Bästa månaden att sälja hus – och bästa tiden att sälja lägenhet

Mars är bäst tid att sälja lägenhet, medan maj till juni brukar vara bästa månaden att sälja hus. Men tyvärr går livet inte alltid att tajma. Här får du en överblick över de bästa och sämsta månaderna och hur årstiderna påverkar efterfrågan, försäljningstid och slutpris – så att du kan sälja smart även när tajmingen inte är perfekt.

I den bästa av världar säljer du din bostad under en supermånad. Tyvärr är det inte alltid så verkligheten ser ut. Så när säljs flest bostäder och hur kan du påverka utgången? Här är det korta svaret. 

Bäst tid att sälja lägenhet och hus – det korta svaret

Den bästa tiden att sälja en bostad är när försäljningstiden är kort och slutpriset blir högt. Det händer oftast när efterfrågan är hög och utbudet är lagom. Den bästa tiden att sälja bostad är alltså när många spekulanter är aktiva och konkurrensen om bostaden ökar. 

Varför vissa månader är bättre än andra

När efterfrågan är hög i förhållande till utbudet kommer fler spekulanter på visning och fler lägger bud, vilket ofta höjer slutpriset. 

Visst spelar ränta och arbetsmarknad också in, men de är svåra att tajma. Det är därför många tittar på säsong och månad.

Bästa månaderna 

Mars bästa tiden att sälja lägenhet och bostadsrätt

Normalt säljs allra flest lägenheter i mars, vilket ofta betyder att flest köpare är aktiva då. Därför är mars ofta bästa månad att sälja lägenhet och bästa månaden att sälja bostadsrätt.

Därför är ska du sälja hus under maj och juni 

För blivande husköpare spelar uteplats och trädgård stor roll. Är det ljust och grönt ute blir det lättare att visa upp sådana fördelar. Av det skälet är maj och juni ofta bästa månaden att sälja hus, medan juni sticker ut som en riktig toppmånad. För många är det här också bästa tiden att sälja huset.

När ska du sälja fritidshus?

Här kan årstiden ha stor betydelse beroende på vilken typ av fritidshus det gäller och var i landet det ligger. Vissa platser är mer säsongskänsliga än andra, framför allt klassiska vinter- och sommarorter som Åre och Båstad.

Ska du sälja en fjällstuga passar det bra att lägga ut stugan till försäljning under hösten. Har du en sommarstuga är det mest fördelaktigt att sälja under sen vår eller sommar, när omgivningarna är som finast.

Tips! Här speglar vi generella köpmönster. Tänk därför på att lokala skillnader, som ort, område och bostadens skick också kan göra stor skillnad. 

Sämsta månaden att sälja bostad – och varför 

December – hus och lägenhet

December är ofta den sämsta månaden att sälja bostad eftersom de flesta av oss fokuserar på helger och resor. Det gör att färre dyker upp på visning. Det här är alltså den sämsta månaden att sälja bostad, för både hus och lägenhet.

Juli – särskilt lägenhet

Juli är en semestermånad när färre är aktiva. Att sälja sin lägenhet under den perioden blir därför knepigare än under våren och tidig höst.

Årstiderna – så påverkar de försäljningen

För många är våren den bästa tiden på året att sälja lägenhet, medan hus ofta gör sig bäst från sen vår till tidig sommar.

Vår – mars–maj

Lägenhet: Våren är ofta stark, särskilt mars.
Hus: Här kan april–maj vara mycket bra, eftersom många vill hinna köpa innan sommaren.
Fördelar: Du som säljer kan förvänta dig många spekulanter och bra tryck på visningar.

Sommar – juni–augusti

Lägenhet: Juni kan fungera, men juli är oftast lugnare. 
Hus: På sommaren visar sig trädgården från sin allra bästa sida, vilket gör juni till en mycket bra månad.

Tips! Under sommaren har spekulanter mer tid och vill ofta ha svar direkt. Då är det smart att vara förberedd med proffsiga bilder för snabb uppföljning.

Höst – september–november

Lägenhet: Efter semestern är fler spekulanter tillbaka, vilket passar dig som vill sälja innan lugna december rullar in.
Hus: Tidig höst kan vara lite som en “andra vår”. Att sälja hus i november kan därför fungera bra om ljus och värme i din presentation sitter. Både på foto och visning.

Vinter – december till februari

Lägenhet: I december har många fullt i kalendern och mindre fritid, vilket ger färre spekulanter. Lägg gärna lite extra krut på belysning och styling. 
Hus: Marknaden är generellt lugn. Januari kan fungera bättre än december, så en tydlig annons som specificerar driftskostnader, skick, renoveringar och rätt prisbild kan väga upp.

Frågor många ställer 

Sälja bostad nu eller vänta?

Kan du välja fritt är det smart att sikta på vår om du säljer lägenhet och sen vår/tidig sommar om du säljer hus.

Behöver du flytta snart kan det vara bättre att sälja nu och istället optimera det du kan påverka: ditt val mäklare, prissättning, bilder och upplägg. Samma sak gäller om du funderar på att sälja hus eller lägenhet nu eller vänta. Utgå från läget i ditt område och din tidsplan.

Är det jobbigt att sälja sitt hus?

Visst kan det kännas mäktigt, men med en bra mäklare som håller ihop alla trådar blir processen enklare, särskilt om du delar upp den:

• Värdering och plan 
• Småfix och styling
• Foto och annons
• Visningar och budgivning
• Kontrakt

Är det svårt att sälja just nu?

Det kan vara svårare att sälja när köpare är mer försiktiga, men det betyder inte att det är “omöjligt”. Ofta handlar det om tre saker: 

1. Rätt prisbild som är förankrad i jämförbara försäljningar.
2. Tydlig marknadsföring med bra bilder, planlösning och fakta.
3. Rätt tajming av visningar och snabb återkoppling till spekulanter.