- En ny sammanställning från SVT och Svensk Mäklarstatistik jämför villornas medelpris i Jönköpings län mellan 2016–2026.
- Aneby steg 97 procent och Jönköping 29 procent, men prislyftet var nästan lika stort i kronor: omkring 960 000 respektive 970 000 kronor.
- Medelpriset påverkas av vilka villor som säljs. Inför en försäljning ger aktuella jämförelseobjekt i närområdet därför alltid den mest relevanta prisbilden.
Två svenska orter. Samma län. Drygt fyra mil emellan. På den ena ligger villornas medelpris strax under två miljoner kronor. På den andra över fyra. Ändå är prisökningen räknat i kronor nästan densamma, medan procentsiffrorna skiljer sig kraftigt åt. Hur går det ihop?
Det rör sig om Jönköpings län. Här har SVT Nyheter Jönköping i dagarna kartlagt hur villornas medelpris utvecklats i kommunerna sedan 2016. I sammanställningen återfinns Aneby och Jönköping. Två lokala marknader med till synes helt olika prisresor.
En titt på Aneby visar att villornas medelpris nästan fördubblats. I Jönköping stannar uppgången vid 29 procent. Det är ett rejält glapp sett till procentsatser, som däremot krymper om man räknar i kronor.
Varför?
Nyckeln finns i utgångsläget. För att se vad glappet faktiskt består i behöver vi lägga procent och kronor bredvid varandra.
Nästan samma lyft i kronor
Den här tabellen bygger på SVT sammanställning av uppgifter från Svensk Mäklarstatistik. Här syns både den tidigare prisnivån och vad ökningen motsvarar i kronor.
| Kommun | Medelpris 2016 | Medelpris 2026 | Ökning | Prislyft i kronor |
|---|---|---|---|---|
| Aneby | 954 851 kr | 1 911 894 kr | +97 % | +957 043 kr |
| Jönköping | cirka 3,36 miljoner kr | 4,33 miljoner kr | +29 % | cirka 970 000 kr |
För Jönköping är medelpriset 2016 och ökningen i kronor bakåträknade från SVT avrundade uppgifter. Beloppen är därför ungefärliga. Jämförelsen är ändå tydlig. Prislyftet i kronor är i stort sett detsamma på båda marknaderna.
Tabellen visar alltså nästan samma ökning i kronor, men två helt olika procentsatser. För att förstå varför återgår vi till utgångsläget.
Samma lyft ger olika procent
Om medelpriset stiger från en till två miljoner kronor är uppgången 100 procent. Stiger det från omkring 3,4 till 4,4 miljoner blir ökningen i kronor lika stor, men procenttalet betydligt lägre.
Anebys 97 procent visar en betydligt större ökning i förhållande till den tidigare prisnivån. Räknat i kronor ligger de båda marknadernas prislyft däremot nära varandra.
Medelpriset påverkas av vad som säljs
Bakom varje medelpris finns en grupp villor som sålts under en viss period. Ett år kanske fler stora och nyrenoverade hus byter ägare. Ett annat år fler mindre villor i enklare skick. Då förändras genomsnittet även om marknaden i stort rör sig lugnare. Medelpriset blir en ögonblicksbild av både prisnivån och bostäderna som faktiskt såldes.
I mindre kommuner får varje försäljning dessutom större genomslag. I det här underlaget ingår kommuner med minst 40 villaförsäljningar 2016 och minst 30 under 2026.
Fyra mil – två olika prisbilder
Vad lär vi oss av detta? Jämförelsen mellan Aneby och Jönköping visar hur mycket den lokala marknaden betyder. Två orter i samma län kan ha helt olika prisnivåer och utvecklas åt olika håll, även när de bara befinner sig några mil ifrån varandra.
För dig som ska sälja ger länssiffror och längre jämförelser en värdefull överblick. Vill koka ned prisbilden för din egen villa mer än så, bör du börja med aktuella försäljningar i närområdet av bostäder med liknande storlek, skick och läge.
