- Vägen till mäklaryrket sker i tre steg: rätt utbildning, praktik hos registrerad fastighetsmäklare och registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen.
- Under 2028 kommer behörighetskraven ändras. Fram till dess gäller regler på minst 120 hp. Därefter krävs utbildning på kandidatnivå, alltså 180 hp.
- Du kan läsa ett fastighetsmäklarprogram, fristående kurser, distansutbildning eller uppdragsutbildning, så länge som FMI:s krav uppfylls.
Funderar du på att bli fastighetsmäklare? Då har du kanske funderat på hur lång utbildningen är, om det går att plugga på distans och när du faktiskt får börja arbeta som mäklare? Här följer vi vägen till mäklaryrket från behörighetskrav och utbildning, till praktik och registrering.
Vägen till mäklaryrket består i grunden av tre delar: utbildning, praktik och registrering.
Först behöver du skaffa rätt kunskap, sedan få praktisk erfarenhet och till sist bli registrerad så att du får arbeta som fastighetsmäklare.
Så blir du mäklare i tre steg
1: Välj en godkänd utbildning
Det första steget på din väg mot mäklaryrket är att välja en utbildning som uppfyller Fastighetsmäklarinspektionen, FMI:s krav.
Du kan läsa ett fastighetsmäklarprogram eller sätta ihop utbildningen med fristående kurser, men då behöver kurserna tillsammans motsvara de ämnen och poäng som krävs för registrering.
Detaljerna skiljer sig beroende på om du ansöker före eller efter att de nya utbildningskraven börjar gälla 2028, vilket vi tittar närmare på längre ned.
2: Gör praktik
När du utbildar dig till mäklare behöver du göra praktik hos en registrerad fastighetsmäklare.
Praktiken är viktig eftersom den ger dig möjlighet att aktivt delta i det praktiska arbetet och se hur förmedlingsuppdraget fungerar i verkligheten.
3: Ansök om registrering hos FMI
När utbildning och praktik är klara kan du ansöka om registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI.
Utöver utbildning och praktik prövas även andra krav, till exempel att du är myndig, lämplig för yrket och inte har näringsförbud.
Vilken utbildning krävs för att bli fastighetsmäklare?
Utbildningen till fastighetsmäklare ska lära dig förstå både bostadsaffären, marknaden, kunden och de regler som styr förmedlingen, men framför allt spegla hur bred mäklarrollen är. Det är en av anledningarna till att utbildningskraven förändras framöver.
Krav till och med 2027
Om du ansöker om registrering senast den 31 december 2027 ska utbildningen enligt FMI omfatta minst 120 högskolepoäng. Du behöver också ha gjort minst tio veckors praktik hos en registrerad fastighetsmäklare.
Enligt FMI ska utbildningen bland annat innehålla följande ämnesområden:
| Ämne | Minst antal högskolepoäng |
|---|---|
| Fastighetsförmedling | 30 hp |
| Civilrätt | 15 hp |
| Fastighetsrätt | 15 hp |
| Ekonomi | 15 hp |
| Skatterätt | 7,5 hp |
| Byggnadsteknik | 7,5 hp |
| Fastighetsvärdering | 7,5 hp |
| Fördjupning i något av ämnena ovan eller nationalekonomi | 22,5 hp |
Nya utbildningskrav från 2028
Från och med den 1 januari 2028 gäller enligt FMI nya utbildningskrav. Då ska utbildningen istället motsvara minst kandidatnivå, alltså 180 högskolepoäng, inom ett område med relevans för fastighets- och bostadsmarknaden.
I och med de nya kraven blir också praktiken längre än tidigare. Skälet till det är att stärka din kompetens som framtida mäklare i ett yrke där både juridik, rådgivning, marknadskunskap och ansvar spelar stor roll.
Behörighet och betyg
För att komma in på en fastighetsmäklarutbildning behöver du uppfylla högskolans behörighetskrav.
Exakt behörighet kan skilja sig mellan olika lärosäten och utbildningar. Kontrollera därför alltid kraven hos den skola du vill söka till.
Vilken gymnasielinje ska man gå?
Det finns ingen specifik gymnasielinje som krävs för att bli mäklare. Det viktigaste är att du får grundläggande behörighet till högskola och de särskilda kurser som utbildningen kräver.
Ekonomiprogrammet kan vara ett naturligt val eftersom mäklaryrket innehåller ekonomi, juridik, försäljning och företagande. Även samhällsvetenskapsprogrammet kan fungera, så länge du får rätt behörighet.
Kan man plugga till mäklare utan rätt betyg?
Om du saknar rätt betyg eller behörighet kan du inte bli antagen direkt till en utbildning som kräver dem. Det behöver däremot inte betyda att dörren tiill yrket är stängd. Du kan komplettera dina betyg i efterhand och söka igen.
Det är också viktigt att skilja på betyg för att komma in på utbildningen och kraven för att senare bli registrerad som fastighetsmäklare.
Det är högskolan som bedömer antagningen till utbildningen, medan FMI bedömer om utbildning, praktik och övriga krav i slutändan räcker för registrering.
Komplettera via komvux eller alternativa vägar
Om du saknar behörighet kan du i de flesta fall komplettera via komvux. Det kan handla om att läsa in kurser som saknas, höja upp betygen eller läsa ämnen som krävs för särskild behörighet.
Undersök även om högskoleprovet kan förbättra dina chanser att bli antagen. Det ersätter inte behörighetskraven, men kan hjälpa dig i urvalet – om du redan är behörig.
