- Ett fritidshus på 60 kvadratmeter kan enligt en ny undersökning kosta dig närmare 96 000 kronor om året, innan resor, amorteringar, internet och möbler räknas in.
- Används stugan fyra veckor om året motsvarar den beräknade kostnaden nästan 24 000 kronor per använd vecka.
- Hösten är ett bra tillfälle att värdera stugan, jämföra lokala mäklare och planera för en försäljning nu, eller inför nästa starka säsong.
När sommaren går mot sitt slut och visningarna rullar igång blir det tydligt vilken plats sommarstugan har i livet. Å ena sidan en plats fylld av minnen och framtidsplaner. Samtidigt, ett hus som kostat mer och besökts mindre än det var tänkt. Är det nu det har blivit dags att sälja?
Hösten är bostadsmarknadens nystart. Det är nu potentiella köpare återvänder från solstolen till sökandet och nya objekt kommer ut. Efter en svårtolkad uppförsbacke i juli månad börjar bilden av marknaden samtidigt att klarna.
Utgångsläget är förhållandevis starkt. Under årets första sex månader såldes sju procent fler bostäder än under samma period i fjol. En utveckling vi uppmärksammade i början av juli, då bostadsmarknaden gick in i industrisemestern med hög aktivitet. Därefter följde en nedåtgående spiral med färre affärer och stora prisrörelser.
Höstmarknaden nästa stora test
När de första julisiffrorna kom väckte ett prisfall på 7,1 procent i Storstockholm stora rubriker. Vår första analys av tappet visade hur semestern, färre affärer och vilka bostäder som såldes kan ha förstärkt nedgången.
En genomgång av julimarknaden gav sedan en mer nyanserad bild av bostadsrätterna backat, medan villapriserna fortsatt uppåt. Utvecklingen på årsbasis förblev ändå positiv.
Nu är rörelsen alltså redan i gång. Flera mäklarkedjor har inlett höstens stora visningsveckor, samtidigt som fler köpare återupptar bostadssökandet.
Överväger du att sälja sommarstugan kan augusti månad vara ett bra tillfälle att få en aktuell värdering, jämföra lokala mäklare och lägga grunden för försäljningen. Samtidigt bottnar beslutet lika mycket i den egna ekonomin: Vad kostar stugan egentligen att behålla?
Ägandet kostar året runt
Sommarstugan har en särskild plats i den svenska folksjälen. Ändå koncentreras användningen som regel endast till några intensiva sommarveckor.
Kostnaderna följer likväl huset över hela året, från ränta och fastighetsavgift till uppvärmning, försäkring och underhåll.
Vad det kan koka ned till visar en ny beräkning från Länsförsäkringar. Här framgår det att årskostnaden för ett fritidshus på 60 kvadratmeter landar på närmare 96 000 kronor.
I den summan ingår ränta efter skattereduktion, fastighetsavgift, energi, försäkring, sophämtning, kommunalt vatten och avlopp samt pengar som satts av för framtida underhåll.
Som tyngst väger räntan, som står för närmare 33 600 kronor om året. Därefter följer underhållet med en reserv på 24 000 kronor. Pengar som behöver finnas där när taket, fasaden eller värmesystemet kräver omsorg – oavsett hur många dagar huset har varit bebott.
Vad kostar varje vecka i stugan?
Används stugan fyra veckor om året motsvarar den beräknade kostnaden nästan 24 000 kronor per vecka. I verkligheten återstår då fler utgifter, eftersom resor, amorteringar, internet, möbler och trädgårdsutrustning ligger utanför Länsförsäkringars kalkyl.
Nästa steg blir därför att ställa kalkylen mot din egen sommar. Hur mycket använde du stugan, och vilka kostnader eller åtgärder väntar de kommande åren?
Svaret på de frågorna kan ge en fingervisning om vart ditt sommarhusägande är på väg. Fler somrar i huset, eller en höst där du börjar förbereda en försäljning.
Hösten startskottet för försäljningen
Sommarstugor lockar vanligtvis flest köpare när omgivningarna visar sig från sin bästa sida. Det gör hösten till en tid för handling, då du med fördel kan värdera huset och jämföra mäklare.
Du kan därefter ta ställning till om stugan ska säljas under höstens aktiva marknad eller förberedas inför nästa starka säsong. Augusti är samtidigt ett ypperligt tillfälle att fotografera tomten medan grönskan finns kvar. Du hinner även samla in handlingar och få hjälp att bedöma vilka åtgärder som potentiellt kan stärka din försäljning.
Tillsammans med en lokal mäklare kan du sedan lägga upp en plan som tar hänsyn till efterfrågan i området och bedöma om rätt köpare finns på marknaden redan nu.
Låt värdet visa vägen
Värdet på din stuga avgörs av läget, skicket, närheten till vatten och möjligheten att använda huset året runt. Här kan en lokal bedömning ge dig ett konkret underlag om du väger ett fortsatt ägande mot en försäljning.
Med det sagt behöver ditt beslut inte fattas över en natt. Hösten ger tid att låta tanken mogna och lägga en plan, samtidigt som köparna återvänder och bostadsmarknaden växlar upp.
Efter ett första halvår med fler affärer än i fjol finns det dessutom goda skäl att blicka framåt med tillförsikt.
Via MäklarOfferter kan du kostnadsfritt jämföra flera lokala mäklares arvoden och få olika perspektiv på när och hur stugan kan säljas. I vår guide om att sälja fritidshus och sommarstuga går vi igenom hela vägen, från de första förberedelserna till ansvar och skatt.
