- Ett lågt mäklararvode kan vara rätt val, om du vet vad som ingår och vilka kostnader som kan tillkomma.
- Fast pris, lågprismäklare och skrivuppdrag passar olika försäljningar. Utgå alltid från din bostad, ditt behov av hjälp och den totala kostnaden.
- Jämför alltid flera mäklares arvoden, lokala erfarenhet och försäljningsplan för att se vilket erbjudande som ger bäst värde.
Vill du hålla nere mäklararvodet utan att din försäljning blir lidande? Då behöver du utvärdera mer än priset. Här jämför vi traditionella mäklare, fast arvode, lågprismäklare och skrivuppdrag och tittar på hur arbetsinsats och slutpris kan påverkas. Du får även konkreta tips på hur du hittar ett lågt, men rimligt mäklararvode, utan att pruta bort tjänster som gynnar din försäljning.
Alla som någon gång gjort ett klipp vet hur bra det känns, eftersom ett bra pris inte sällan förknippas med smarta val. När du jämför mäklararvoden blir frågan däremot något mer komplex.
Vad menas med en billig mäklare?
En billig mäklare kan vara en traditionell mäklare med ett förmånligt arvode, en lågprismäklare med ett mer standardiserat upplägg, eller en mäklare som bistår med valda delar av din försäljning. I praktiken påverkar valet av upplägg hur mycket hjälp du får och vad försäljningen till slut kostar.
För att avgöra vilket alternativ som faktiskt blir billigast för dig behöver du därför titta på:
- Vad den totala kostnaden blir.
- Vilka tjänster som ingår.
- Vad du själv förväntas göra.
Lågt arvode
Ett lågt mäklararvode är lägre än vad andra mäklare erbjuder för en liknande försäljning. Det kan röra sig om ett fast belopp, en lägre procentsats eller en provisionstrappa med förmånligare nivåer.
För att få en bild av vad som verkligen är lågt bör du titta närmare på vad andra mäklare tar för att sälja liknande bostäder i samma område. Jämför sedan flera erbjudanden och se till att de inkluderar samma tjänster.
Fast pris
Med ett fast pris vet du redan från start vad mäklarens arvode blir och att beloppet inte kommer att påverkas av bostadens slutpris. Det kan absolut vara en fördel, så länge som du vet vad som ingår. Om inte finns det en risk att kostnader för exempelvis fotografering eller annonsering tillkommer längs vägen.
Läs gärna vidare om de olika modellerna här: Fast mäklararvode eller rörlig provision – vad ska du välja?
Lågprismäklare
Med en lågprismäklare kan du hålla nere kostnaden, men behöver samtidigt vara beredd att ta en mer aktiv roll i försäljningen.
Arvodet är vanligtvis fast och förhållandevis lågt, medan upplägget är mer standardiserat, varför kontakten till stor del kan ske digitalt.
Det här är en modell som Privatmäklaren och Hemverket erbjuder. I båda fallen håller säljaren då själv i visningarna, medan mäklaren hjälper till med bland annat marknadsföring, budgivning och avtal.
Fundera därför på om du känner dig bekväm med att:
- Förbereda och visa bostaden.
- Ta emot spekulanter.
- Besvara frågor om bostaden och området.
- Hålla kontakt med mäklaren efter visningen.
- Vara tillgänglig för bokade extravisningar.
Läs mer i vår jämförelse: Hemverket och Privatmäklaren – så fungerar lågprismäklare.
Lågprismäklare med fast arvode
Vi en kontroll den 22 juli 2026 var Privatmäklarens ordinarie pris 23 900 kronor för en bostadsrätt och 25 900 kronor för en fastighet. En startavgift på 4 900 kronor betalades när uppdraget inleddes, medan resterande belopp betalades efter försäljningen. Hemnets annonsavgift tillkom.
Hemverket arbetade vid samma kontroll med fast arvode och ett upplägg där säljaren själv höll visningarna. Något generellt pris framgick inte av den offentliga tjänstesidan. Kostnaden bör därför kontrolleras på nytt vid ett aktuellt erbjudande.
