- Villamarknaden går just nu starkt. Priserna fortsätter uppåt i riket med en utveckling som är särskilt tydlig i Stockholm och Malmö.
- Fler bostäder säljs trots sommarsäsong och aktiviteten är högre än i fjol, vilket tyder på att fler köpare och säljare faktiskt möts.
- Även optimismen tycks ha stärkts inför sommaren. Fler hushåll tror på stigande bostadspriser, samtidigt som ränteoron ser ut att ha dämpats något.
Sommarlov och industrisemester. Då saktar Sverige ned. Det är sedan gammalt. Bostadsmarknaden verkar däremot inte ta ledigt. Tvärtom visar färsk statistik att marknaden går in i sommaren med stark framtidstro, hög aktivitet och fler bostadsaffärer.
Solen kommer och går. Den postiva trenden på svensk bostadsmarknad består, även om utvecklingen pekar åt olika håll med stort tryck på villor.
En titt på de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar nämligen att villamarknaden fortsätter att stärkas, med stigande priser och hög aktivitet i stora delar av landet.
I maj månad låg tremånadersuppgången på 3,4 procent och årstakten på 2,2 procent, vilket vi då kunde rapportera.
I juni steg villapriserna med 1,2 procent på riksnivå. Det ger en uppgång på 3,6 procent på tre månader och en ökning på årsbasis med 2,9 procent.
Villorna fortsätter uppåt
Som bäst rullar villamarknaden i Stockholm och Malmö. I Storstockholm steg priserna med 1,4 procent i juni och i Stormalmö med 1,1 procent, medan Storgöteborg låg mer stilla.
Även utanför storstäderna, där majoriteten av villorna säljs, steg priserna med drygt 1 procent. Det gör att uppgången från maj håller i sig, även om tempot skiljer sig åt mellan olika delar av landet.
Bostadsrätterna backar
Vändre vi oss istället till bostadsrätter blir bilden mer blandad. Här sjönk priserna på riksnivå med 0,4 procent under juni månad. Storstockholm minskade med 0,8 procent, medan Stormalmö ökade med 0,7 procent.
Med det sagt är är årstakten likväl fortsatt positiv. Bostadsrättspriserna i riket har stigit med 4,7 procent det senaste året. I centrala Stockholm är uppgången 8,6 procent på årsbasis och i centrala Göteborg 7,9 procent, vilket sammantaget talar mer för en ojämn sommarmånad snarare än ett tydligt trendbrott. För nog säljs det bostäder.
Köpare och säljare möts igen
Under första halvåret såldes 90 600 bostäder, vilket är 7 procent fler än under samma period förra året.
Antalet sålda bostadsrätter ökade med 9 procent till 59 700 försäljningar. Villaförsäljningarna ökade med 3 procent till 30 900 försäljningar.
Enligt Svensk Mäklarstatistik är antalet sålda villor under första halvåret till och med högre än under motsvarande period under pandemiåren 2020 och 2021.
Bostadsoptimismen är tillbaka
SEB senaste Boprisindikator har ett liknande budskap. Indikatorn ökar med 3 enheter till 47 och är därmed tillbaka på nivåerna från före krigsutbrottet i Mellanöstern.
Enligt SEB tror mer än hälften, 55 procent av hushållen, på stigande bostadspriser under det kommande året. Bara 8 procent tror på fallande priser, medan 27 procent tror på oförändrade priser.
Som störst är optimism i Skåne och Norrland, medan hushållen i Östra Götaland är snäppet mer försiktiga.
Och räntan...?
Tittar vi på ränteförväntningarna i landet ser även de ut att ljusna. Enligt SEB räknar hushållen med en styrränta på 1,92 procent om ett år, samtidigt som färre planerar att binda sina bolån inom de närmaste tre månaderna.
Det kan tyda på att fler känner sig trygga med rörlig ränta, även om många fortfarande väntar och ser.
Bostadsmarknaden jobbar vidare
Sammantaget går bostadsmarknaden in i sommaren med mer muskler än tidigare. Villorna fortsätter uppåt, fler bostäder säljs och hushållens framtidstro har stärkts, vilket bekräftas av Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.
”Trots säsongseffekter som normalt dämpar aktiviteten är marknaden ovanligt aktiv, där fler villor har sålts under årets första halvår än under motsvarande period under pandemiåren. Bilden bekräftas av landets mäklare i vår senaste medlemsmätning. Stämningsindex har gått från neutral till positiv, köparnas betalningsvilja ökar och mäklarna upplever marknaden som mer läsbar”, säger Öholm i ett pressmeddelande.
När många av oss går på ledighet fortsätter bostadsmarknaden alltså att arbeta. Det borgar för en sommar där både köpare och säljare har mer att vinna än i fjol.
