Sambos är två personer i ett äktenskapsliknande förhållande som bor ihop i ett gemensamt hushåll. Inneboende eller kompisar som bor ihop är inte sambos. Det finns ingen exakt specificerad tidsperiod då sambolagen börjar gälla, men i förarbetena nämns sex månaders samboskap. Detta kan dock variera från fall till fall. När ett samboförhållande tar slut ska man fördela gemensam samboegendom genom bodelning (såvida en av samborna begär det och man inte har avtalat bort rätten i ett samboavtal). Om bostaden har införskaffats för gemensam räkning ingår den i bodelningen. Det innebär att en exsambo kan ha rätt att antingen ta över eller kräva försäljning av bostaden. I vissa sällsynta fall kan en exsambo ha rätt att överta en bostad som inte har införskaffats för gemensam räkning. Detta är dock endast möjligt om bostaden är en hyresrätt eller bostadsrätt. Dessutom måste den övertagande sambon ha ett större behov av bostaden jämfört med den sambon som flyttar ut. Oftast behöver det finnas gemensamma barn för att en exsambo ska kunna ta över en hyresrätt eller bostadsrätt som den andra parten införskaffade innan förhållandet inleddes. Ett hus som har köpts innan samboförhållandet, och som inte räknas som samboegendom, inte kan övertas.
Bostadsrätt som införskaffats för gemensamt boende
Bodelning ska begäras senast ett år efter en separation och innebär att samboegendom delas upp rättvist mellan parterna. Det finns dock saker som inte räknas som samboegendom.
Exempel på saker som inte ingår i samboegendom:
- Bilar
- Bankkonton
- Personliga tillhörigheter som enbart används av en av samborna
Det som ingår i samboegendom kan vara:
- Möbler
- Hushållsapparater
- Annat som anskaffats för det gemensamma hemmet
Enligt sambolagen ingår en bostadsrätt också i bodelningen, så länge man införskaffat bostaden för gemensam användning. Gemensam användning innebär att bostaden har köpts för att man ska bo där tillsammans. Det är alltså avsikten med bostadsköpet som är den avgörande faktorn, och det är inte nödvändigt att båda parter bidragit ekonomiskt till köpet. Faktum är att regeln gäller även om bara en av parterna betalat för bostaden.
Det är också möjligt att begära bodelning av en gemensam bostadsrätt om den ena sambon avlider. I övrigt ärver dock inte sambos varandra, oavsett hur länge förhållandet varat eller om det finns gemensamma barn.
Utköp eller försäljning
När ett samboförhållande upphör och det finns en gemensam bostad med i bilden är det den sambo som är i störst behov av bostaden som får den på sin lott. Då måste den andra sambon lösas ut ekonomiskt. Detta kan ske genom ett vanligt utköp, utköp via bodelning eller genom att sälja bostadsrätten tillsammans och dela på den eventuella vinsten. Om parterna är oense kan tingsrätten göra en bedömning kring behovsfrågan, eller tvinga fram en försäljning. En framtvingad försäljning kan endast förhindras om det finns synnerliga skäl. Vad som anses vara synnerliga skäl tolkas restriktivt och bedöms individuellt i varje enskilt fall.
När ena parten ägde bostadsrätten innan man blev sambos
Om den ena sambon ägde en bostadsrätt redan innan förhållandet så räknas bostaden inte som samboegendom, och ingår därmed inte i en eventuell bodelning vid separation. Det betyder att den andra parten av samboparet i regel inte har någon rätt till bostadsrätten om samboförhållandet skulle ta slut. Det finns dock vissa undantag.
Övertagande av bostadsrätt som ägdes av ena sambon redan innan förhållandet
I sällsynta fall kan en sambo ha rätt att ta över en bostadsrätt, trots att bostaden köptes av den andra sambon innan förhållandet inleddes. Detta kan inträffa om den andra sambon bedöms vara i större behov av bostaden, och om det samtidigt anses skäligt att överlåtelsen äger rum. Detta är dock extremt ovanligt när det inte finns några gemensamma barn med i bilden. Om det inte finns några barn tar man vid bedömningen hänsyn till sociala skäl samt hur länge samboförhållandet varat. Samma principer gäller även för övertagande av hyresrätter. Den sambo som tar över bostaden måste ersätta den andra parten ekonomiskt för värdet på bostadsrätten och även ha ekonomiska förutsättningar att bo kvar i bostaden.
Hus som införskaffats för gemensamt boende
När ett hus införskaffats för gemensamt boende räknas det som samboegendom, på samma sätt som en bostadsrätt. Reglerna i denna situation är med andra ord identiska med de regler som gäller som när man skaffar en bostadsrätt tillsammans. Båda parter behöver inte ha betalat lika mycket för huset för att reglerna ska gälla, och den som är i störst behov av huset har rätt att bo kvar vid en eventuell separation. Utöver det behöver hen också ha ekonomiska möjligheter att bo i huset, och helt enkelt klara av att betala alla utgifter på egen hand. Är man oense kan tingsrätten tvinga igenom en försäljning eller reda ut behovsfrågan åt parterna.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
När ena parten ägde huset innan man blev sambos
Övertagande av bostäder som inte utgör samboegendom är inte aktuellt när det kommer till fastigheter. Om ena sambon ägde huset redan innan förhållandet inleddes krävs det alltså att huset är en bostads- eller hyresrätt för att den andra sambon ska kunna ta över bostaden.
Sambolagens regler om bodelning kan undvikas genom samboavtal
Det är möjligt att avtala bort sambolagens regler kring bodelning genom att upprätta ett skriftligt samboavtal. Med ett sådant avtal kan samboparet specificera hur all samboegendom ska fördelas vid en eventuell separation, vilket betyder att man till exempel kan bestämma att den part som betalat mer för en gemensam bostad också får mer vid en eventuell försäljning. Då sambos inte ärver varandra kan ett samboavtal också underlätta om den ena sambon går bort, eftersom avtalet tydliggör vad som enbart tillhört den avlidne och således ska tillhöra dödsboet. Den efterlevande sambon går på så vis inte heller miste om sin enskilda egendom. Samboparet kan antingen skriva avtalet själva genom att använda mallar som går att hitta online, eller ta hjälp av en familjerättsjurist. Man kan dock inte tvinga sin sambo att skriva under ett samboavtal – det är helt och hållet frivilligt.
Vikten av ett samboavtal
Utan ett samboavtal kan en separation leda till komplexa och potentiellt konfliktfyllda situationer när det gäller uppdelningen av egendom. Genom att ha ett samboavtal på plats kan sambor:
- Specificera vilka tillgångar som varje person får behålla.
- Förutse och lösa potentiella tvister om egendom i förväg.
- Skapa en klar och tydlig överenskommelse som kan underlätta och påskynda separationsprocessen.
Exempel:
Låt oss säga att Anders och Emma har bott tillsammans i en bostadsrätt som Anders köpte med sina egna pengar. Möblerna och hushållsartiklarna köpte de tillsammans. Enligt sambolagen skulle allt detta delas lika om de separerar. Men Anders och Emma vill ha en annan uppdelning om de någonsin separerar, så de skriver ett samboavtal. I avtalet anger de att om de separerar:
- Anders får behålla bostadsrätten eftersom han betalade för den.
- Möblerna och hushållsartiklarna, som är samboegendom, delas lika eller enligt någon specifik uppdelning som de kommer överens om.
Tack vare samboavtalet kan Anders och Emma vara säkra på att deras individuella intressen och egendomar är skyddade, och att uppdelningen av deras gemensamma egendom sker på ett sätt som båda parter anser vara rättvist och rimligt.
