Lånelöfte – vad kollar banken och hur länge gäller lånelöftet?

Innan du beger dig ut på bostadsmarknaden är det bra att göra en boendekalkyl och ansöka om ett lånelöfte för ett bolån hos banken. I denna guide förklarar vi vad ett lånelöfte är, hur det går till att söka ett lånelöfte och vad banken vill ha för uppgifter vid ansökan.

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked där banken berättar hur stort bolån de kan bevilja dig. Lånelöftet är baserat på din ekonomiska situation. Det är inte knutet till en speciell bostad utan du kan ansöka om lånelöfte innan du börjar titta på fastigheter eller bostadsrätter. Många mäklare ser gärna att du har ett lånelöfte klart innan budgivningen drar igång. Det är dock viktigt att komma ihåg att ett lånelöfte inte är samma sak som en bolåneansökan. Du är med andra ord inte garanterad beloppet som du fått vid lånelöftet. När du har en specifik bostad som du är intresserad av måste du därför ansöka om ett bolån hos banken för just den bostaden. Banken vill då kontrollera bostadens värde och att det finns tillräcklig säkerhet att sälja bostaden om du inte kan betala ditt bolån.

Ansök om lånelöfte – vad kollar banken vid ett lånelöfte?

Ett lånelöfte ansöker du enkelt direkt online eller genom ett besök hos ditt bankkontor. Banken gör ofta en kreditupplysning för att se eventuella betalningsanmärkningar. De värderar hushållets inkomster, omkostnader, anställningsform och övriga lån och skulder. Många banker gör också en boendekalkyl för att få en uppfattning om vilken månadskostnad bostadsköpet skulle innebära. Ett lånelöfte är inte bindande, det är bara ett förhandsbesked. Du kan också bli nekad ett lån trots att du har ett lånelöfte. Det kan till exempel vara så att banken bedömer att fastigheten har för liten säkerhet.

Du kan ansöka om lånelöfte och bolån hos flera banker för att enkelt kunna jämföra och förhandla villkoren. Risken med att ansöka om lånelöfte hos flera banker är att det kan göras många kreditupplysningar på dig och det kan signalera att du har sämre återbetalningsförmåga.

Hur länge gäller ett lånelöfte?

Ett lånelöfte är ofta giltigt mellan tre och sex månader. Tar det längre tid för dig att hitta en bostad kan lånelöftet förlängas och förändras din ekonomiska situation bör du också ansöka om ett nytt lånelöfte. Eftersom lånelöfte inte är knutet till en specifik bostad fungerar ett lånelöfte på samma sätt för en nyproduktion som för en fastighet eller en bostadsrätt. Detta trots att du vid en nyproduktion ibland skriver på ett så kallat förhandsavtal två år före själva köpet.