Handpenning är en förskottsbetalning med 10 % av köpeskillingen och som ska betalas vid kontraktsskrivningen mellan köparen och säljaren. Det är en försäkran om att affären kommer att bli av. Sedan bolånetaket infördes i Sverige år 2010 måste köparen finansiera 15 % av köpeskillingen själv. Detta kallas för kontantinsatsen.
Vad är kontantinsats och handpenning? I den här guiden reder vi ut begreppen. Vid ett bostadsköp betalar du en förskottsbetalning, en handpenning, för det hus eller den bostadsrätt du ska köpa. Handpenningen fungerar som en försäkran att parterna, säljaren och löparen, är överens och att affären kommer att bli av. Handpenningen är vanligtvis 10 % av bostadens köpeskilling och betalas vid kontraktsskrivningen. Innan du betalar handpenningen behöver du ett godkännande av banken att ditt bolån är klart. Ett lånelöfte är inte bindande och du behöver därför ansöka om ett bolån. Handpenningen kan betalas med hjälp av eget sparande eller med ett tillfälligt handpenningslån från banken.
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen för ett hus eller en lägenhet som du måste betala själv. Sedan 2010 finns en lag om bolånetak som säger att 15 % av bostadens värde ska finansieras av låntagaren själv genom till exempel försäljning av en annan bostad eller eget sparande. Banken kan med andra ord högst bevilja bolån med 85 % av husets värde, övriga 15 % är den så kallade kontantinsatsen som låntagaren ska betala. Du kan också låna till en kontantinsats med ett så kallat privatlån eller blancolån. Detta är ett lån utan säkerhet och därför har ett kontantinsatslån ofta högre ränta än bolån.
I klippet nedan förklarar Mäklarsamfundets kundombudsman bland annat hur stor handpenningen ska vara och varför den ska deponeras på fastighetsmäklarens klientmedelskonto.
Ett exempel på hur ett bostadsköp kan gå till
Om bostaden har en köpeskilling på 1 000 000 kronor är kontantinsatsen 150 000 kr och bolånet 850 000 kr. Om den som ska köpa bostaden har sparat ihop 150 000 kr själv betalas 100 000 kr av dessa ut till säljaren som en handpenning på dagen för kontraktsskrivningen. Övriga 900 000 kr ska betalas på tillträdesdagen. De 50 000 kr som finns kvar från det egna sparandet tar då banken till bolånet och då är köpeskillingen finansierad med 85 % bolån och 15 % kontantinsats från eget sparande.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
