- Hemnets siffror visar att ettor stigit med 6,7 procent och att 21 procent fler såldes i april.
- LF/Svensk Mäklarstatistik visar stora skillnader: plus 15 procent i Karlstad och minus 16 procent i Kalmar.
- SCB bolånedata stödjer bilden av ökad köpkraft, men för dig som säljer väger färska försäljningar i närområdet tyngst.
Efter flera år i skuggan ser nu en pressad del av bostadsmarknaden ut att vinna ny mark. Inför höstens visningar pekar färska mätningar åt samma håll. Samtidigt kan orten vara viktigare än rikssnittet.
Det rör sig om enrummarna, som länge haft en svagare prisutveckling än större lägenheter. Nu är rollerna ombytta och ettorna har stigit mest.
Enligt Hemnets sammanställning har det genomsnittliga kvadratmeterpriset utvecklats så här 2026 jämfört med 2025:
-
Ettor: 56 888 kronor per kvadratmeter, +6,7 procent
-
Tvåor: 48 770 kronor, +6,3 procent
-
Treor: 43 006 kronor, +4,6 procent
-
Fyra rum eller fler: 44 308 kronor, +2,2 procent
Ettorna blir dyrare
Det här talar för ett trendbrott. Mellan 2015 och 2025 steg kvadratmeterpriset på ettor med endast 13,1 procent, jämfört med 47,4 procent för de största lägenheterna. Under det senaste året har prisrelationen mellan stora lägenheter och ettor samtidigt minskat från 2,62 till 2,49.
En separat kartläggning från LF Fastighetsförmedling, baserad på Svensk Mäklarstatistik, pekar i en liknande riktning. Här har ettor blivit 6 procent dyrare i hela landet, medan bostadsrätter sammantaget ökat med 4 procent.
Från plus 15 till minus 16
Tittar vi på riket som helhet är de lokala variationerna dock stora. I Karlstad har ettorna stigit med 15 procent, medan priserna i Kalmar fallit med 16 procent.
| Område | Genomsnittspris | Pris per kvm | Förändring 12 mån. |
|---|---|---|---|
| Karlstad | 1 171 000 kr | 32 500 kr | +15 % |
| Sundsvall | 582 000 kr | 16 000 kr | +10 % |
| Umeå | 1 344 000 kr | 40 900 kr | +8 % |
| Riket | 1 920 000 kr | 58 700 kr | +6 % |
| Stockholms stad | 3 135 000 kr | 101 300 kr | +4 % |
| Uppsala | 1 756 000 kr | 51 000 kr | 0 % |
| Malmö | 1 284 000 kr | 37 100 kr | −3 % |
| Linköping | 1 328 000 kr | 38 900 kr | −6 % |
| Kalmar | 674 000 kr | 19 200 kr | −16 % |
Eget urval ur LF Fastighetsförmedlings kartläggning, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik. Prisutvecklingen jämför perioden 1 juni 2025–31 maj 2026 med motsvarande period året före. LF uppger att medelpriset bygger på de senaste tre månadernas försäljningar.
Bolånen kan spela in
Prisökningarna sammanfaller med högre aktivitet. I april i år såldes 1 355 ettor, 21 procent fler än ett år tidigare. För samtliga lägenheter var uppgången 16 procent, enligt en tidigare mätning från Hemnet.
En möjlig förklaring är de ändrade bolånereglerna. SCB:s finansmarknadsstatistik visar att andelen av den nya och omförhandlade bolånevolymen med 70–90 procents belåningsgrad ökade från cirka 35 procent i mars till 37 procent i april. Den senaste SCB-tabellen visar att nivån låg på 37,4 procent i juni och steg till 41,4 procent i juli.
Köpkraften begränsad
Siffrorna visar att hög belåning har blivit vanligare, men inte vilka bostäder som köps eller vilka köparna är.
Som vi tidigare beskrivit i vår artikel om ungas väg in på bostadsmarknaden är köpkraften fortfarande begränsad. Här visade en Sifo-undersökning från Riksbyggen att fyra av tio personer mellan 18 och 34 år inte tror sig kunna köpa sin första bostad utan hjälp från familjen.
Hösten blir nästa test
För dig som funderar på att sälja en etta ser marknadsläget ljusare ut än för ett år sedan. Priserna utvecklas relativt starkt och fler affärer genomförs.
Hur stor del av uppgången som kan kopplas till kreditreglerna återstår att se. De stora lokala skillnaderna gör emellertid höstens försäljningar extra intressanta.
Kort om metoden
Hemnets prisstatistik jämför genomsnittliga kvadratmeterpriser per lägenhetstyp till och med vecka 34, medan försäljningssiffrorna avser antalet sålda bostäder i april.
LF/Svensk Mäklarstatistik bygger på försäljningar av ettor mellan juni 2025 och maj 2026; prisnivåerna i tabellen avser de senaste tre månaderna.
SCB mäter bolånevolym efter belåningsgrad och
Riksbyggen/Sifo unga vuxnas upplevelser. Underlagen kompletterar varandra, men mäter olika delar av marknaden.
