Flyttstädning vid bostadsförsäljning – checklista för säljare

Kontraktet är påskrivet och flyttlådorna packade. Men hur står det egentligen till med flyttstädningen? Här reder vi ut vad som förväntas av dig som säljare och vad som behöver vara klart till tillträdet.

Tumregeln för en bra flyttstädning är lika rimlig som logisk: lämna bostaden så som du själv skulle vilja ta emot den. Om du och köparen inte sagt något annat ska alltså hela bostaden vara väl städad dagen då bostaden byter ägare. Du kan göra jobbet själv eller anlita en städfirma. Det viktiga är att resultatet motsvarar det ni enats om. 

När du säljer en bostad är det också här köpekontraktet kommer in. Tillsammans med andra eventuella bilagor blir det er gemensamma utgångspunkt för vad som ska vara städat, tömt och klart när köparen tar över.

Flyttstädningen är en del av överlåtelsen

En fullständig flyttstädning sträcker sig längre än veckostädningen, vilket kan vara bra att påminna sig om vid en flytt. Vitvaror, skåp, golvbrunnar, fönster och utrymmen bakom spisen behöver därför rengöras extra nogsamt, vilket Mäklarsamfundet understryker i sin vägledning om avflyttningsstädning.

I de fall bostaden av någon anledning behöver lämnas på ett annat sätt än ordentligt städad och tömd behöver du och köparen vara överens om vad som gäller i förväg och skriva in det i kontraktet. Det kan till exempel vara ett förråd som inte hinner tömmas, möbler eller redskap som ska lämnas kvar eller att städfirman ska få möjlighet att åtgärda brister efter tillträdet. 

Vid en privat försäljning kan du anlita en mäklare för ett skrivuppdrag och få hjälp med köpehandlingarna, så att överenskommelsen blir tydlig för både dig och köparen.

Checklista för köket

Köket är en plats där vardagen sätter sina spår. Först när skåpen är tömda och vitvarorna dras fram syns fett och matrester på ytor och i svåråtkomliga vrår. Avsätt därför gott om tid till skåp, lådor, fläkt, vitvaror och utrymmen bakom spisen. Att även de undangömda ytorna ingår i flyttstädningen understryks av Mäklarsamfundet i deras vägledning om avflyttningsstädning. Kontrollera därför att du har:

• Rengjort skåp, lådor, luckor, hyllor, arbetsbänkar och ytor ovanpå skåpen.

• Rengjort spis och ugn, inklusive plåtar, galler och ugnslucka.

• Dragit fram spisen och rengjort golv, vägg och sidor bakom den.

• Rengjort köksfläkt, filter och ventiler.

• Rengjort kyl och frys in- och utvändigt, såväl som bakom och under.

• Frostat av frysen, torkat bort smältvatten och eventuella matrester.

• Rengjort diskmaskin, filter och kanter runt luckan.

• Torkat av lampor, kontakter, element, dörrar, golv och lister.

• Tömt och rengjort sopkärl och utrymmen för källsortering.

Checklista för badrum och tvättutrymmen

Även toalett, badrum och tvättstuga rymmer såväl synliga som mer svåråtkomliga ytor och utrymmen där smuts och kalk gärna samlas. Kontrollera därför att du har:

• Rengjort toalett, handfat, badkar och dusch.

• Tagit bort kalk och tvålrester från kranar, kakel och duschväggar.

• Rengjort badrumsskåp, speglar och förvaring.

• Rensat och rengjort golvbrunnar och ventiler.

• Torkat av väggar, golv, lister, dörrar och element.

• Rengjort tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt tömt fack och filter.

• Tagit bort hygienartiklar, rengöringsmedel och andra lösa föremål.

Checklista för rum, fönster och garderober

Ett tomt rum kan se rent ut vid en första anblick, men ändå bära spår av damm ovanpå garderober, eller smuts mellan element och vägg. Kontrollera därför att du har:

• Dammat och våttorkat väggar, målade ytor och fasta hyllor.

• Rengjort golv, golvlister och trösklar ordentligt.

• Torkat av dörrar, dörrkarmar, handtag och strömbrytare.

• Rengjort element och ytorna mellan element och vägg.

• Tömt och rengjort garderober, skåp och annan fast förvaring noga.

• Rengjort lampor och fasta armaturer.