Skrivuppdrag
Kanske har du själv hittat en köpare via kontakter, sociala medier eller en privat visning? Då kan ett skrivuppdrag vara ett smidigt och prisvärt alternativ.
Här tar alltså mäklaren vid i försäljningens avslutande del och upprättar köpehandlingar, formulerar villkor, hanterar handpenning och tillträde.
Det är en viktig hjälp. Exakt vad som ingår, vad det kostar och när det ska betalas bör därför framgå tydligt av er överenskommelse, vilket även är Fastighetsmäklarinspektionen, FMI:s rekommendation.
Vill du vera mer om skrivuppdrag kan du läsa: Anlita mäklare för skrivuppdrag – om du redan har en köpare.
Vilken mäklare har lägst arvode?
Som konsumenter är vi vana vid raka svar, särskilt när det gäller priser. När det kommer till mäklararvoden är verkligheten något mer nyanserad.
Traditionella mäklare lämnar individuella erbjudanden, medan lågprismäklare kan arbeta med fasta priser.
Vad kostar en mäklare i genomsnitt?
Mäklararvodet kan räknas på tre huvudsakliga sätt:
- Ett fast belopp som bestäms i förväg.
- En procentsats av bostadens slutpris.
- En provisionstrappa där ersättningen förändras när slutpriset passerar en bestämd nivå.
Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige ligger på 66 465 kronor, vilket motsvarar 2,8 procent av försäljningspriset. Medianen är 60 188 kronor. Det betyder att hälften av de uppmätta arvodena ligger under den nivån och hälften över.
Arvodet skiljer sig också mellan olika bostadstyper:
- Bostadsrätt: 55 616 kronor eller 2,7 procent.
- Villa: 75 559 kronor eller 3,5 procent.
- Radhus och parhus: 68 219 kronor eller 2,3 procent.
Använd gärna de här siffrorna som en utgångspunkt. Jämför sedan flera lokala erbjudanden. Då ser du vad som är rimligt för just din bostad.
Statistiken från MäklarOfferter uppdaterades den 22 juli 2026 och bygger på telefonintervjuer med tusentals bostadssäljare som har sålt under det senaste året. Underlaget omfattar både stora mäklarkedjor och mindre byråer i hela landet.
Så har vi jämfört alternativen
I den här tabellen jämför vi olika sätt att genomföra en bostadsförsäljning. Den visar alltså hur uppläggen fungerar, snarare än vilken enskild mäklare som har lägst pris.
Vi har tittat på:
- Hur arvodet bestäms.
- Hur mycket av arbetet säljaren gör själv.
- Vilka extra kostnader som behöver kontrolleras.
- Vilken typ av säljare upplägget kan passa.
| Alternativ | Hur priset bestäms | Vad du själv kan behöva göra | Kostnader att kontrollera | Kan passa dig som |
| Traditionell mäklare | Individuellt fast arvode, procent eller provisionstrappa. | Mäklaren sköter normalt huvuddelen av försäljningen. | Hemnet, tillval och kostnader om bostaden inte säljs. | Vill ha personlig hjälp genom hela försäljningen. |
| Traditionell mäklare med förhandlat arvode | Arvodet förhandlas utifrån bostaden och de erbjudanden du har fått. | Mäklaren sköter normalt huvuddelen av försäljningen. | Vad som fortfarande ingår efter förhandlingen. | Vill kombinera ett heltäckande upplägg med ett lägre arvode. |
| Mäklare med fast pris | Ett bestämt belopp oavsett slutpris. | Beror på vilka tjänster som ingår. | Fotografering, annonsering, extravisningar och tillval. | Vill veta mäklarens kostnad från början. |
| Lågprismäklare | Vanligtvis ett förhållandevis lågt fast arvode. | Du kan exempelvis behöva hålla visningarna själv. | Startavgift, Hemnet och tilläggstjänster. | Vill hålla nere kostnaden och kan ta en aktiv roll. |
| Skrivuppdrag | Fast pris för köpehandlingar och andra överenskomna. moment | Du hittar köparen och hanterar försäljningen fram till avtalet. | Kontroller, handpenning, tillträde och annan hjälp. | Redan har hittat en köpare. |
| Sälja själv | Ingen vanlig förmedlingsprovision. | Du ansvarar för nästan hela försäljningen. | Fotografering, annonsering, juridisk hjälp och avtal. | Har tid, kunskap och vill ta ett stort eget ansvar. |
Källa: Privatmäklaren och Hemverkets aktuella tjänstevillkor.
