- En mäklare får sälja sin egen bostad eller sitt eget hus som privatperson, men inte själv stå för förmedlingen.
- Två viktiga begrepp att känna till är närståendeförmedling och självinträde. Det betyder att du som mäklare inte får förmedla till eller från närstående, och inte heller köpa en bostad som du förmedlar.
- Det säkraste är att anlita en annan mäklare. Då undviker du jäv, minskar risken för disciplinpåföljder och skapar en tryggare affär för både säljare och köpare.
Om en mäklare själv är part i en bostadsaffär uppstår det genast en intressekonflikt. Här reder vi ut vad som är tillåtet och varför.
Får en mäklare verkligen sälja sin egen bostad? Ja, men inte inte som mäklare i sin egen affär.
Det betyder att en mäklare har rätt att sälja sin lägenhet eller hus som privatperson. Den viktiga distinktionen är att mäklare inte får förmedla sin egen bostad i egenskap av registrerad mäklare.
Får en mäklare sälja sitt eget hus?
Samma svar gäller här – som privatperson. Det är därför klokast att låta en annan registrerad mäklare sköta försäljningen.
Skillnaden mellan att sälja privat vs registrerad mäklare
Enligt lag ska mäklaren vara en opartisk mellanman mellan köpare och säljare. Det förutsätter att mäklaren inte står på säljarens sida som part i affären.
Det är därför Fastighetsmäklarlagen sätter tydliga gränser.
Vad säger lagen?
- Mäklaren ska i enlighet med Fastighetsmäklarlagen(2021:516) följa god fastighetsmäklarsed och ta tillvara både säljarens och köparens intressen, med särskild hänsyn till uppdragsgivarens ekonomi.
- Mäklaren får inte köpa en bostad i anslutning till ett förmedlingsuppdrag.
- Mäklaren får inte förmedla till eller från närstående.
- Bryter mäklaren mot reglerna kan Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, besluta om erinran, varning eller i allvarliga fall återkallelse av registreringen.
Mäklarens skyldigheter mot säljare och köpare
Mäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och ge de råd och upplysningar som köpare och säljare behöver.
Samtidigt ska mäklaren särskilt värna uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är just därför reglerna blir så viktiga när mäklaren själv eller någon närstående riskerar att påverka bostadsaffären.
Vad kan hända om reglerna bryts?
Om en mäklare bryter mot reglerna blir köpet i sig normalt inte ogiltigt, men mäklaren kan ändå få en disciplinpåföljd.
Det är alltså yrkesrollen, förtroendet och kravet på god fastighetsmäklarsed som står i fokus.
Det här hänger ihop med två viktiga begrepp: närståendeförmedling och självinträde.
Ska du sälja bostad? Med MäklarOfferter hittar du enkelt den bästa mäklaren!
Vad är närståendeförmedling?
Närståendeförmedling betyder enligt FMI att en mäklare inte får förmedla en bostad till eller från någon som är närstående, till exempel make, sambo, föräldrar, barn, syskon eller någon annan med nära anknytning. Förbudet är undantagslöst, även om alla parter säger ja.
När måste mäklaren avsluta uppdraget?
Om en närstående vill köpa bostaden måste mäklaren avsluta uppdraget och förklara varför. Den närstående ska också ge säljaren skäligt rådrum.
Med det menar man rimlig tid att anlita en annan mäklare. Det här innebär även att en mäklare inte får ta ett uppdrag att sälja en bostad åt en närstående.
Vad är självinträde?
Självinträde definieras av FMI som att en mäklare inte får köpa den bostad som hen själv har i uppdrag att förmedla. Det räcker inte att säga upp uppdraget för att sedan köpa bostaden direkt.
Mäklaren får inte heller köpa en bostad som hen nyligen haft i uppdrag att sälja, om det fortfarande finns ett samband mellan uppdraget och köpet.
Först när det har gått skäligt rådrum, eller när bostaden hunnit säljas vidare till någon annan, brukar sambandet anses ha upphört.
Ett exempel på var gränsen går kom under 2025, när en mäklare fick en varning efter att ha förmedlat sin kollegas pappas bostadsrätt. Det bedömdes av FMI strida mot förbudet mot närståendeförmedling. Det här visar att reglerna tillämpas i praktiken och att även kopplingar via kollegor kan bli avgörande.
Får en mäklare köpa en bostad som hen tidigare förmedlat?
Att som mäklare köpa en bostad som du förmedlat kan i vissa fall vara tillåtet, men inte om det ännu finns ett samband mellan det tidigare uppdraget och köpet. Därför måste det normalt ha gått skäligt rådrum. En mellanliggande försäljning kan också göra att sambandet anses ha upphört.
Därför är det tryggare att anlita en annan mäklare
Om du själv är mäklare och ska sälja din bostad är det tryggaste upplägget att anlita en annan registrerad mäklare. Då blir rollerna tydliga och risken för gråzoner minskar.
Ett bra första steg är att jämföra flera mäklare via MäklarOfferter, så att du kan välja rätt mäklare för din försäljning och i slutändan få bästa möjliga pris.
