Kan jag bli tvingad att sälja bostaden vid separation?

Ja, du kan i vissa fall bli tvingad att sälja bostaden vid en separation. Framför allt om ni äger den ihop och inte kan komma överens. Här tittar vi närmare på reglerna för gifta och sambor och vilka vägar som finns kring utköp, överenskommelse eller försäljning.

Att separera är både känslomässigt och ekonomiskt smärtsamt. Oftast briserar konflikten om bara en vill sälja huset, eller när någon vägrar sälja huset vid en skilsmässa. Så hur ska du tänka?

Om ni äger bostaden tillsammans kan en av er i vissa fall driva fram en försäljning enligt samäganderättslagen. Mer om vad som gäller hittar du under Svensk författningssamling, SFS, som samlar Sveriges lagar och förordningar. 

Om bostaden inte är samägd beror svaret på om den ska ingå i en bodelning, och det i sin tur på om ni är sambor eller gifta, vilka avtal ni har och varför bostaden köptes.

Kan man tvinga någon att sälja huset vid separation?

Svaret är både ja och nej beroende på om ni är delägare eller inte.

Ja, om ni samäger. Med samägande menas att ni båda äger bostaden. Gör ni det kan en delägare i vissa fall alltså driva fram en försäljning enligt samäganderättslagen via domstol.

Nej, inte alltid. Om bostaden inte är samägd beror svaret på om den ska ingå i en bodelning – och det i sin tur på om ni är sambor eller gifta, vilka avtal ni har och varför bostaden köptes. 

Om bara en vill sälja huset – så gör du

1. Vad står på kontraktet? 

Bena ut ägandet: Äger ni bostaden tillsammans eller står bara en på lagfart och kontrakt?

2. Är ni gifta eller sambor? 

Jämför relation och regelverk: Gifta → äktenskapsbalken/bodelning. Sambor → sambolagen  → bodelning på begäran.

3. Finns samboavtal eller äktenskapsförord?

Stäm av avtalet: Äktenskapsförord/samboavtal kan påverka om bostaden ska delas.

4. Välj lösning: Utköp, frivillig försäljning eller domstol

Välj önskat utfall:

• Utköp – En tar över och löser ut den andra.
• Frivillig försäljning – En lösning som oftast ger bäst ekonomi.
• Domstol – Ni gör upp enligt samäganderättslagen.

5. Vem får bo kvar?

Säkra boendet under tiden: Om ni inte kan enas går det i vissa fall att få ett tillfälligt beslut om vem som får bo kvar under en pågående bodelningstvist.

Hjälp – min sambo vägrar sälja huset

Kan man sälja innan skilsmässan är klar? Ofta krävs samtycke vid försäljning av gemensam bostad. Om den ena parten vägrar kan det i vissa fall gå att söka domstolens tillstånd, men det bedöms utifrån omständigheterna.

När skilsmässan är klar men ni samäger

Om ni fortfarande äger bostaden tillsammans blir det en fråga om samägande. En av er kan då driva frågan om försäljning enligt samäganderättslagen.

Kan en av er ta över huset i stället för att sälja?

I bodelning kan en make i vissa fall ha rätt att överta bostaden om behovet är störst, men i praktiken krävs då att personen också kan köpa ut den andra och klara bankens prövning.

Det säger sambolagen om bodelning och tidsgräns 

Vid en separation måste bodelning enligt sambolagen begäras inom ett år. Det finns regler som i vissa fall kan ge rätt att ta över en hyresrätt eller bostadsrätt, även om den inte räknas som samboegendom. 

Med samboegendom menar man bostad och bohag som köpts gemensamt under relationen. 

Dessa regler innebär dock inte att man generellt kan “ta över huset som den andra äger”. 

Vem får bo kvar under separationen eller skilsmässan?

Om ni inte kan enas kan det i vissa lägen gå att få ett tillfälligt beslut om vem som får bo kvar under tiden, exempelvis tills en bodelning eller tvist är löst. 

Bedömningen utgår ofta från praktiska behov som barn, arbete, skola och möjlighet att ordna annat boende.

Dubbla kostnader – hur brukar man göra?

Här är det vanligaste att ni gör en skriftlig överenskommelse om hur ni delar kostnaderna tills bostaden är såld eller övertagen.

Ofta delas det efter ägarandelar eller vem som bor kvar.

Tips! Tänk på att spara underlag och betalningar inför bodelning eller uppgörelse. 

Då blir separationen en dyr affär

Ingen vill ha en konflikt. Att skjuta den framför sig kan dock innebära dubbla kostnader, ökade skulder och ännu mer bråk.

Det är också svårare att reda ut ekonomin i efterhand. Konflikten kan då hamna i domstol eller sluta med offentlig auktion, vilket kan ge ett sämre slutpris och sämre kontroll. 

Hur köper du ut den andra?

• Värdera bostaden.

• Räkna fram netto, alltså värde minus lån och rimliga kostnader.

• Bestäm beloppet för utköpet utifrån ägarandel/uppgörelse i bodelning.

• Den som tar över måste klara bankernas kreditprövning och ta över/omförhandla lånen.

• Skriv nödvändiga avtal och se till att ändringen kring ägandet är korrekt.

Våga be om om hjälp

Det här är generell information. Vid tvist om bodelning, boende under processen eller domstolsansökan kan juridisk rådgivning vara klokt.

Tänk också på att samboavtal bara gäller så länge ni båda lever. Komplettera gärna med ett testamente. 

Om du redan nu lutar åt försäljning kan du snabbt jämföra lokala mäklare via MäklarOfferter och enkelt få kostnadsfria offerter.