Hemverket och Privatmäklaren – så fungerar lågprismäklare

Vad kännetecknar egentligen lågprismäklare och hur skiljer sig deras arbete från andra mäklartjänster? Här tittar vi närmare på Hemverket och Privatmäklaren – två av de mest kända aktörerna inom lågprismäkleri. Vi jämför hur de arbetar, vilka delar du som säljare ansvarar för, vad tjänsterna kostar och innehåller.

Innan vi går vidare med de olika aktörerna behöver vi reda ut vad lågprismäklare gör. Eller kanske ännu viktigare – vad de inte gör.

Vad är en lågprismäklare?

En lågprismäklare erbjuder som regel en förenklad mäklartjänst till ett fast och förhållandevis lågt arvode. För dig som säljare innebär det att kontakten till stor del kommer att skötas digitalt och att du själv tar ansvar för delar av din bostadsförsäljning.

Det här är modellen som Hemverket och Privatmäklaren använder sig av. De kan därför ses som en hybrid mellan traditionella mäklartjänster och privat försäljningar.

Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, framhåller av det skälet att det tydligt ska framgå av förmedlingsuppdraget mellan dig och en lågprismäklare exakt hur ansvaret ska fördelas.

Vill du få en bredare bild av olika prisnivåer och upplägg? Läs gärna: Billiga mäklare med lågt arvode – vilken mäklare är billigast?

Skillnad mot traditionell mäklare

Hos Hemverket och Privatmäklaren sköter en registrerad fastighetsmäklare marknadsföringen, medan säljaren håller i visningen.

Jämför vi med mer traditionella mäklartjänster och deras utbud, är det här den största skillnaden, eftersom mäklaren då möter spekulanterna, svarar på frågor och fångar deras intresse.

Att själv ta på sig den rollen behöver inte vara fel, men ställer samtidigt större krav på dig som säljare.

När du går igenom ett erbjudande från en lågprismäklare bör du därför ta reda på:

• Vad mäklaren ansvarar för.
• Hur spekulanterna följs upp efteråt.
• Vilka tjänster och kostnader som ligger utanför arvodet.

Vad gör säljaren själv?

Vad var det du själv föll för första gången du såg din bostad?

Som säljare sitter du, utöver värdefull information, på alla de där små detaljerna som gör ditt hem speciellt. Säljer du din bostad via en lågprismäklare blir den kunskapen en viktig del av försäljningen. Det här innebär i praktiken att du kommer:

• Förbereda bostaden inför visningen.
• Välkomna och visa runt besökarna.
• Berätta om bostaden och området.
• Besvara praktiska frågor.
• Vara tillgänglig för bokade extravisningar.
• Återkoppla till mäklaren efter visningen.

Mäklaren tar därefter hand om de moment som framgår av förmedlingsuppdraget ni båda skrivit under.

Hemverket – arvode, upplägg och vad som ingår

Hemverket erbjuder en rikstäckande mäklartjänst som bygger på ett fast arvode. För dig som säljare inkluderar det en egen mäklare som ansvarar för försäljningen, medan du själv håller i visningarna.

På Hemverket beskriver man upplägget som ett samarbete: Du bidrar med kunskapen om bostaden, mäklaren sköter resten av förmedlingen.

Pris

Givet att Hemverket erbjuder fast arvode bestäms mäklarens ersättning i förväg och förblir på samma nivå oavsett vilket slutpris bostaden når upp till.

Se till att erbjudandet tydligt visar:

• Det totala arvodet.
• Vad du betalar när uppdraget startar.
• Vad du betalar efter försäljningen.
• Vad det kostar om bostaden förblir osåld.
• Hur länge uppdraget gäller.
• Vad en eventuell förlängning kostar.

Vid vår kontroll den 23 juli 2026 visades inget generellt pris för Hemverkets fullständiga mäklartjänst. Be därför om ett aktuellt, skriftligt erbjudande och utgå från det om du jämför Hemverket med andra mäklare.

Tjänster

I erbjudandet ingår fotografering med 20 bilder. Kontrollera vilka bostadsportaler annonsen publiceras på.

Utöver det här bör du be om en skriftlig specifikation som visar om ditt erbjudande omfattar:

• Värdering och rådgivning.
• Planritning.
• Framtagning av bostadsannons.
• Uppföljning av spekulanter.
• Budgivning.
• Köpehandlingar.
• Handpenning och tillträde.

