- Bostäder säljs nu snabbare i nästan hela Sverige. Enligt Hemnets nya statistik minskade säljtiderna i 19 av 21 län i september. I genomsnitt tog en försäljning 26 dagar, sex färre än i fjol.
- Köparnas övertag krymper. Fastighetsbyråns mäklarpanel visar att säljarna stärker sin position, även om köparna fortfarande har ett visst förhandlingsutrymme.
- Fler affärer betyder inte automatiskt högre slutpriser. Bostadsrätter och villor utvecklas olika. För dig som ska sälja är den lokala efterfrågan och rätt prissättning fortfarande avgörande.
Efter flera år av tröga bostadsaffärer och avvaktande köpare visar ny statistik att bostäder nu säljs snabbare i nästan hela Sverige. Samtidigt krymper köparnas övertag, vilket väcker frågan om pendeln börjat svänga tillbaka till säljarnas fördel?
För dig som har väntat på rätt tillfälle att sälja kommer här ett välkommet besked. I september tog det 26 dagar att sälja en bostad. Det är sex dagar mindre än under samma månad förra året, enligt färsk statistik från Hemnet.
Här framgår det också att säljtiderna minskade i hela 19 av landets 21 län, men också att den lokala variationen fortsatt är stor. I Stockholm var säljtiden 18 dagar, medan motsvarande siffra i Kronoberg var hela 85 dagar.
Köparnas grepp om marknaden börjar släppa
Snabbare bostadsaffärer är förstås ett styrkebesked för säljarna. Men räcker det verkligen för att rubba köparnas övertag?
Går vi tillbaka till augusti i år visade Fastighetsbyråns mäklarpanel att maktbalansen höll på att förskjutas.
Mäklarna fick då bedöma vem som hade övertaget på en skala från 0 till 10, där 0 innebär fullt köparövertag, 10 fullt säljarövertag och 5 att parterna står lika starka.
Resultatet landade på 4,16. Det kan ställas mot 3,05 i augusti i fjol och läsas som att köparna fortsatt har ett visst övertag. Om än med säljarna hack i hälarna. På ett år har styrkeförhållandet blivit betydligt jämnare, vilket kan stärka deras position i förhandlingarna.
Fler affärer – men olika prisutveckling
Även antalet bostadsaffärer pekar uppåt, enligt Svensk Mäklarstatistik. I september såldes 18 500 bostäder under september, nio procent fler än samma period förra året.
Prisutvecklingen ger emellertid en mer splittrad bild. Bostadsrätterna steg med 1,6 procent under september, medan villapriserna sjönk med 0,4 procent.
Och trots att fler affärer kommer till avslut är det ännu långt till någon budfest. I vår tidigare artikel om poängterade PA Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, att den så kallade budpremien, alltså den genomsnittliga skillnaden mellan annonspris och kontraktspris, fortfarande är låg.
För dig som ska sälja är det ett välkommet skifte. Kortare väntan på köparen ger bättre förutsättningar för en smidig affär. Snabbare försäljningar betyder dock inte automatiskt högre slutpriser. Det är är alltså efterfrågan på just din bostad och det lokala prisläget som fortsatt avgör hur starkt du står.
För dig som köper börjar tiden bli en viktigare faktor. Med lånelöftet klart och en tydlig budget kan du agera när rätt bostad dyker upp, utan att dras med i tempot.
Huruvida det är säljarens eller köparens marknad återstår följaktligen att se. Att bostadsmarknaden växlat upp och maktbalansen börjar skifta vågar vi däremot påstå.
