- En färsk kartläggning jämför vad en tvåa i centrala Stockholm eller Göteborg räcker till vid köp av en villa på 130 kvadratmeter.
- Banker, mäklare och hushåll ser just nu en ökad risk för högre räntor, vilket gör storleken på nästa bolån extra viktig.
- I exemplen kan lånet minska med upp till 4,74 miljoner kronor, beroende på vilken pendlingskommun du väljer.
Om de senaste åren har lärt oss något är det att räntan går både upp och ned. Nu pekar prognoserna försiktigt uppåt igen, och både banker och mäklare ser en risk för att det färgar av sig på bolånen. Men vad händer då med bostadskalkylen? En ny kartläggning pekar på en möjlig lösning.
Än så länge inget nytt sedan Riksbanken beslutade att låta styrräntan ligga kvar på 1,75 procent. Samtidigt tycks dörren nu stå på glänt för en höjning framöver, vilket MäklarOfferter kunde berätta i samband med beskedet.
Banken ser risken
Kanske är det till och med så att dörren nu är vidöppen? Det är åtminstone Swedbanks analys, vilket framgår av en färsk konjunkturprognos. Här räknar banken med en höjning i november och ytterligare en i februari, vilket skulle lämna styrräntan på 2,25 procent. Banken bedömer samtidigt att högre bolåneräntor kommer att dämpa efterfrågan på bostäder under 2027.
…Mäklare och hushåll också
Även mäklarna ser risken. I Fastighetsbyråns Mäklarpanel, publicerad i slutet av förra veckan, beskriver 380 mäklare en bostadsmarknad på väg mot bättre balans. Samtidigt bedömer mäklarföretaget att en eller två räntehöjningar kan komma att bromsa återhämtningen.
Nu är prognoser förstås inte detsamma som löften. Däremot gör de varje lånad miljon viktigare igen. Att hushållen resonerar i samma banor blev tydligt under torsdagen, när Länsförsäkringar presenterade en ny undersökning.
Här framgår det att hushållen räknar med en rörlig snittränta på 3,06 procent om ett år, 0,35 procentenheter över julis genomsnitt. För ett lån på tre miljoner motsvarar skillnaden omkring 870 kronor i månaden före ränteavdrag.
Det lämnar förstås en del frågor kring vad man som hushåll bör ta höjd för, men även potentiella lösningar kring själva bostadsvalet.
Så mycket kan tvåans bolån krympa
En ny kartläggning från Landshypotek Bank visar nämligen vad som händer när en tvåa i centrala Stockholm eller Göteborg byts mot en villa på 130 kvadratmeter.
Här framgår det att den som säljer en tvåa på 60 kvadratmeter i centrala Stockholm har omkring 1,8 miljoner kronor i eget kapital att ta med till nästa köp. I Göteborg blir motsvarande summa knappt en miljon. Hur långt pengarna räcker avgörs sedan av var på kartan villan ligger.
| Flytt | Restid till centrum | Villapris | Nytt bolån | Lånet minskar med |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm–Flen | 55 min | 2,32 mkr | 0,56 mkr | 4,74 mkr |
| Stockholm–Bålsta | 30 min | 4,45 mkr | 2,68 mkr | 2,62 mkr |
| Stockholm–Södertälje | 25 min | 4,71 mkr | 2,95 mkr | 2,35 mkr |
| Göteborg–Mark | 60 min | 2,75 mkr | 1,75 mkr | 1,24 mkr |
| Göteborg–Trollhättan | 40 min | 3,29 mkr | 2,29 mkr | 0,70 mkr |
På pappret räcker Stockholmstvåan till en villa i samtliga 17 kommuner i jämförelsen. Göteborgstvåan når lika långt i 7 av 18 kommuner. Hela försäljningssumman följer dock inte med in i nästa köp. Först ska det gamla lånet lösas och det som återstår blir din insats i villan. Med 75 procents belåning behövs därför ett nytt bolån i nästan alla exempel, men många gånger ett betydligt mindre.
Mindre lån – mer svängrum
Om räntan stiger med 0,25 procentenheter ökar kostnaden med cirka 208 kronor i månaden per lånad miljon. Ett 4,74 miljoner kronor mindre lån skulle därmed dämpa höjningen med närmare 1 000 kronor i månaden.
Att flytta på kartan kan alltså ge mer än extra kvadratmeter. Det kan också ge mer luft i bostadskalkylen när räntan åter börjar röra på sig.
Kort om metod
Artikeln bygger på Landshypotek Banks kartläggning, baserad på Svensk Mäklarstatistik. Tvåor på 60 kvadratmeter jämförs med villor på 130 kvadratmeter i utvalda pendlingskommuner, med antagandet att lägenheten är belånad till 75 procent. Försäljningskostnader, skatt, lagfart och pantbrev ingår inte. Ränteförväntningarna kommer från Länsförsäkringars undersökning, genomförd av Infostat bland 1 510 personer den 12–19 augusti 2026.
Funderar du på att flytta? Börja med att jämföra flera lokala mäklares värderingar. Räkna sedan in drift, underhåll och pendling. Då ser du hur långt din nuvarande bostad faktiskt kan ta dig.
