Kan man tvinga någon att sälja huset vid separation?

Ja, ibland. Om ni samäger (båda står som ägare) kan en delägare i regel driva fram en försäljning via tingsrätten enligt samäganderättslagen om ni inte kommer överens. Om bostaden inte är samägd är det normalt svårare att “tvinga fram” en försäljning.

Risk med offentlig auktion – varför försöka undvika det?

Offentlig auktion kan ge sämre kontroll och ibland sämre pris än en vanlig försäljning via mäklare. Därför är det ofta bättre att försöka lösa det genom överenskommelse eller utköp innan man tvingas pröva det juridiskt.

Kan jag tvinga min sambo att sälja bostaden vid separation?

För att kunna sälja en gemensam bostad krävs skriftligt samtycke från båda parter före bodelningen. Om samtycke inte kan uppnås, finns möjligheten att ansöka om tvångsförsäljning hos tingsrätten.

Finns det några undantag där försäljningen kan stoppas?

Ja, försäljningen kan stoppas om det finns synnerliga skäl, såsom när det finns gemensamma barn och den ena parten har ett större behov av bostaden. Även ekonomiska förutsättningar, där en part har bättre möjligheter att behålla och underhålla bostaden, kan beaktas.

Hur går man tillväga om endast en part vill sälja bostaden?

Före bodelningen vid en separation eller skilsmässa kan man ansöka om tvångsförsäljning hos tingsrätten.

Vad händer om vi vill fortsätta äga tillsammans?

Det går, men kräver tydliga regler om boende, kostnader och exit. Annars låser ni lätt fast er i konflikt. Ett samäganderättsavtal (nyttjande, kostnadsfördelning, värdering och framtida försäljning) minskar risken.

Min sambo vägrar sälja huset – vad gör jag?

Är ni båda ägare och en av er vägrar kan domstol bli aktuellt enligt samäganderättslagen. Är bara en ägare kan den andra normalt inte kräva försäljning, men bodelning kan bli relevant om bostaden ska ingå där.

Kan man tvingas sälja huset vid separation?

Kan jag bli tvingad att sälja bostaden vid separation?

Artikeln i korthet

Kan du bli tvingad till försäljning vid skilsmässa? Svaret är faktiskt både ja och nej beroende på hur ägandet av bostaden ser ut.
Om bostaden inte ägs av er båda avgörs frågan ofta av bodelning samt avtal som samboavtal eller äktenskapsförord.
Här går vi igenom praktiska vägar framåt för hus och lägenhet: Hur reder du ut ägandet, utköp, eller frivillig försäljning och vad gäller under tiden?

Du kan i vissa fall bli tvingad att sälja bostaden vid en separation. Framför allt om ni äger den ihop och inte kan komma överens. Här tittar vi närmare på reglerna för gifta och sambor och vilka vägar som finns kring utköp, överenskommelse eller försäljning – både vid hus och lägenhet.

Att separera är både känslomässigt och ekonomiskt smärtsamt. Oftast briserar konflikten om bara den ena vill sälja huset eller lägenheten. Så hur ska du tänka?

Det första du behöver titta på är vem som äger bostaden och om det finns nedskrivet i exempelvis ett samboavtal eller äktenskapsförord.

Hus och villa: Här väger ägandet och vem som står på lagfarten tungt. Om bara en äger huset kan den andra normalt inte ta över det vid separation.
Lägenhet, hyresrätt och bostadsrätt: Ägandet spelar stor roll även här. Är ni sambo och bor i lägenhet kan övertagande ibland bli aktuellt beroende på behov och omständigheter, till exempel om ni har barn.

Kan man tvinga någon att sälja bostaden vid separation?

Svaret är både ja och nej beroende på om ni samäger, alltså är delägare eller inte.

Då är det ja

Samägande betyder att ni båda står som ägare.

