- Riksbanken lämnar styrräntan oförändrad på 1,75 procent.
- Bostadsrättspriserna visar tecken på återhämtning, medan villamarknaden är mer splittrad.
- För säljare och köpare blir lokala priser, efterfrågan och lånebehov viktigast att följa.
Efter en lång period med fallande räntor möter svenska hushåll nu ett kärvare ränteläge. Som ett led i det har flera banker redan höjt sina bundna bolåneräntor. Samtidigt talar mycket för att bostadsrättspriserna nu börjar vända upp igen. Förvirrande – kanske kan Riksbanken senaste besked bringa lite klarhet?
Ja, vart är ränteläget på väg? I ett klimat där bostadsmarknaden drar åt flera håll kom under torsdagen beskedet att direktionen lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent.
Man gör samtidigt bedömningen att en starkare konjunktur och fortsatt förhöjt inflationstryck talar för fler räntehöjningar framöver. Om utvecklingen står sig väntas höjningarna inledas redan i år.
Därtill kommer nya signaler om att höstens bostadsmarknad redan börjat röra på sig.
Bostadspriserna vänder upp
Mäklarsamfundets senaste Boprispuls visar att bostadsrättspriserna vänt upp under första halvan av september efter sommarens nedgång. Uppgången beskrivs som bred men måttlig och syns i samtliga redovisade storstadsområden. I Storgöteborg och Stormalmö pekar utvecklingen snarare mot fortsatt prisuppgång än enbart återhämtning.
På villamarknaden tycks bilden mer splittrad. Prisutvecklingen är hittills svagt negativ i både riket och Storstockholm, medan varierar tydligare mellan olika typer av kommuner.
Räntan stramar åt
Även hos bankerna märks det förändrade ränteläget. MäklarOfferter kunde nyligen berätta att Danske Bank, SBAB, Skandia och Nordea höjt flera bundna bolåneräntor under september.
I veckan som gått har även SEB och Landshypotek följt efter med högre bundna bolåneräntor. SEB höjer sina listräntor med 0,10–0,20 procentenheter för bindningstider från ett till tio år. Landshypotek justerar i sin tur ettårsräntan med 0,15 procentenheter och räntorna på två till fem år med 0,25 procentenheter.
På bostadsmarknaden är bilden ljusare. Mäklarsamfundet pekar på rekordhöga försäljningsvolymer under året och en ljusare konjunkturbild som stöd för en mer aktiv höst.
Hushållens boprisförväntningar är däremot mer avvaktande. Mycket talar därför för stora lokala skillnader snarare än en gemensam riktning för hela bostadsmarknaden.
För dig som planerar ett bostadsbyte blir räntan därför bara en del av kalkylen. Vi har tidigare tittat närmare på vad en högre ränta kan betyda när du både ska sälja och köpa.
Då tjänar du på att rikta blicken mot din egen marknad och ekonomi:
- Hur starkt är köparintresset där du bor?
- Vad kan din nuvarande bostad säljas för?
- Hur stort lån kommer nästa bostad kräva?
Svaret på de frågorna kan väga minst lika tungt som torsdagens räntebesked.
