-
Bostadsrätterna vänder upp efter tre månaders prisfall. Enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik steg priserna med 1,6 procent i riket under september, medan villorna backade med 0,4 procent.
-
September bjöd på 9 procent fler bostadsaffärer än i fjol. På tolv månader har bostadsrätterna stigit med 5,4 procent och villorna med 3,9 procent.
-
Prisutvecklingen skiljer sig rejält mellan orter och bostadstyper. Ska du sälja eller köpa ger aktuella slutpriser i närområdet en bättre bild av läget.
Det våras för bostadsrätten – mitt i hösten. Åtminstone sett till bostadspriserna. Efter en sommar med fallande lägenhetspriser visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik att vinden nu har vänt. För villorna pekar utvecklingen däremot åt motsatt håll.
Efter tre månader i motvind får bostadsrätterna äntligen lite medvind. Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik steg priserna med 1,6 procent i september, samtidigt som villorna backade med 0,4 procent.
Lyfter vi blicken mot de senaste tolv månaderna är utvecklingen dock ljusare för båda bostadstyperna. Bostadsrätterna har ökat med 5,4 procent och villorna med 3,9 procent.
Och flyttlassen fortsätter att rulla. Under september såldes 18 500 bostäder i Sverige, vilket är hela 9 procent fler än samma månad i fjol.
Så har bostadsmarknaden svängt sedan i somras
Vi har noterat att villorna under sommaren hållit ställningarna medan bostadsrätterna tappat fart. Nu tycks rollerna ombytta. Om än tillfälligt. Så här har priserna rört sig de senaste fyra månaderna.
| Månad 2026 | Bostadsrätter | Villor |
|---|---|---|
| Juni | −0,4 % | +1,2 % |
| Juli | −1,5 % | +0,9 % |
| Augusti | −0,1 % | +0,6 % |
| September | +1,6 % | −0,4 % |
(Källa: Svensk Mäklarstatistik. Enmånadssiffrorna bygger på jämförelser mellan överlappande tremånadersperioder.)
Juni: Sommaren inleddes med stigande villapriser. Samtidigt kunde vi rapportera att hela 90 600 bostäder hade sålts under årets första halvår, 7 procent fler än året före. Bostadsmarknaden tycktes med andra ord inte ha några planer på att ta semester.
Juli: Nu gjorde sig sommarlugnet påmint, särskilt bland bostadsrätterna. I Storstockholm föll priserna med 2,5 procent. Som vi kunde visa låg dock delar av förklaringen i att färre dyra lägenheter såldes, vilket drog ner snittet.
Augusti: Mot slutet av sommaren rörde sig bostadspriserna försiktigt. Desto mer rörelse kunde däremot skönjas på försäljningsfronten. Hela 5 300 villor fick nya ägare. En all time high för augusti månad sedan mätningarna inleddes 2005.
September: Nu vänder det alltså för bostadsrätterna, som står för höstens tydligaste prislyft hittills, samtidigt som försäljningarna fortsätter att öka.
Stora skillnader bakom rikssnittet
Som alltid finns det dock anledning att titta närmare på de lokala skillnaderna. Enligt Svensk Mäklarstatistiks septemberrapport steg bostadsrättspriserna i Storstockholm med 2 procent, samtidigt som villapriserna sjönk med 0,6 procent. I Storgöteborg ökade däremot villapriserna med 1,6 procent.
Och det behöver vi inte ens lämna ett län för att förstå. En jämförelse mellan Aneby och Jönköping från tidigare i år visar hur villapriserna stigit med 97 respektive 29 procent sedan 2016, trots att det bara skiljer fyra mil mellan kommunerna.
Vi har även jämfört villaprisernas utveckling med inkomsterna i Jämtland, där priserna har dragit ifrån inkomsterna mer än någon annanstans i Sverige. Om än med brasklappen från en lokal mäklare att förutsättningarna skiljer sig rejält åt mellan kommunerna, men också från hus till hus.
Vad betyder det för dig som ska sälja eller köpa?
September bjuder överlag på positiva signaler, men som vi sett berättar rikssnittet trots allt bara en del av historien.
Ska du sälja?
Börja med att ta reda på hur köparintresset ser ut där du bor. Jämför gärna flera lokala mäklare. Fråga hur de ser på marknaden, vad liknande bostäder sålts för och vilket slutpris du kan förvänta dig.
Ska du köpa?
Titta på vad liknande bostäder faktiskt sålts för i närområdet. Det ger dig en bättre känsla för prisnivån. Då är du rustad inför en eventuell budgivning med en tydlig budget och rimliga förväntningar.
