Äkta & oäkta bostadsrättsföreningar – flera viktiga skillnader

Äkta & oäkta bostadsrättsföreningar – flera viktiga skillnader

Vilka skillnader finns mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättförening ska till 60 procent bestå av privatägda bostadsrättslägenheter. I en oäkta bostadsrättsförening kommer minst 40 procent av intäkterna från hyreslägenheter eller hyreslokaler. En oäkta bostadsrättsförening betalar mer skatt än en äkta förening.

Har du varit på visning på en bostadsrätt och bestämt dig för att lägga ett bud? Spännande, men glöm inte bort att först kolla upp bostadsrättsföreningen. Det är lätt att glömma bort själva bostadsrättsföreningen när det är så mycket annat som ska göras. En fråga som du bör ställa dig är om det är en äkta eller en oäkta förening. I den här artikeln kan du läsa mer om vad skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening är.

Vad är en äkta och en oäkta bostadsrätt?

Det är viktigt att ha koll på om bostadsrätten du vill köpa är den del av en äkta eller en oäkta bostadsrättsförening (brf). De flesta bostadsrättsföreningar i Sverige är äkta föreningar. Det finns fördelar och nackdelar med både en äkta bostadsrättsförening och en oäkta bostadsrättsförening.

En äkta bostadsrättsförening innehåller bostäder till föreningens medlemmar. Ibland kallas en äkta förening också för en privatbostadsförening. Minst 60 procent av fastighetens yta eller intäkter ska användas som bostäder för medlemmarna i en äkta bostadsrättsförening. Man säger då att föreningen bedriver kvalificerad verksamhet till 60 procent. Om mer yta används till kommersiell verksamhet, exempelvis kontor, restauranger och butiker eller som hyreslägenheter, talar man om en oäkta bostadsrättsförening. Kommer alltså mer än 40 procent av intäkterna från hyreslägenheter och hyreslokaler är det en oäkta förening. En oäkta bostadsrättsförening betalar mer skatt än en äkta förening men en bostadsrätt i en oäkta förening kan innebära en lägre månadsavgift eftersom föreningen får inkomster från olika hyresgäster.

En annan skillnad mellan en äkta och en oäkta förening uppkommer vid försäljningen av bostadsrätten. I en äkta bostadsrättsförening betalar du en lägre skatt (22 procent) på vinsten om du säljer bostadsrätten. Du kan också få uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt och du har dessutom avdragsrätt på låneräntorna.

Hur blir då skatten vid en försäljning av en bostadsrätt i en oäkta förening? Jo, då måste du betala en högre reavinstskatt och du kan inte heller göra uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt. En bostadsrätt i en oäkta förening kan också räknas som en bostadsförmån om månadsavgiften ligger under en uppskattad normalhyra, alltså under en marknadsmässig hyra. Du har dock avdragsrätt på låneräntorna.

 

FAQ - Äkta & oäkta bostadsrättsförening

Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

I en oäkta bostadsrättsförening kommer mer än 40 procent av intäkter från bland annat hyreslokaler och hyreslägenheter.

Vad är en äkta bostadsrättsförening?

I en äkta bostadsrättsförening kommer mer än 60 procent av intäkter från privatpersoner som är medlemmar i föreningen.

Vad är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening?

I en äkta bostadsrättsförening kommer minst 60 procent av intäkterna från föreningens medlemmar, och i en oäkta förening kommer minst 40 procent av intäkter från hyreslokaler och hyreslägenheter.

Vad innebär en äkta bostadsrättsförening?

I en äkta bostadsrättsförening ska minst 60 procent av intäkterna komma från medlemmarna, alltså de boende.

Vad innebär en oäkta förening?

I en oäkta bostadsrättsförening kommer mer än 40 procent av intäkterna från bland annat hyreslägenheter och hyreslokaler.

Hur beskattas en oäkta bostadsrättsförening?

När du säljer en bostadsrätt i en oäkta förening beskattas vinsten högre än vid en försäljning i en äkta förening. Du kan inte heller skjuta upp vinsten vid försäljningen. Boendet kan också räknas som en bostadsförmån om månadsavgiften ligger under en marknadsmässig hyra.

Hur beskattas vinst vid försäljning av andel i oäkta bostadsrättsförening?

En försäljning av en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening beskattas högre än vid en bostadsförsäljning i en äkta förening. Du kan inte heller göra uppskov på vinstskatten i en oäkta förening.

Hur vet man om det är en äkta bostadsrättsförening?

Informationen finns att hämta i föreningens årsredovisning. Det ska också stå i mäklarens objektsbeskrivning.