- Kontakta bostadsrättsföreningen efter att överlåtelseavtalet är signerat men före tillträdet, så att köparens medlemskap hinner prövas i tid.
- Vanligtvis behöver föreningen eller förvaltaren få överlåtelseavtal, köparuppgifter och medlemskapsansökan. Rutinerna kan skilja sig mellan föreningar, så kontrollera vad som gäller i just din förening.
- Om köparen inte beviljas medlemskap går överlåtelsen inte igenom. Därför är det viktigt att uppgifterna är kompletta från början och att eventuella frågetecken reds ut tidigt.
När du säljer en bostadsrätt behöver bostadsrättsföreningen meddelas så att köparens medlemskap kan prövas i tid. Här är en enkel checklista som hjälper dig att hålla ordning på när föreningen ska kontaktas, vilka handlingar som behövs och vem som gör vad i processen.
Kontakten med föreningen är en viktig del av försäljningen, eftersom köparen måste bli godkänd som medlem för att kunna ta över bostadsrätten.
När ska man meddela föreningen vid försäljning av bostadsrätt?
I praktiken bör föreningen kontaktas efter att överlåtelseavtalet är signerat, men före tillträdet, så att styrelsen hinner pröva köparens medlemskap.
Därför är tidpunkten viktig
Köparen måste bli godkänd som medlem för att kunna ta över bostadsrätten, vilket regleras av Bostadsrättslagen, BRL, (1991:614). Därför är det avgörande att föreningen får rätt information i rätt skede.
Vad händer om tillträdesdagen ändras?
Om tillträdesdagen ändras bör föreningen meddelas på nytt, eftersom medlemskapet ofta kopplas till just tillträdet, alltså dagen då bostaden byter ägare.
Hur meddelar man föreningen?
Ofta är det mäklaren som sköter kontakten med föreningen, men ibland gör säljaren det själv. I vissa fall är det i stället en extern förvaltare som hanterar överlåtelserna.
Vanligtvis sker kontakten genom att överlåtelseavtal, köparuppgifter och medlemskapsansökan skickas in enligt föreningens eller förvaltarens rutin, till exempel via blankett, mejl eller ett digitalt formulär.
Alla bostadsrättsföreningar kan ha egna rutiner för hur en överlåtelse ska anmälas och vilka handlingar som ska skickas in. Det gäller även HSB-föreningar, som ofta har egna arbetssätt eller en särskild förvaltare. Därför är det viktigt att tidigt ta reda på vad som gäller i just din förening eller hos förvaltaren.
Viktiga begrepp att känna till
Överlåtelseavtal
Avtalet mellan säljare och köpare som visar att bostadsrätten ska byta ägare.
Nyttjanderätt
Rätten att använda lägenheten. En bostadsrätt är en särskild form av nyttjanderätt som hänger ihop med medlemskap i föreningen.
Medlemskapsansökan
Köparens ansökan om att bli medlem i bostadsrättsföreningen. Utan godkänt medlemskap kan köparen normalt inte ta över bostadsrätten fullt ut.
Tillträde
Den dag då köparen får tillgång till bostaden och övertar ansvaret för den. Det är ofta samma dag som slutbetalningen görs och nycklarna lämnas över.
Checklista: Sälja bostadsrätt – meddela föreningen
1. Skriv överlåtelseavtal
Först tecknas ett överlåtelseavtal mellan säljare och köpare. Det är avtalet som visar att bostadsrätten ska byta ägare. Avtalet måste uppfylla vissa formkrav för att vara giltigt.
2. Skicka uppgifter till bostadsrättsföreningen eller förvaltaren
När avtalet är klart behöver föreningen, eller den förvaltare som sköter överlåtelserna, som regel få in följande:
- Överlåtelseavtal
- Uppgifter om köparen
- Ansökan om medlemskap
3. Köparen ansöker om medlemskap
Det är köparen som ansöker om medlemskap i föreningen. Det här är viktigt, eftersom en ny innehavare bara får ta över bostadsrätten om personen är medlem eller antas som medlem.
4. Föreningen prövar medlemskapet
Styrelsen fattar beslut om medlemskap. Ofta skrivs beslutet som att köparen beviljas medlemskap från och med tillträdesdagen.
5. Tillträde sker
När medlemskapet är godkänt och tillträdesdagen kommer tar köparen över bostaden. Säljaren anses normalt ha utträtt ur föreningen när hen inte längre är bostadsrättshavare, om inte styrelsen beslutar något annat.
Vem gör vad?
En mäklare samordnar processen, sköter kontakten med föreningen och ser till att viktiga datum och handlingar inte missas, men kom ihåg att du som säljare också har ett ansvar.
Säljarens ansvar
Säljaren behöver:
- Se till att överlåtelseavtalet är korrekt
- Meddela föreningen eller förvaltaren enligt deras rutin
- Lämna rätt handlingar i tid
Köparens ansvar
Köparen behöver:
- Ansöka om medlemskap
- Lämna de uppgifter föreningen kräver
- Invänta godkännande före tillträde
MäklarOfferters unika jämförelsetjänst hjälper dig att jämföra och hitta bästa mäklaren - helt gratis!
Vad händer om köparen nekas medlemskap?
Om köparen nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen går överlåtelsen inte igenom. Vad som kan göra prövningen svårare varierar, men kan till exempel handla om att köparen inte uppfyller föreningens stadgar, att ekonomin bedöms som för svag eller att det finns oklarheter kring hur bostaden ska användas.
Därför är det viktigt att lämna in kompletta uppgifter och reda ut eventuella frågetecken tidigt i processen.
Att en bostadsrättsförening säger nej är ovanligt, men det händer. I ett uppmärksammat fall under 2024 nekades en köpare enligt Bostadasrättnytt medlemskap på grund av provanställning.
I ett annat fall under 2025 fick en förening rätt att neka medlemskap med hänvisning till otillräcklig betalningsförmåga, även det enligt Bostadsrättnytt.
Hur lång tid tar det att få medlemskapet godkänt?
Själva kontakten med föreningen brukar gå snabbt. Handläggningen av medlemskapet kan sedan ta allt från några dagar till ett par veckor, beroende på föreningens rutiner och hur ofta styrelsen fattar beslut.
Så kan en mäklare hjälpa när du säljer bostadsrätt
Att meddela föreningen i rätt skede gör försäljningen smidigare och minskar risken för onödiga förseningar. När rätt handlingar skickas in i tid och köparens medlemskap hanteras på rätt sätt blir vägen till tillträde enklare för alla parter.
Att ta hjälp av en mäklare från start är en trygghet genom hela processen och kan dessutom öka dina chanser till ett bättre slutpris.
