. Ta gärna den här checklistan till hjälp inför din slutkontroll av underlaget:

• Kontrollera att deklarationen gäller rätt byggnad och fortfarande är giltig.

• Beställ en ny deklaration i god tid om den saknas eller har gått ut.

• Hämta den aktuella deklarationen från bostadsrättsföreningen om du säljer en bostadsrätt.

• Ge hela deklarationen till mäklaren och kontrollera att rätt energiklass används i försäljningsmaterialet.

• Beskriv energiåtgärder som har genomförts efter deklarationen.

• Samla fakturor och förbrukningsuppgifter som förklarar driftkostnaden.

• Ordna så att spekulanterna kan se deklarationen och köparen får den vid överlåtelsen.

• Spara en kopia av deklarationen och underlaget som lämnats till mäklaren.

En erfaren mäklare gör energifrågorna begripliga

Hur ska en mäklare presentera ett hus energimässigt? Det enklaste svaret på den frågan är nog att en erfaren mäklare gör energifrågor begripliga, på ett sätt som spekulanterna förstår. Det är en egenskap som blir särskilt värdefull om ditt hus förändrats efter deklarationen, eller om kostnaderna avviker från ett vanligt år.

När du ska välja mäklare är det därför bra att fråga hur mäklaren brukar arbeta med energiunderlaget och förklara uppgifterna för köparna.

Med MäklarOfferter kan du jämföra lokala mäklare och hitta någon med erfarenhet av att göra komplexa frågor tydliga för dina spekulanter.