Vad tillkommer?

I likhet med mer traditionella mäklartjänster kan Hemnets annonsavgift ligga utanför mäklararvodet. Exakt vilken kostnad det rör sig om beror på vilken typ av bostad du säljer och vilket annonspaket du valt, till exempel Bas, Plus, Premium eller Max.

Bra att tänka på här är att Hemnets paket erbjuder olika placering, bildformat och funktioner. Plattformen rekommenderar därför att du väljer paket i samråd med din mäklare och utgår från bostaden du säljer och marknaden i ditt bostadsområde.

Kontrollera samtidigt om du betalar separat för:

• Planritning.
• Extra fotografier.
• Film eller drönarbilder.
• Homestyling.
• Extra marknadsföring.
• Förnyad annonsering.
• Förlängning av förmedlingsuppdraget.
• Kostnader om försäljningen avbryts.

Be gärna Hemverket räkna ut en uppskattad totalkostnad i kronor. Då ser du vad försäljningen kan kosta innan du bestämmer dig.

Privatmäklaren – arvode, upplägg och vad som ingår

Privatmäklaren erbjuder en digital mäklartjänst med fast arvode. Även här håller du som säljare själv i visningarna, medan en registrerad fastighetsmäklare ansvarar för övriga delar av förmedlingen.

Pris

Vid vår kontroll den 23 juli 2026 angav Privatmäklaren följande ordinarie arvoden:

• Försäljning av bostadsrätt: 23 900 kronor.
• Försäljning av fastighet: 25 900 kronor.

Med fastighet menar man i det här fallet villa, fritidshus eller tomt.

Privatmäklarens arvode betalas i två steg: 4 900 kronor när uppdraget startar och resterande belopp när bostaden sålts. Den första betalningen täcker alltså det arbete som krävs för att inleda försäljningen. Avtalsperioden är giltig under 12 månader, men kan förlängas mot en avgift.

För en bostadsrätt fördelas betalningen så här:

• 4 900 kronor när försäljningen startar.
• 19 000 kronor när bostaden säljs.

För en fastighet fördelas betalningen så här:

• 4 900 kronor när försäljningen startar.
• 21 000 kronor när bostaden säljs.

Tjänster

När du säljer din bostad med Privatmäklaren ingår professionell fotografering, annonsering på Booli och Privatmäklarens egen webbplats. Man hjälper också till med marknadsföring, budgivning, avtal, bankkontakt och tillträde.

Be gärna om en tydlig sammanställning för just din bostad och kontrollera:

• Hur många fotografier som ingår.
• Om planritning ingår.
• Vilka bostadsportaler annonsen publiceras på.
• Hur spekulanterna följs upp.
• Hur ofta du får återkoppling.
• Hur länge uppdraget gäller.

Vad tillkommer?

Precis som på Hemverket ligger Hemnet utanför Privatmäklarens arvode. Vill du att din bostad ska synas där behöver den kostnaden alltså betalas separat.

Tänk på att liknande tilläggstjänster i många fall inte ingår i ett grunderbjudande. För att få fram den verkliga kostnaden bör du därför slå ihop arvodet med Hemnet och andra eventuella tillval.

Fråga särskilt vad följande kostar:

• Fler fotografier.
• Planritning.
• Film eller drönarbilder.
• Homestyling.
• Extra marknadsföring.
• Förnyelse av bostadsannonsen.
• Förlängning av uppdraget.
• Andra tilläggstjänster.

Hemverket vs Privatmäklaren

Hemverket och Privatmäklaren bygger i stort på samma grundidé, men skiljer sig åt när det gäller pris, tjänsternas innehåll, betalningsvillkor och kontakten med mäklaren. I den här tabellen ser du hur erbjudandena är upplagda.

Källa: Den här jämförelsen gjordes den 23 juli 2026 och baseras på Hemverkets och Privatmäklarens offentliga tjänste- och prissidor. Företagen kan ändra sina priser och villkor. Be alltid om aktuella skriftliga erbjudanden innan du väljer.

Prisjämförelse

Privatmäklaren visar ett ordinarie pris på sin webbplats, medan Hemverket lämnar ett aktuellt erbjudande för din bostad. Jämför därför den sammanlagda kostnaden, inklusive Hemnet, tillval och eventuella avgifter längre fram.

