- En kartläggning utförd av SVT visar en prisutveckling på 97 procent i Aneby och 29 procent i Jönköping sedan 2016.
- Procenttalen bygger på K/T-talet, som sätter försäljningspriset i relation till taxeringsvärdet.
- Inför din försäljning hjälper aktuella slutpriser för liknande villor dig att bedöma den egna bostadens värde.
Två kommuner. Samma län. Drygt fyra mil emellan. Och en prisutveckling som sticker ut. Men vad visar procenttalen egentligen – och vad kan du som ska sälja lära dig av dem?
Den här artikeln har korrigerats efter ett förtydligande från Svensk Mäklarstatistik. Detta sedan redaktionen felaktigt blandade ihop förändringen av medelpriset med prisutveckling enligt K/T-talet. Jämförelsen av kommunernas prisökning i kronor har därför tagits bort. Exakta månader i jämförelseperioden kontrolleras fortfarande.
Det rör sig om Jönköpings län. Här har SVT Nyheter Jönköping nyligen kartlagt villornas prisutveckling och medelpris i kommunerna sedan 2016. I sammanställningen återfinns Aneby och Jönköping.
Kartläggningen bygger på uppgifter från Svensk Mäklarstatistik. Vilka månader 2026 omfattar och hur perioden jämförs med 2016 behöver dock förtydligas.
Två mått ger olika procent
I sammanställningen anges prisutvecklingen till 97 procent i Aneby och 29 procent i Jönköping. Svensk Mäklarstatistik har i ett mejl till MäklarOfferter förtydligat att procenttalen bygger på K/T-talet, som sätter köpeskillingen, alltså försäljningspriset, i relation till taxeringsvärdet.
Medelpriset visar i stället vad de sålda villorna kostade i genomsnitt. I Aneby steg det från 954 851 till 1 911 894 kronor. Det motsvarar en ökning på 957 043 kronor, eller cirka 100 procent.
Skillnaden mellan 97 och 100 procent förklaras alltså av att siffrorna bygger på olika mått. Av det skälet behöver prisutvecklingen enligt K/T-talet och förändringen av medelpriset hållas isär när kommunerna jämförs.
Medelpriset påverkas av vad som säljs
Bakom varje medelpris finns en grupp villor som sålts under en viss period. Ett år kanske fler stora och nyrenoverade hus byter ägare. Ett annat år fler mindre villor i enklare skick. Då förändras genomsnittet även om marknaden i stort rör sig lugnare. Medelpriset blir en ögonblicksbild av både prisnivån och bostäderna som faktiskt såldes.
I mindre kommuner får varje försäljning dessutom större genomslag. Enligt SVT ingår kommuner med minst 40 villaförsäljningar 2016 och minst 30 under 2026 i underlaget.
Det är därför Svensk Mäklarstatistik använder K/T-talet för att beräkna villornas prisutveckling. Genom att sätta priset i relation till taxeringsvärdet minskar påverkan från att olika typer av hus säljs under olika perioder.
Låt den lokala marknaden visa vägen
Två orter i samma län kan ha helt olika prisnivåer och olika stark prisutveckling, även när de bara befinner sig några mil ifrån varandra.
För dig som ska sälja ger länssiffror och längre jämförelser en värdefull överblick. Vill du koka ned prisbilden för din egen villa mer än så, bör du börja med aktuella försäljningar i närområdet av bostäder med liknande storlek, skick och läge.