Exempel 1 – hus

Ni köpte huset tillsammans och står båda på lagfarten. Om en vill sälja men den andra vägrar kan försäljning i vissa fall drivas fram via domstol.

Exempel 2 – lägenhet och bostadsrätt

Ni köpte bostadsrätten tillsammans och står båda som ägare. Om en vill sälja men den andra vägrar kan frågan i vissa fall drivas fram enligt samäganderättslagen.

Då är det nej

Om bostaden inte är samägd kan den andra normalt inte tvinga fram en försäljning.

Exempel 3 – hus

En av er köpte huset innan ni inledde er relation och står ensam på lagfarten. Då kan den andra normalt inte kräva att huset säljs. Däremot kan bodelningsregler påverka hur era tillgångar delas om ni är gifta eller om bostaden på något sätt omfattas av bodelning.

Exempel 4 – lägenhet och bostadsrätt

Din partner äger bostadsrätten ensam och står själv som medlem/ägare i föreningen. Då kan du normalt inte tvinga fram en försäljning. Däremot kan bodelning och avtal påverka om bostadsrätten ska ingå och hur ni ska göra. Är ni sambor och det gäller en lägenhet kan övertagande i vissa fall vara möjligt, om du kan visa att du har störst behov av att bo kvar.

Om bara en vill sälja – så går ni vidare

Det bästa sättet att undvika onödiga låsningar är att utgå från avtal och regler. Därefter välja det alternativ som är mest realistiskt i er situation.

1. Vad står på kontraktet?

Red ut vem som äger vad: Äger ni bostaden tillsammans eller står bara en av er på lagfart (hus), medlemskap/ägande (bostadsrätt) eller hyreskontrakt (hyresrätt)?

2. Är ni gifta eller sambor?

Jämför relation och regelverk: Är ni gifta gäller bodelning enligt äktenskapsbalken. Är ni sambor är det istället bodelning på begäran som tillämpas enligt sambolagen.

3. Finns samboavtal eller äktenskapsförord?

Följ avtalet: Ett äktenskapsförord är ett avtal mellan makar, eller blivande makar, som bestämmer vad som ska vara enskild egendom och alltså inte delas lika vid en skilsmässa.

Samboavtal är ett avtal mellan sambor som kan ändra eller helt ta bort sambolagens bodelningsregler, till exempel att bostad eller bohag inte ska ingå i bodelningen vid en separation.

4. Välj lösning: Utköp, frivillig försäljning eller domstol

Välj önskat utfall:

Utköp – En tar över och löser ut den andra.
Frivillig försäljning – En lösning som oftast ger bäst ekonomi.
Domstol – Ni gör upp enligt samäganderättslagen.

5. Vem får bo kvar?

Säkra boendet under tiden: Om ni inte kommer överens kan domstol i vissa fall besluta tillfälligt vem som får bo kvar i bostaden medan bodelningen eller tvisten pågår, så att boendesituationen inte blir helt låst under tiden.

Exempel 5 – hus

Ni separerar och äger ett hus tillsammans. En av er har flyttat ut, men den andra vill inte lämna huset, vilket förhalar försäljning. Här kan domstol i vissa fall besluta tillfälligt vem som får bo kvar under tiden så att processen inte låser sig helt.

Exempel 6 – lägenhet och bostadsrätt

Ni separerar och bor i en gemensam bostadsrätt. Den ena vill flytta men den andra vägrar. Nu är ni oense om vem som ska bo kvar tills bodelningen är klar. Då kan en av er ansöka om ett tillfälligt beslut som exempelvis säger att den som har barnen boende hos sig får bo kvar i bostaden under tiden, medan den andra flyttar ut tills ni har gjort upp i bodelningen.

Kan man sälja innan skilsmässan är klar?

Om skilsmässan inte gått igenom än får en make normalt inte sälja den gemensamma bostaden utan den andra makens samtycke. Vid försäljning av fastighet ska samtycket vara skriftligt, ÄktB 7 kap. 5 §.