Risker med att välja billigaste mäklaren
Har din bostad ett attraktivt läge, eller är bostadstypen särskilt efterfrågad i området? Då kan ett lågt arvode vara rätt väg att gå. Särskilt om du är öppen för att sköta delar av försäljningen på egen hand.
Här är det samtidigt viktigt att vara uppmärksam på vad som ingår. I den här tabellen ser du vilka risker du bör väga in – innan du väljer det billigaste alternativet.
| Risk | Vad den kan innebära | Vad du bör kontrollera |
| Lägre slutpris | Besparingen på arvodet kan ätas upp om bostaden säljs billigare. | Mäklarens tidigare försäljningar och plan för att skapa konkurrens. |
| Begränsad tjänst | Foto, annonsering eller extravisningar kan kosta separat. | Fullständig lista över vad som ingår. |
| Mer eget arbete | Du kan behöva hålla visningar och svara på praktiska frågor. | Hur mycket tid och ansvar du själv får. |
| Svagare lokal närvaro | Mäklaren kan sakna färska köparkontakter i området. | Lokala referenser och liknande försäljningar. |
| Kostnad trots utebliven affär | Startavgifter och annonsering kan behöva betalas även om bostaden inte säljs. | Betalningsvillkor och kostnader vid avbruten försäljning. |
Lägre slutpris kan bli dyrare än högre arvode
Arvodet säger bara en del om vad försäljningen till slut ger dig. Här är ett exempel.
Anna ska sälja sin lägenhet och står inför ett val. Mäklaren Erik erbjuder sig att sälja bostaden för 25 000 kronor i arvode, medan mäklaren Sofia tar 55 000 kronor. Vid första anblick känns Erik som det självklara valet. Han är trots allt 30 000 kronor billigare.
Sofia förklarar samtidigt tydligare hur hon tänker arbeta. Hon vill ge bostaden en mer genomarbetad presentation, rikta marknadsföringen mot rätt köpare och följa upp alla spekulanter noggrant. Det kan i sin tur leda till fler budgivare och ett högre slutpris.
Om Sofia säljer Annas lägenhet för mer än 30 000 kronor över det pris Erik hade nått blir hennes högre arvode ändå mer lönsamt för Anna.
Eftersom Anna inte kan veta slutpriset i förväg ber hon båda mäklarna beskriva hur de vill presentera bostaden, vilka köpare de vill nå och hur de tänker följa upp intresset. På så sätt får hon ett bättre underlag än om hon bara jämför arvodet.
Vad ingår inte?
Ett lågt arvode kan se generöst ut vid en första anblick, men samtidigt rymma underliggande kostnader. Ett vanligt exempel på det är annonsavgiften på Hemnet som betalas separat och varierar beroende på om du väljer Bas, Plus, Premium eller Max-paketet.
Kontrollera även kostnadsposter som:
- Professionell fotografering av bostaden.
- Framtagning eller uppdatering av planritning.
- Publicering på andra bostadsplattformar än Hemnet.
- Betald marknadsföring av bostaden i sociala medier.
- Extra visningar utöver dem som ingår i erbjudandet.
- Filmvisning, videopresentation eller drönarbilder.
- Homestyling och andra tilläggstjänster som bokas separat.
Be alltid mäklaren räkna ut den totala kostnaden i kronor, inklusive alla tillägg som faktureras separat.
Så hittar du en prisvärd mäklare
En prisvärd mäklare kombinerar en trovärdig och genomtänkt plan med ett arvode som känns rimligt för din bostad. Så här jämför du alternativen på ett rättvist och tryggt sätt.
Jämför flera offerter
Träffa minst två till tre mäklare och be dem ge dig skriftliga erbjudanden. Via MäklarOfferter samlar du flera alternativ på ett ställe och jämför samma delar innan du bestämmer dig.