Program, fristående kurser eller distansutbildning
Det finns flera vägar till den utbildning som krävs för att bli fastighetsmäklare. Den vanligaste vägen är att läsa ett fastighetsmäklarprogram, men det går också att läsa fristående kurser eller vissa utbildningar på distans.
Fastighetsmäklarprogram
Ett fastighetsmäklarprogram är anpassat för dig som vill bli mäklare och uppbyggt för att täcka de ämnen FMI kräver. Det är därför ofta den mest raka vägen för dig som vill läsa en sammanhållen utbildning mot registrering.
Fristående kurser
Det är också möjligt att läsa fristående kurser och själv sätta ihop en utbildning som uppfyller kraven. Den här vägen kan passa dig som redan har läst delar av en relevant utbildning eller vill komplettera tidigare studier.
Distansutbildning
Det går att plugga till mäklare på distans om utbildningen uppfyller kraven för registrering. Distansstudier kan passa dig som vill kombinera studier med arbete, familj eller boende på annan ort.
Högskolor som erbjuder mäklarutbildning
Det finns flera högskolor och universitet i Sverige som erbjuder utbildningar med inriktning mot fastighetsförmedling eller fastighetsmäklaryrket. Exempel på aktuella utbildningar är:
Vanliga misstag när du väljer utbildning
Ett vanligt misstag är att bara titta på utbildningens namn och anta att den automatiskt leder till registrering som fastighetsmäklare. Det viktiga är att utbildningen faktiskt uppfyller FMI:s krav när du ansöker om registrering.
Det gäller särskilt om du läser fristående kurser, väljer distansstudier eller söker en utbildning under övergången till de nya kraven 2028. Kontrollera därför utbildningens omfattning, ämnesinnehåll, behörighetskrav och hur den förhåller sig till FMI:s nuvarande och kommande regler innan du söker.
Uppdragsutbildning till mäklare
Ännu en väg in i mäklaryrket är uppdragsutbildning. Den går ut på att ett mäklarföretag bekostar din utbildning och att du studerar samtidigt som du är knuten till företaget.
Det här gör uppdragsutbildningen mer flexibel och branschnära än ett traditionellt program. Tänk dock på att den normalt inte är CSN-berättigad och kan innefatta andra antagningsvillkor.
Viktigt att komma ihåg är förstås också att du inte får arbeta som registrerad fastighetsmäklare förrän utbildning, praktik och registrering är helt klara.
Praktik hos registrerad mäklare
Praktiken ska göras hos en registrerad fastighetsmäklare och ge dig möjlighet att aktivt sätta dig in i det praktiska arbetet i ett förmedlingsuppdrag. Den kan göras under eller efter utbildningen och delas upp i flera perioder beroende på hur du lagt upp dina studier.
Det här är en lika viktig som värdefull tid som syftar till att rusta dig för personliga möten som intag och visningar, men även ger dig en inblick i budgivning, kontraktsskrivning och dokumentation.
Vill du veta mer? Ta del av de fem vanligaste frågorna om praktik här!
Hur lång tid tar det att bli mäklare?
Hur lång tid det tar att bli mäklare beror på vilken väg du väljer och när du ansöker om registrering. Med dagens krav handlar det om minst två års heltidsstudier, plus praktik.
Från och med 2028 krävs istället utbildning motsvarande minst kandidatnivå, vilket normalt innebär omkring tre års heltidsstudier. Till det kommer praktik och handläggningstid för registrering hos FMI.
Vad händer efter utbildningen?
Efter utbildning och praktik ansöker du om registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen. När du blivit registrerad kan du arbeta som fastighetsmäklare med förmedling av bland annat villor, bostadsrätter, kommersiella fastigheter samt jord- och skogsfastigheter.
Kanske är det då utmaningen verkligen börjar eftersom du nu behöver bygga både erfarenhet och en kundbas. Vanligt är därför att du börjar på en mäklarbyrå och successivt bygger upp lokalkännedom, kundrelationer och försäljningsvana.
I början handlar det mycket om att förstå processen, hitta kunder, gå på intag och lära känna närområdet du vill verka i, så att du kan stå på egna ben.
Vill du veta mer om hur många som börjar och slutar i yrket rekommenderar vi att du läser: Hur många fastighetsmäklare börjar och slutar varje år?
Hur är jobbet som mäklare?
Mäklaryrket passar dig som trivs med försäljning, kundkontakt, ansvar och högt tempo.
Samtidigt är jobbet förenat med sena kvällar, helger, resultatkrav och en inkomst som varierar beroende på marknad och antal försäljningar. Av det skälet är det bra att läsa på om arbetsvardagen innan du bestämmer dig.
Vill du förstå mer om arbetsuppgifter, lön, provision och inkomstnivåer föreslår vi att du läser:
- Vad gör en mäklare? Så är jobbet som fastighetsmäklare
- Hur mycket tjänar mäklare? Grundlön, snittlön och månadslön
Redo att ta nästa steg?
För dig som vill bli mäklare är utbildningen första steget. Därefter behöver du förstå vad yrket innebär i praktiken och vara beredd på ett socialt, resultatinriktat och ansvarsfullt arbete där kunskap och förtroende spelar stor roll.
När du väl är registrerad behöver du också hitta ditt sätt att växa i rollen. På MäklarOfferter hjälper vi mäklare att möta bostadssäljare som redan är på väg mot en försäljning och vill jämföra sina alternativ.
Det ger dig en konkret startpunkt för nya kundrelationer och framtida uppdrag. Lycka till med utbildningen!