Om en av er inte vill sälja kan den andre enligt äktenskapsbalken ansöka om att tingsrätten ger tillstånd att sälja ändå. Den regeln finns för att skydda den andra maken innan boende- och bodelningsfrågor är lösta.

När skilsmässan är klar men ni samäger

Om ni fortfarande äger bostaden tillsammans blir det en fråga om samägande. En av er kan då driva frågan om försäljning enligt samäganderättslagen.

Kan en av er ta över bostaden i stället för att sälja?

I bodelning kan en make i vissa fall ha rätt att överta bostaden om den behöver den mer.

Exempel 7 – hus

Ni äger ett hus tillsammans och har barn. Den som har störst behov av att bo kvar kan i vissa fall få överta huset i bodelningen, men i praktiken krävs då att personen också kan köpa ut den andra och klara bankens prövning.

Exempel 8 – lägenhet och bostadsrätt

Ni äger en bostadsrätt tillsammans. Även här kan den som har störst behov i vissa fall få överta bostaden, men då lösa ut den andra och få lånen godkända av banken. Om det inte går behöver ni ofta sälja.

Tips

Ska du sälja bostad? Hitta och jämför mäklare gratis med vår unika jämförelsetjänst.

Jämför mäklare

Hjälp – min sambo vägrar sälja bostaden

För sambor avgör två saker nästan alltid: ägandet, samägt eller inte och om bostaden är samboegendom. Med samboegendom menar man bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk under relationen, oavsett vem som betalade.

Det säger sambolagen om bodelning och tidsgräns

Vid en separation måste bodelning enligt sambolagen begäras inom ett år. Det finns regler som i vissa fall kan ge rätt att ta över en hyresrätt eller bostadsrätt, även om den inte räknas som samboegendom.

Hus och lägenhet – olika regler om övertagande

Hus och lägenhet är inte samma sak. Regler om övertagande kan i vissa fall gälla hyresrätt eller bostadsrätt, även om den inte räknas som samboegendom. Det betyder inte att man generellt kan “ta över huset” som den andra äger.

Exempel 9 – hus

Din sambo äger huset ensam enligt lagfart. Då kan du normalt inte ta över huset bara för att ni separerar

Exempel 10 – lägenhet och bostadsrätt

Din sambo står ensam på hyreskontraktet/bostadsrätten. I vissa situationer kan du ändå överta lägenheten. Gäller det bostadsrätt kan ersättning behöva betalas.

Vem får bo kvar under separationen eller skilsmässan?

Om ni inte kan enas kan det i vissa lägen gå att få ett tillfälligt beslut om vem som får bo kvar under tiden, exempelvis tills en bodelning eller tvist är löst.

Bedömningen utgår ofta från praktiska behov som barn, arbete, skola och möjlighet att ordna annat boende.

Dubbla kostnader – hur brukar man göra?

Här är det vanligaste att ni gör en skriftlig överenskommelse om hur ni delar kostnaderna tills bostaden är såld eller övertagen.

Ofta delas det efter ägarandelar eller vem som bor kvar.

Viktigt!

Tänk på att spara underlag och kvitton på betalningar inför bodelning eller uppgörelse.

Då blir separationen en dyr affär

Ingen vill ha en konflikt. Att skjuta den framför sig kan dock innebära dubbla kostnader, ökade skulder och ännu mer bråk.

Det är också svårare att reda ut ekonomin i efterhand. Konflikten kan då hamna i domstol eller sluta med offentlig auktion, vilket kan ge ett sämre slutpris och sämre kontroll.

Hur köper du ut den andra?

Värdera bostaden.
Räkna fram netto, alltså värde minus lån och rimliga kostnader.
Bestäm beloppet för utköpet utifrån ägarandel/uppgörelse i bodelning.
Den som tar över måste klara bankernas kreditprövning och ta över/omförhandla lånen.
Skriv nödvändiga avtal och se till att ändringen kring ägandet är korrekt.