Kontrollera:
- Vilken arvodesmodell mäklaren föreslår.
- Vad den totala kostnaden blir.
- Vad arvodet blir vid olika slutpriser.
- Vilka tjänster som ingår.
- Vilka kostnader som tillkommer.
- Vad du själv behöver göra.
- Vad du betalar om bostaden inte blir såld.
Ett tydligt erbjudande visar vilket alternativ som ger dig mest för pengarna.
Jämför försäljningsplanen
Be varje mäklare beskriva hur din bostad ska presenteras, marknadsföras och följas upp – och varför. Då ser du tydligare vad mäklaren faktiskt tänker göra för att skapa intresse och nå ett bra resultat.
Be mäklaren förklara:
- Hur bostaden ska presenteras på marknaden.
- Vilka spekulanter mäklaren vill nå.
- Hur marknadsföringen ska väcka intresse.
- Hur besökarna följs upp efter visningen.
- Hur mäklaren arbetar för att få fler att lägga bud.
- Vilket slutpris mäklaren bedömer som realistiskt och varför.
Ett lågt arvode är egentligen bara intressant om det kombineras med en genomtänkt och konkret försäljningsplan.
Kontrollera lokalkännedom och resultat
En mäklare med god lokalkännedom vet vilka prisnivåer som gäller, vilka frågor köparna brukar ställa och vad som krävs för att väcka intresse.
Be mäklaren visa:
- Liknande bostäder som nyligen sålts i området.
- Vilka slutpriser de försäljningarna nått.
- Hur lång tid det tagit att sälja bostäderna.
- Referenser från tidigare säljare.
- Om det finns aktuella spekulanter som söker en liknande bostad.
Jämför i första hand med försäljningar som liknar din bostad och ligger i samma område. Då får du en mer rättvis bild av mäklarens erfarenhet och vilka resultat som är relevanta för just din försäljning.
Alternativ till billig mäklare
Vill du sänka kostnaden utan att välja en renodlad lågprismäklare finns det andra alternativ, beroende på dina behov. Fast pris och skrivuppdrag har vi redan varit inne på. Förhandlat arvode är ytterligare en möjlighet.
Förhandla arvodet
Har du hittat en mäklare du gärna vill anlita kan du diskutera både priset och vad som ingår. Jämför gärna flera erbjudanden först, så har du konkreta villkor att utgå från.
Vill du veta mer om hur du diskuterar priset kan du läsa: Förhandla mäklararvode – så prutar du på mäklarens arvode.
Fast arvode
Ett fast arvode ger dig en exakt prisuppgift redan från start, vilket kan passa särskilt bra när bostadens förväntade försäljningspris ligger inom ett förhållandevis smalt intervall.
Läs gärna mer om hur du kan tänka här: Fast mäklararvode eller rörlig provision – vad ska du välja?
Skrivuppdrag
Ett skrivuppdrag passar när köpare och säljare redan funnit varandra. Du betalar då endast för valda delar, snarare än en fullständig försäljningstjänst.
Läs mer om hur skrivuppdrag fungerar här: Anlita mäklare för skrivuppdrag – om du redan har en köpare.
Sälja själv
Har du redan en köpare kan det förstås kännas lockande att sälja utan mäklare. Du slipper då den vanliga förmedlingsprovisionen, men tar samtidigt över ansvaret för hela affären, inklusive köpehandlingar, villkor och avtal.
Fördelar:
- Du kan hålla nere den direkta mäklarkostnaden.
- Du har full kontroll över kontakten med köparen.
Nackdelar:
- Du ansvarar själv för prissättning, visningar, förhandling, kontroller och köpehandlingar.
- Hemnetannonser får bara publiceras via registrerade fastighetsmäklare, vilken kan begränsa dig och din marknadsföring.
Jämför innan du väljer
Som du säkert har märkt är ett lågt pris inget problem i sig. Det avgörande är att du har jämfört vad du får för mäklararvodet och hur det står sig mot liknande försäljningar i ditt område.
Hos MäklarOfferter hittar du aktuell statistik om mäklararvoden och kan jämföra vad flera mäklare tar för att sälja din bostad. Lycka till med försäljningen!
