- Regeringen ska utreda om kapitalvinstskatten och stämpelskatten får fler att avstå från att flytta. Inga regler har ändrats ännu.
- Kapitalvinstskatten påverkar vad du får kvar efter försäljningen. Köper du hus kan även lagfart och nya pantbrev tillkomma.
- Ska du flytta? Utgå från dagens regler och ta med skatter och avgifter i kalkylen från början.
Närhelst och oavsett hur livet förändras kommer den – flytten. Men hur mycket blir egentligen kvar efter försäljningen och vad kostar nästa bostad? Nu ska regeringen undersöka om kapitalvinstskatten och stämpelskatten bromsar svenskens möjligheter att flytta.
Just nu räknar tusentals säljare på vad en flytt skulle innebära. Bara under juli publicerades 8 100 bostadsannonser på Hemnet. Alla leder kanske inte raka vägen till en flytt. Likväl visar siffran på att många bostadssäljare tog ett första steg, och det under årets lugnaste bostadsmånad.
På vägen från annons till faktisk flytt kan ekonomin väga tungt. En del av kalkylen är de skatter som kan uppstå när en bostad säljs och nästa köps. Den 20 augusti beslutade regeringen därför att tillsätta en utredning om flyttskatterna. Syftet är att undersöka om förändrade skatter kan öka rörligheten och få fler småhus att komma ut på marknaden.
Flyttskatt är ingen särskild skatt, utan ett samlingsnamn för skatter som kan uppstå när du säljer en bostad och köper en ny. I regeringens utredning syftar begreppet främst på kapitalvinstskatt och stämpelskatt. I samband med en flytt kan även uppskov påverka när skatten behöver betalas:
- Kapitalvinstskatt: Säljer du en privatbostad med vinst är skatten 22 procent av vinsten. Hos Skatteverket kan du räkna ut vinst, förlust och skatt.
- Uppskov: Om du uppfyller villkoren kan beskattningen av hela eller delar av vinsten skjutas fram. Läs mer om uppskov hos Skatteverket.
- Stämpelskatt: Den betalas när du köper en fastighet eller tomträtt och söker lagfart, samt när nya pantbrev tas ut. Stämpelskatt tas inte ut vid köp av bostadsrätt. Läs mer hos Lantmäteriet.
Skatten kan påverka flytten i båda ändar
| När du flyttar | Kostnad som kan uppstå | Så kan flytten påverkas |
| Du säljer med vinst | Kapitalvinstskatt. | Mindre kapital kan finnas kvar till nästa bostad, om du inte har möjlighet eller villkor för uppskov. |
| Du köper en fastighet | Stämpelskatt för lagfart och eventuellt nya pantbrev. | Mer pengar behöver avsättas utöver kontantinsatsen och köpeskillingen. |
| Du lämnar en villa för ett mindre boende | Skatt på en värdeökning som byggts upp under många år. | Den ekonomiska vinsten med att flytta kan bli mindre än väntat. |
När regeringen nu går vidare med frågan ligger fokus på hur kapitalvinstskatten och stämpelskatten påverkar valet mellan att flytta och bo kvar. Om skatterna visar sig bromsa rörligheten ska utredningen också föreslå förändringar.
En mer teknisk del av uppdraget gäller den så kallade stickårsregeln. Den innebär att den som förvärvat en fastighet före 1952 kan beräkna inköpspriset till 150 procent av fastighetens taxeringsvärde 1952, enligt Skatteverket.
Färre bostäder annonserades i juli
Enligt Hemnets preliminära julisiffror publicerades färre bostadsannonser än under motsvarande period förra året.
| Publicerade bostadsannonser | 2026 | 2025 | Förändring |
| Juli | 8 100 | 9 000 | −9,5 % |
| Januari–juli | 80 100 | 100 700 | −20,5 % |
En publicerad annons är förstås ingen garanti för en genomförd försäljning eller flytt. Med det sagt ger siffrorna ändå en bild av hur många bostäder som befinner sig i början av en försäljningsprocess.
Juli behöver också sättas i sitt säsongsmässiga sammanhang. Det blev tydligt när bostadsrättspriserna i Storstockholm uppgavs ha fallit med 7,1 procent. I vår analys av julitappet visade vi varför en tunn sommarmarknad kan förstärka rörelserna i statistiken.
Hemnet uppger samtidigt att annonsvolymerna förbättrades jämfört med de närmast föregående månaderna, trots att de låg lägre än ett år tidigare.
En dyr flytt kan minska utbudet
Mäklarsamfundet är bransch- och medlemsorganisation för Sveriges fastighetsmäklare och har länge verkat för lägre flyttskatter. Organisationens ståndpunkt är att skatterna inte bara fördyrar det enskilda bostadsbytet, utan också kan få människor att bo kvar och därmed minska utbudet.
Nu välkomnar man därför regeringens översyn och har även fått möjlighet att nominera en expert till utredningen.
“Äntligen får flyttskatterna en ordentlig översyn”, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet i ett pressmeddelande.
I rapporten ”Sverige – flyttskatternas land” pekar organisationen på att Sverige sticker ut genom kombinationen av flera skatter kopplade till bostadsbytet. Hur stor tröskeln blir varierar samtidigt över landet. I en analys av 14 kommuner beräknades stämpelskatten och tillhörande avgifter till mellan 26 800 kronor i Kalix och 305 200 kronor i Nacka.
Den här frågan får särskild betydelse när en äldre villaägare funderar på att flytta till något mindre. Enligt Mäklarsamfundets beräkning skulle en procentenhets högre flyttfrekvens bland småhusägare över 65 år kunna ge omkring 7 500 ytterligare småhusförsäljningar.
Skatten utgör samtidigt en av flera delar i ett flyttbeslut. Nästa bostad behöver också passa både vardagen och ekonomin.
Inga regler har ändrats ännu
Översynen innebär ingen lägre flyttskatt här och nu. Uppdraget ska redovisas senast den 17 januari 2028. Först därefter kan förslagen gå vidare till politiska beslut och så småningom nya regler.
För dig som funderar på att flytta är det alltså fortsatt dagens skatter som ska ingå i kalkylen.
Räkna med kapitalvinstskatten efter försäljningen och, om nästa bostad är ett hus, kostnaden för lagfart och eventuella nya pantbrev. Då ser du vad flytten kräver i dag och står bättre förberedd om spelreglerna förändras längre fram.
En realistisk värdering gör det enklare att räkna på skatten och nästa bostad. Med MäklarOfferter, Sveriges största jämförelsetjänst för bostadssäljare, kan du jämföra lokala mäklare och få flera bedömningar av försäljningspriset. Tjänsten är kostnadsfri och utan förpliktelser.