Vill du veta mer om hur ett fast arvode skiljer sig från procent och provisionstrappa? Läs gärna: Fast mäklararvode eller rörlig provision – vad ska du välja?

Tjänsteinnehåll

Tabellen visar vad aktörerna uppger att tjänsterna omfattar. Be även om besked om vem som blir din mäklare, hur ni håller kontakten och vilken återkoppling du får under försäljningen.

Visningar

Här blir din egen känsla avgörande. Är du bekväm med att möta spekulanter, presentera bostaden och ordna fler visningar vid behov?

Budgivning och kontrakt

Inför ditt val bör du veta:

• Hur du får besked om nya bud.
• Vem som håller kontakten med spekulanterna.
• Vem du vänder dig till under processen.
• Hur stödet ser ut fram till att köparen får nycklarna.

Fördelar och nackdelar med lågprismäklare

En lågprismäklare ger dig stöd genom din bostadsförsäljning till ett fast och förhållandevis lågt arvode. Samtidigt tar du själv ett större ansvar. Här samlar vi några för- och nackdelar att väga mot varandra.

Lägre arvode

Fördel:

Det fasta arvodet gör kostnaden för själva mäklartjänsten tydlig från början och kan ge en märkbar besparing jämfört med ett högre arvode.

Nackdel:

Hemnet och andra tillval kan minska prisskillnaden mot en mer heltäckande mäklartjänst.

Mer eget arbete

Fördel:

Du styr visningstiderna och får själv presentera bostaden för spekulanterna. Det kan passa dig som känner området väl och har sålt bostad tidigare.

Nackdel:

Du behöver kunna avsätta tid på kvällar och helger, svara på frågor och ordna fler visningar vid behov. Vill du ha mer stöd på plats kan en mer heltäckande mäklartjänst passa bättre.

Risk för lägre slutpris

Fördel:

Ett lägre arvode innebär att mer av försäljningssumman kan bli kvar efter affären.

Nackdel:

Slutpriset påverkas av värdering, presentation, marknadsföring, visningar och uppföljning. Skulle försäljningen inte nå sin fulla potential kan din besparing på arvodet bli dyr i slutändan.

Be mäklaren förklara:

• Vilka jämförbara försäljningar värderingen bygger på.
• Hur rätt köpare ska nås.
• Hur spekulanterna följs upp efter visningen.
• Hur intresset tas vidare till budgivning.

När passar lågprismäklare?

Ett lågprisupplägg passar bäst när du har tid och lust att ta eget ansvar och din bostad har goda förutsättningar att locka köpare.

Fundera därför på tre saker:

1. Hur lätt bostaden är att sälja.

2. Hur trygg du är i processen.

3. Hur marknaden ser ut i området.

Lättsåld bostad

En lättsåld bostad har egenskaper som många köpare söker. Det kan röra sig om ett attraktivt läge, en populär planlösning eller ett rimligt utgångspris.

Be därför mäklaren visa vilka jämförbara försäljningar bedömningen bygger på, så att du kan avgöra hur starkt intresset kan bli för just din bostad.

Erfaren säljare

Har du sålt bostad tidigare känner du redan till flera av försäljningens olika skeden. Som förstagångssäljare bör du be om en tydlig genomgång innan uppdraget startar.

Vill du veta mer om säljarens ansvar, avtal och praktiska moment kan du läsa: Sälja hus eller lägenhet utan mäklare – så säljer du privat.

Stark lokal efterfrågan

Även en lättsåld bostad påverkas av hur marknaden ser ut där du bor. Be därför mäklaren visa hur liknande bostäder har sålts den senaste tiden.

Ta reda på:

• Hur många som ligger ute till försäljning.
• Hur snabbt de blir sålda.
• Vilka slutpriser de når.
• Hur hård konkurrensen är.

Jämför lågprismäklare med lokala mäklare

Oavsett om du väljer Hemverket, Privatmäklaren eller en traditionell mäklare tjänar du alltid på att jämföra flera arvoden och upplägg innan du bestämmer dig.

På MäklarOfferter tar du del av aktuell statistik som rör mäklararvoden och ser vad som påverkar kostnaden. Du kan sedan jämföra erbjudanden från flera lokala mäklare innan du bestämmer dig för vem som ska stå vid din sida genom en av livets större affärer.