Bolån & bolånekalkyl – Hur mycket får jag låna?

Bolån & bolånekalkyl – Hur mycket får jag låna?

Vad är bolån och hur mycket får man låna?

Med ett bolån finansierar du ett bostadsköp och ett bolån kan också bekosta en renovering av din bostad eller en tillbyggnad. Du kan som mest låna 85 % av bostadens pris av banken, resterande 15 % måste du betala själv med en kontantinsats.

bolån & bolånekalkyl

Är du på väg att köpa en bostad kan det vara bra att börja med en boendekalkyl för att få en god överblick över den egna ekonomin. Storleken på kontantinsatsen är en viktig aspekt, liksom framtida amorteringar och räntekostnader. Glöm inte bort eventuella pantbrev och lagfarter. Ansök sedan om ett lånelöfte från banken. Villkoren för bolån kan se olika ut hos olika banker och därför kan det vara bra att kontakta och jämföra flera banker. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked där banken bedömer hur mycket du får låna. Banken tittar på din betalningsförmåga och marknadsvärdet på bostaden. Andra faktorer som avgör hur mycket du får låna är hur stort hushållet är, månadsavgiften för en bostadsrätt och driftskostnaderna för ett hus, bostadens storlek, andra lån, eventuella betalningsanmärkningar och din anställningsform. En bank kan bevilja ett bolån på 85 % av köpeskillingen. Det är bankens bolånetak. Övriga 15 %, som kallas kontantinsats, måste du som köpare finansiera själv genom eget sparande, försäljning av en tidigare bostad eller med ett privatlån. Du kan alltså inte låna till en kontantinsats av en bank. Om du ska sälja en bostad och köpa en annan kan du behöva dubbla lån under en kort tid. Detta brukar kallas för överbryggningslån.

Bolåneräntor och amorteringskravet

Lånar du pengar av en bank för ett bostadsköp måste du betala ränta till banken, en bolåneränta. Det är helt enkelt priset du betalar för lånet. Du kan välja att ha en rörlig ränta på ditt bolån eller en bunden boränta. Listräntan är den bolåneränta som banken visar på sin webbsida tillsammans med aktuell bolåneränta men bäst bostadslån och bästa bolåneränta får du oftast om du jämför banker med varandra och förhandlar med dem. Snitträntan är den ränta som bankens bolånekunder betalar i genomsnitt för sina lån. Att jämför bankers snitträntor på bolån kan därför ge dig en god indikation på vilken ränta du kommer att få från olika banker. Du får göra ett ränteavdrag på ditt bolån. Du måste också göra en amortering på ditt bolån. Amorteringen är den summa du betalar till banken vid varje betalningstillfälle utöver räntan. När du amorterar minskar bolånet och till slut har du betalat tillbaka hela lånesumman till banken igen. Det finns regler på amorteringskrav som banken och låntagaren måste följa.

Topplån, bottenlån och kontantinsats

Innan kravet på kontantinsats fanns delade bankerna ofta upp bolånet i bottenlån och topplån. På topplånet fanns ett större krav på amortering för att minska bankens risk att inte få tillbaka lånet vid en eventuell försäljning till en lägre köpeskilling. När regler för kontantinsats och amorteringsregler infördes blev uppdelningen i bottenlån och topplån inte aktuell längre. 15 % av köpeskillingen måste du finansiera med egen insats. Det finns möjlighet att ta ett privatlån som inte är kopplat till bostadslånet, men dessa lån har ofta höga räntor och krav på snabb amorteringstakt.

FAQ - Bolån & bolånekalkyl

Vad är en bra ränta på bolån?

För att få bästa bolåneräntan är det bra att jämföra och förhandla med flera banker.

Vad är normal ränta på bolån?

Räntan skiljer sig mellan banker och över tid och därför är det svårt att uppge vad som är en normal ränta.

Hur mycket får jag låna i bolån?

Du kan låna 85 % av bostadens pris av banken. Resterande 15 % måste du finansiera genom egen kontantinsats.

Hur mycket kan man låna till bostad?

Ett bolån får maximalt vara 85 % av bostadspriset.

Kan banken dra tillbaka bolån?

Ett lånelöfte kan dras tillbaka och därför ska du inte skriva köpekontrakt innan du fått lånet beviljat från banken.

Får man låna till kontantinsats?

Ja, med ett så kallat privatlån även kallat blancolån.

Vad är rimligt att ha i bolån?

Det beror på en mängd faktorer, till exempel inkomst, bostadens marknadsvärde, andra lån och krediter.

Vad är snittränta?

Snitträntan visar den genomsnittliga bolåneräntan hos en bank.

Hur räknar banken på bolån?

Banken tittar till exempel på hushållets inkomst, storlek på kontantinsats, bostadens pris och eventuell månadsavgift, om du klarar amorteringskravet, din totala skuldkvot och om du klarar en räntehöjning.

Vad krävs för att få ett bolån?

Att du kan finansiera kontantinsatsen (15 % av bostadens pris) och att du uppfyller bankens andra villkor.

Vilken inkomst krävs för bolån?

Din inkomst är en faktor som styr hur mycket du får låna men banken kontrollerar också om det finns andra skulder eller tillgångar, hur många som bor i hushållet, bostadens pris med mera.

Hur räknar man ut insatsen?

Kontantinsatsen är 15 % av lånesumman. Om priset på bostaden är 500 000 kr är kontantinsatsen 75 000 kr.

Hur betalar man av bolån?

Genom att amortera på bolånet.

Hur många personer kan stå på ett bolån?

Vid stora bostadslån är det vanligt att vara två låntagare, ofta en make/maka eller en sambo. Många banker accepterar även tre låntagare till ett lån. Det kan till exempel vara en student och dennes föräldrar.

Jämför
mäklare gratis