- Julis nedgång behöver ses i sitt sammanhang. Färre affärer i dyra områden under sommaren kan dra ned prisstatistiken, även om marknaden som helhet inte förändrats lika kraftigt.
- Olika prisindex kan visa olika siffror. SBAB och Svensk Mäklarstatistik använder olika metoder, vilket är en viktig förklaring till att deras julisiffror för Storstockholm skiljer sig åt.
- Den långsiktiga utvecklingen är fortfarande positiv. Trots nedgången under sommaren ligger bostadspriserna på årsbasis högre, och höstmarknaden blir nästa tydliga test på utvecklingen.
Tidigare i veckan duggade rubrikerna tätt om ett rejält prisfall på bostadsrätter i Storstockholm under juli månad. Nu kommer nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som bekräftar en nedgång, om än på en mer dämpad nivå, med tydliga inslag av säsongseffekter under semestermånaden.
Efter vårens stigande bostadspriser svängde bostadsrätterna nedåt i juli. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik sjönk priserna på bostadsrätter i riket med 1,5 procent, medan villapriserna steg med 0,9 procent.
Med det sagt ser utvecklingen på årsbasis ändå fortsatt lovande ut med bostadsrättspriser som ligger 4,6 procent högre än för ett år sedan och villapriser 3,4 procent högre.
| Område | Bostadsrätter 1 mån | Bostadsrätter 12 mån | Medelpris kr/kvm | Villor 1 mån | Villor 12 mån |
| Riket | –1,5 % | +4,6 % | 39 248 | +0,9 % | +3,4 % |
| Storstockholm | –2,5 % | +6,0 % | 61 794 | +0,1 % | +4,1 % |
| Storgöteborg | –0,6 % | +1,6 % | 47 622 | +0,3 % | +1,4 % |
| Stormalmö | +0,4 % | +0,6 % | 37 118 | +0,6 % | +3,2 % |
| Centrala Stockholm | –0,6 % | +8,5 % | 116 087 | – | – |
Storstockholm föll mest
I likhet med tidigare mätningar är nedgången som mest påtaglig bland storstadsområdena med Storstockholm i topp. Här minskade bostadsrättspriserna med 2,5 procent.
I Storgöteborg sjönk priserna med 0,6 procent, medan Stormalmö gick mot strömmen med en uppgång på 0,4 procent.
Även innerstäderna backade. Centrala Stockholm noterade minus 0,6 procent, centrala Göteborg minus 1,1 procent och centrala Malmö minus 1,7 procent.
Samtidigt fortsätter ändå Stockholm att sticka ut i de mer långsiktiga mätningarna. Bostadsrätterna i centrala Stockholm har stigit med 8,5 procent på ett år och Storstockholm med 6,0 procent.
Nya siffrorna nyanserar kraftigt fall
De här siffrorna kommer bara några dagar efter att SBAB rapporterade ett prisfall på hela 7,1 procent för bostadsrätter i Storstockholm. Nu visar alltså även Svensk Mäklarstatistik på en tydlig nedgång, fast på 2,5 procent.
Samtidigt är siffrorna inte direkt jämförbara då SBAB och Svensk Mäklarstatistik använder olika metoder. Svensk Mäklarstatistiks enmånadssiffra bygger på de senaste tre månaderna, inte enbart utvecklingen mellan juni och juli.
Det understryker också poängen i vår tidigare genomgång av det stora tappet i juli. En enskild procentsiffra kan behöva sättas i sitt sammanhang och förstås utifrån både metod, säsong och vilka bostäder som faktiskt sålts.
Helheten spelar roll. Det syns också i Svensk Mäklarstatistiks förklaring till julisiffrorna, där få försäljningar och lägre priser i centrala Stockholm drog ned Storstockholm. Samma mönster syntes redan i juni, då priserna föll med 0,8 procent och färre försäljningar skedde i de dyrare centrala områdena.
Sommarmönstret känns igen
En viktig påminnelse är väl också att julis nedgång inte är ett unikt mönster. I juli 2025 sjönk bostadsrättspriserna med samma 1,5 procent i riket och med nästan 3 procent i Storstockholm. Även då förklarades Stockholmsnedgången med ovanligt få försäljningar i innerstaden tillsammans med fallande innerstadspriser.
Går vi tillbaka till juli 2024 följde den sommarmånaden samma övergripande riktning. Bostadsrätterna sjönk med 1,2 procent i riket och 2 procent i Storstockholm, medan villapriserna steg.
Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm pekar av det skälet på säsongen som en tydlig orsak till nedgången.
”Vi ser en tydlig säsongseffekt, framför allt på bostadsrättsmarknaden, där antalet försäljningar i områden med de högsta priserna sjunker sommartid och drar med sig prisstatistiken nedåt. Försäljningsvolymerna är de högsta under perioden januari-juli sedan pandemiåren och på årsbasis har priserna har stigit på bred front", säger han i en kommentar.
Även Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, pekar på samma säsongsmönstret.
"Sensommaren innebär ofta en nystart för bostadsmarknaden efter en lugnare period under semestern, men i år har det varit osedvanligt många bostadsaffärer under juli. När allt fler nu återvänder från semestrarna får vi också en bra första fingervisning om vart marknaden är på väg under hösten", säger han i en kommentar.
Fler bostäder säljs än förra året
Sammantaget visar julisiffrorna å en sidan en svagare bostadsrättsmarknad, särskilt i Storstockholm, men också ett välbekant sommarmönster. Aktiviteten på marknaden är också högre än för ett år sedan, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Nästa tydliga signal kommer när höstmarknaden tar fart och fler bostäder kan byta ägare. Svensk Mäklarstatistiks nästa mätning publiceras den 8 september. Vid det laget borde bilden ha klarnat ytterligare.
Läs även: Prisrusningen som aldrig kom: Ny analys av bolånereglerna
