När du säljer din bostad kan det uppstå frågor från köparens sida om vad som egentligen ingår i köpet. Om det är så att du vill ta med dig vissa saker vid flytten som normalt ses som fast egendom måste spekulanterna informeras om detta i god tid, det ska även skrivas in i köpeavtalet. Det finns vissa riktlinjer kring vad som normalt ingår i en överlåtelse. Lös egendom är allt som inte anses vara fast egendom och tillhöra fastigheten och är ofta sådant som du som säljare har rätt att ta med dig vid flytt.
Fast egendom enligt Jordabalken
Om ingen speciell överenskommelse sker gällande fast och lös egendom finns det i Jordabalken exempel på vad som är fast egendom. Listan är inte komplett men man brukar säga att om ett visst föremål har en funktion i förhållande till fastigheten är det fast egendom.
Fast egendom delas upp i två kategorier, fastighetstillbehör och byggnadstillbehör. Förutom kravet på föremålets funktion ska fastighetstillbehör vara mer eller mindre fastsatta. Byggnadstillbehör ska ha en funktion men behöver inte vara permanent fastsatta.
Exempel på fastighetstillbehör:
- Byggnad inklusive garage, lekstuga, friggebod, växthus, uthus, hundgård och hundkoja.
- Ledningar för gas, el, vatten och avlopp.
- Oljetank.
- Flaggstång med tillbehör.
- Trädgårdsfontän.
- Fast gungställning.
- Staket, stängsel och grindar.
- Träd och buskar.
- Brevlåda.
- Fågelholk.
- Sandlåda.
- Brygga inklusive bojstenar och boj.
Exempel på byggnadstillbehör:
- Garderober.
- Kyl och frys.
- Inmonterad mikrovågsugn.
- Diskmaskin.
- Spis och spisfläkt.
- Duschkabin och badkar.
- Toalett, badrumsskåp och annan badrumsinredning.
- Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
- Fönsterluckor, fönsterbrädor, persienner och markiser.
- Hatthylla.
- Inbrottslarm, brandlarm och porttelefon.
- Kamin och element.
- Parabolantenn.
- Heltäckningsmattor.
- Dörrklocka.
- Samtliga dörrnycklar.
Gränsfall
Det kan ibland vara svårt att avgöra vad som är lös egendom och byggnadstillbehör. Exempel på detta kan vara mikrovågsugn och en extra frysbox. Vid oklarheter ska det tydliggöras i köpekontraktet om föremålet ingår i köpet eller inte. Det viktigaste är att du är köparen är överens när avtal ska skrivas. Grundregeln säger dock att de tillbehör som fanns på fastigheten vid visningen också ska ingå i köpet.
Bostadsrätter
Riktlinjerna för bostadsrätter ser lite annorlunda ut. Där är sådana föremål som föreningen tillfört lägenheten också föreningens egendom. Dessa föremål kan du som säljare aldrig ta med dig vid flytten. Det kan exempelvis gälla vitvaror och gäller även om du har ersatt de tidigare vitvarorna mot nya. Även dessa ägs av föreningen och är inte dina som du kan ta med dig. Dessa föremål kan i detta fall jämföras med fast egendom, i övrigt är bostadsrätter lös egendom.
Mäklarsamfundets kundombudsman redogör vad som ingår i ett bostadsköp och räknar även upp några exempel på vad som räknas som fast och lös egendom:
