- Färska rapporter visar att fler bostäder säljs och försäljningstiderna kortas, men prisutvecklingen skiljer sig fortfarande mellan bostadstyper och orter.
- Bolåneräntorna är fortsatt relativt låga, samtidigt som Riksbanken och bankerna räknar med att ränteläget kan bli mindre gynnsamt längre fram.
- De nya bolånereglerna kan ha gett marknaden viss hjälp, men effekten går ännu inte att skilja från andra faktorer som räntor, utbud och säsong.
Å ena sidan fler affärer, kortare försäljningstider och ett krympande köparövertag. Å andra sidan en räntehöjning som lurar runt hörnet och fortsatt oro i Mellanöstern. Bostadsmarknaden går därmed in i hösten med såväl puls som frågetecken. Så hur mår den egentligen? Här är de senaste spaningarna från mäklare, banker och myndigheter.
Saker och ting börjar röra sig. Fler affärer går i mål och bankerna ser ljusare på svensk ekonomi. Bakom den pigga ytan drar priserna dock fortsatt åt olika håll.
Medan vi inväntar augustisiffrorna kan vi blicka tillbaka på Svensk Mäklarstatistiks julimätning. Då (maj–juli) såldes 12 procent fler bostäder än året före, samtidigt som priserna föll för bostadsrätter, men steg för villor.
Som vi tidigare visat på MäklarOfferter kan sommarens försäljningsmix samtidigt få julis prisbild att se svagare ut än den underliggande marknaden.
Köpare finner säljare snabbare
Även försäljningstiderna visar på framåtrörelse. En färsk analys från Bjurfors, visar att medianen sjönk från 73 till 69 dagar under de tre första augustiveckorna jämfört med samma period förra året. I 17 av 21 län gick affärerna snabbare.
En liknande riktning kan skönjas i Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel. Här framgår det att köparna fortsatt har övertaget, men också att balansmåttet stigit från 3,05 till 4,16 av 10 på ett år. Det är den jämnaste marknaden sedan april 2022.
Vidare ser Fastighetsbyråns mäklare starkast efterfrågan på villor och större bostadsrätter. Här ska dock tilläggas att ytterligare en färsk kartläggning visat att även mindre lägenheter fått bättre fart på flera håll i landet, även om skillnaderna mellan orterna fortsatt är stora.
Räntan hjälper – än så länge
Om mindre lägenheter säger något om efterfrågan, säger räntan mer om köparnas spelrum. Enligt Statistiska centralbyråns finansmarknadsstatistik. Sjönk den genomsnittliga rörliga bolåneräntan för nya avtal till 2,74 procent i juli. Samtidigt ökade bostadslånens årliga tillväxttakt till 3,4 procent.
Ränteläget ger därmed fortsatt stöd åt köparnas kalkyler. Sveriges riksbank har dock flaggat tydligt för en höjning senare i år, vilket också blev vår slutsats i samband med det senaste räntebeskedet.
Bankerna försiktigt optimistiska
Vänder vi oss till bankerna är deras framtidsbild fortsatt ljus.
Svenska Handelsbanken tippar i sin senaste boränteprognos på oförändrad styrränta under resten av 2026 och två höjningar under 2027, med start i mars. Man bedömer samtidigt att bostadspriserna kan stiga omkring 4–5 procent under 2026 och cirka 6 procent under 2027.
Även Skandinaviska Enskilda Banken, SEB, ser en starkare svensk ekonomi i horisonten och räknar med en BNP-tillväxt på 2,7 procent i år och 2,9 procent nästa år. Styrräntan väntas ligga still under hösten och höjas i mars respektive september 2027.
Bolånereglerna lämnar flera spår
Så är räntan bara en del av ekvationen. Sedan den 1 april har bolånetaket höjts från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet slopats. Här en tidig analys av bolånereglernas första effekter att förändringen sannolikt underlättat för vissa köpare, om än utan att den breda prisrusning många varnade för.
Fler affärer, växande bolån och bättre fart för ettor är förenligt med att reglerna kan ha gett viss hjälp. Samtidigt har räntorna sjunkit och utbudet förändrats, vilket gör effekten svår att skilja från andra rörelser.
Nya regler har dessutom flera sidor, vilket MäklarOfferter nyligen kunde påvisa. I fallet renoveringsobjekt kan det nya taket för tilläggslån nämligen göra det svårare att finansiera en renovering efter köpet.
Inget prislyft – än
Vad säger då allt detta om helheten? Fler bostäder säljs, affärerna går snabbare och avståndet mellan köpare och säljare minskar. Återhämtningen visar sig emellertid tydligare i aktivitet och marknadsbalans än i ett brett prislyft. Villor, bostadsrätter och olika orter går fortfarande i olika takt.
För dig som planerar att sälja ger marknaden alltså bättre stöd än för ett år sedan, men den lokala utvecklingen säger fortfarande mer än rikssnittet.
För köparen är bolåneräntan fortsatt relativt gynnsam, samtidigt som det är lika realistiskt som klokt att räkna med att kostnaden kan stiga längre fram.
Det här ger en marknad där fler affärer kan komma till stånd, men både säljare och köpare fortfarande har anledning att hålla förväntningarna på en rimlig nivå. Hösten ser därmed ut att bjuda på mer rörelse än dramatik.