• Putsat fönster in- och utvändigt. Även mellan glasen där det är möjligt.

• Torkat fönsterbågar, karmar, fönsterbrädor och persienner.

Checklista för förråd, garage, balkong och tomt

När insidan är klar fortsätter flyttstädningen utanför ytterdörren. Det innebär som regel att förråd och andra utrymmen tillhörande bostaden behöver vara tömda och städade när köparen tar över. 
 

Om du säljer bostadsrätt

Kontrollera att du har:

• Tömt och sopat förrådet samt rengjort fasta hyllor.

• Tömt och städat balkong eller uteplats.

• Tagit bort krukor, möbler och andra föremål som inte ska ingå i köpet.

• Forslat bort avfall och sådant som köparen inte godkänt.

• Tagit hand om sådant som blivit över efter flytten, så att det inte lämnas i föreningens gemensamma utrymmen.

Om du säljer hus

Kontrollera att du har:

• Gått igenom garage, carport, vind, källare och eventuella uthus.

• Tömt och sopat utrymmena samt rengjort fasta hyllor.

• Tömt och städat uteplats eller altan. 

• Tagit bort de möbler, redskap och övriga föremål som inte ska ingå i köpet.

• Forslat bort avfall, skrot och byggmaterial som köparen inte godkänt.

Tomt och trädgård ska i sin tur lämnas i vårdat skick. Det betyder att skrot och byggavfall ska tas bort även här, vilket framgår av Mäklarsamfundets vägledning om avflyttningsstädning.

När kan det vara klokt att anlita en städfirma?

Som du nu har sett tar en flyttstädning betydligt mer tid i anspråk än en vanlig städning. Har du en större bostad, ont om tid eller flera delar av flytten att samordna kan en städfirma därför vara ett bra stöd. Här är det bra att be om en skriftlig offert så att du vet vad du får för pengarna:

Anlitar du en städfirma kan rutavdraget minska kostnaden. Enligt Skatteverket omfattar avdraget arbetskostnaden, medan du betalar hela kostnaden för material, resor och andra avgifter.

Planera gärna städningen med lite luft före tillträdesdagen. Det ger dig tid att gå igenom bostaden i lugn och ro och låta firman åtgärda eventuella missar innan köparen tar över. 

Vad händer om köparen inte är nöjd?

Även en noggrann flyttstädning kan rymma brister. Det positiva i sammanhanget är att de vanligtvis kan rättas till om de upptäcks före eller i samband med tillträdet. Då kan en tydlig dialog och följande arbetsordning hjälpa er vidare:

1. Dokumentera felet. Be köparen fotografera och beskriva vad som behöver åtgärdas samt kontakta dig eller mäklaren direkt.

2. Kontrollera avtalet. Gå igenom kontraktet och eventuella bilagor för att se vad ni kommit överens om.

3. Bestäm hur städningen ska rättas till. Kom överens om vad som ska göras, vem som tar ansvar och när arbetet ska vara klart.

4. Kontakta städfirman. Om du köpt städtjänsten är det du i egenskap av beställare som vänder dig till företaget. Enligt Konsumentverket gäller då konsumenttjänstlagen för städtjänster, och brister bör påtalas så snart som möjligt.

5. Bekräfta lösningen skriftligt. Spara meddelanden och kvitton. Om ni enas om ersättning på tillträdesdagen kan beloppet tas med i likvidavräkningen, som sammanställer betalningarna mellan dig och köparen.

Exakt vad köparen har rätt att kräva beror på vad som avtalats, städningens skick och om du som säljare givits en möjlighet att lösa problemet. Enligt Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, kan mäklaren hjälpa er att reda ut situationen. Hen är däremot inte skyldig att medla. Skulle ni köra fast helt kan juridisk rådgivning i stället vara en väg framåt. 

Låt mäklaren hjälpa dig fram till tillträdet

Som säljare har du mycket att stå i samband med tillträdet. En bra mäklare finns där för att hjälpa dig tydliggöra vad som ska vara klart, vad som ska lämnas kvar och hur frågor inför tillträdet ska hanteras.

När du jämför lokala mäklare med MäklarOfferter kan du därför fråga hur de följer upp försäljningen från kontrakt till nyckelöverlämning. Då ser du vilket stöd du kan förvänta dig genom hela affären.