Andrahandsuthyrning | Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Andrahandsuthyrning | Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Vad är andrahandsuthyrning?

En andrahandsuthyrning innebär att förstahandshyresgästen hyr ut bostaden till en annan person. I dagligt tal används dock ofta begreppet vid uthyrning av en bostadsrätt i andra hand.

andrahandsuthyrning

Det finns några viktiga regler att förhålla sig till vid en andrahandsuthyrning av en bostadsrätt. Vi börjar med att reda ut begreppen. En andrahandsuthyrning innebär att förstahandshyresgästen hyr ut bostaden till en annan person. Det stämmer till exempel när du hyr ut din hyreslägenhet till någon eller om din hyresgäst som hyr din bostadsrätt i sin tur hyr ut den till en tredje person. När du hyr ut din bostadsrätt är det en uthyrning av egenägd bostad. Här kommer vi dock att använda uttrycket andrahandsuthyrning som ett samlat begrepp och fokusera på uthyrning av bostadsrätt. Det finns många anledningar till att någon vill hyra ut sin bostad i andrahand. Det kan till exempel vara på grund av ålder, sjukdom, för att prova ett samboende eller för att hyra ut till en närstående. Vid studier eller arbete på annan ort kan man också vilja hyra ut i andrahand liksom för en längre utlandsvistelse eller i väntan på en försäljning av bostaden.

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Det första du måste göra vid en andrahandsuthyrning är att få ett tillstånd från din bostadsrättförening. Du behöver inget tillstånd om du endast ska hyra ut ett rum i bostadsrätten och själv bo kvar i lägenheten. Det kallas för att ha en inneboende. Det finns inget i bostadsrättslagen som säger att du måste ha särskilda skäl till uthyrningen, däremot kan styrelsen i bostadsrättsföreningen neka om det finns en god anledning. Det skulle till exempel kunna vara om du vill hyra ut med ett vinstintresse eller den tilltänkta hyresgästen har dåliga referenser. Styrelsens beslut kan överklagas hos hyresnämnden. En ägarlägenhet kan hyras ut hur som helst och till vem som helst.

Hitta rätt hyresgäst

När du ska hyra ut din bostad är det viktigt att hitta en bra hyresgäst. Ska du hyra ut din bostadsrätt till en närstående känner du personen, annars är det bra att ta referenser från tidigare hyresvärdar och även arbets- eller studieintyg. Du kan också begära en kreditupplysning. Det kan också vara så att bostadsrättsföreningens styrelse ber om kompletterande upplysningar innan de ger sitt tillstånd.

Hyra ut i andrahand och kontrakt

Vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt ska man skriva ett kontrakt. Det finns kostnadsfria kontraktsmallar online men det kan vara en god investering att ta hjälp av en jurist för att få ett kontrakt som är uppdaterat efter de senaste lagändringarna. Ha gärna med en inventarieförteckning i kontraktet om bostadens ska hyras ut möblerad och dokumentera befintliga skador så att det blir enkelt att bevisa nya eventuella skador under uthyrningsperioden. Lämna även skötselråd till hyresgästen hur till exempel ett parkettgolv ska rengöras.

Hemförsäkring för andrahandsuthyrning

Bostadsrättsinnehavaren ska behålla sin hemförsäkring men kan behöva göra ändringar i den. Den nya hyresgästen ska teckna en egen försäkring.

Regler för andrahandsuthyrning

2013 kom nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt som säger att parterna ska komma överens om en skälig hyra och att andrahandshyresgästen inte har besittningsskydd. Det innebär att hyresavtalet inte kan förlängas mot bostadsägarens vilja. Med skälig hyra för en bostadsrätt menas att hyran ska täcka driftkostnader, såsom el, bredband, vatten och kapitalkostnader. Utgå från avkastningsräntan när du räkna fram kapitalkostnaden. Några procent över Riksbankens referensränta räknas som skälig. Ta avkastningsräntan gånger bostadsrättens värde och dela på tolv månader. Lägg sedan på månadsavgiften och driftskostnaderna så får du fram en skälig hyra. Hyresnämnden kan gå in och styra hyran om hyresgästen anser att hyran är för högt satt och överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna. Hyran kan höjas om bostadsrätten ska hyras ut möblerad.

FAQ - Andrahandsuthyrning

Får man hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?

Ja, om bostadsrättsföreningen tillåter det. 

Hur länge får man hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?

Det finns ingen lag som reglerar detta men bostadsrättsföreningar brukar ofta bevilja andrahandsuthyrning ett år i taget.

Vad är skälig hyra vid andrahandsuthyrning?

Hyran ska motsvara de driftskostnader och kapitalkostnader som hyresvärden har.

Vad händer om man blir påkommen att man hyr ut sin bostadsrätt?

Om man hyr ut sin bostadsrätt utan tillstånd från bostadsrättsföreningen kan man bli uppsagd.

Vad kan hända om man hyr ut i andra hand utan tillstånd?

Att hyra ut en bostadsrätt utan tillstånd från bostadsrättföreningen är grund för uppsägning och bostadsrätten kan bli tvångsförsåld.

Kan man bli nekad att hyra ut i andra hand?

Bostadsrättsföreningen kan neka sitt tillstånd som då kan överklagas till hyresnämnden.

Får man hyra ut sin bostadsrätt genom Airbnb?

Ja, om tillstånd från bostadsrättsföreningen finns.

Vad säger bostadsrättslagen om andrahandsuthyrning av bostadsrätt?

Lagen om uthyrning av egen bostad styr vid en andrahandsupplåtelse av bostadsrätter och gäller mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen. Relationen mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren vid andrahandsuthyrning finns i bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar.

Kan bostadsrättsföreningen/styrelsen förbjuda andrahandsuthyrning?

Om styrelsen inte ger sitt tillstånd till uthyrning i andrahand kan man överklaga beslutet hos hyresnämnden.

Vad är andrahandshyresgäst?

En andrahandsuthyrning innebär att förstahandshyresgästen hyr ut bostaden till en annan person som då blir andrahandshyresgäst.

Jämför
mäklare gratis