- Fyra banker har höjt sina bundna bolåneräntor på mindre än en vecka, vilket kan påverka kalkylen för dig som planerar att sälja och köpa nytt.
- Har du ett lån på fyra miljoner kronor kan höjningarna motsvara flera hundralappar mer i ränta varje månad, före ränteavdrag och eventuell rabatt.
- Inför nästa bostad är det klokt att räkna på hela flytten: vad du får med dig från försäljningen, hur stort nytt lån du behöver och vilken personlig ränta banken faktiskt erbjuder.
Tankar på att flytta till något större i höst? Om planen är att binda ditt bolån kan det nu vara läge att plocka fram flyttkalkylen på nytt.
På mindre än en vecka har fyra banker höjt sina bundna bolåneräntor. Först ut var Danske Bank. Efter helgen följde SBAB. Under onsdagen den 16 september kom sedan höjningar från både Skandia och Nordea.
En förklaring till höjningarna ligger i bankernas egna lånekostnader. Enligt SBAB har stigande långräntor gjort det dyrare för banken att finansiera bolånen, vilket är det främsta skälet till bankens höjning.
Du som planerar att binda lånet till nästa bostad kan därför behöva se över din kalkyl. I den här tabellen ser du vilka bindningstider som berörs och hur mycket bankerna höjt sina listräntor, alltså de annonserade räntorna före rabatt.
| Bank | Datum | Bindningstider som höjts | Höjning, procentenheter |
| 11 september | 1–10 år* | 0,10–0,25 | |
| 14 september | 1–10 år* | 0,15–0,25 | |
| 16 september | 1, 2, 3 och 5 år | 0,25 | |
| 16 september | 1, 2, 3, 4, 5 och 8 år | 0,05–0,21 |
Uppgifterna gäller den 17 september 2026 och avser bankernas erbjudna bindningstider inom intervallet.
Har du rörlig ränta? Tremånadersräntan är oförändrad hos alla fyra banker. Har du redan bundit ditt lån ligger din avtalade ränta kvar under bindningstiden.
Ska du ta ett nytt lån? Be banken om ett personligt ränteerbjudande. Din faktiska ränta kan bli lägre än den som anges i tabellen.
Några tiondelar märks i flyttkalkylen
Ska du både sälja och köpa blir nästa fråga konkret: Hur mycket kostar lånet du behöver efter flytten? Några tiondelar på räntan kan göra märkbar skillnad när lånet är stort.
Anna och Johan ska sälja sin bostadsrätt och köpa hus. Efter försäljningen behöver de låna fyra miljoner kronor till nästa bostad. De vill binda hela lånet under två år.
| Bank | Listränta före höjningen | Listränta efter höjningen | Ökad räntekostnad per månad |
| 3,56 % | 3,71 % | 500 kr | |
| 3,73 % | 3,94 % | 700 kr |
För ett lån på fyra miljoner kronor innebär Danske Banks höjning alltså omkring 500 kronor mer i ränta per månad. Hos Nordea blir motsvarande ökning omkring 700 kronor.
Med de nya räntorna blir räntekostnaden cirka 12 367 kronor i månaden hos Danske Bank och 13 133 kronor hos Nordea, före ränteavdrag.
För Anna och Johan betyder höjningarna att samma husköp nu behöver räknas på med en något högre månadskostnad.
Nästa steg blir därför att be bankerna om personliga erbjudanden och använda den ränta och de villkor de faktiskt kan få i flyttkalkylen.
Beräkningen gäller bankernas listräntor per den 17 september 2026 och ett oförändrat lån på fyra miljoner kronor. Beloppen avser ränta före ränteavdrag. Amortering och eventuella avgifter tillkommer.
Börja med vad du får med dig från försäljningen
Hur mycket räntan påverkar ditt bostadsbyte beror förstås på hur stort lån du behöver ta. Egentligen börjar alltså kalkylen med bostaden du ska sälja.
Här är det därför klokt att börja i rätt ände och be flera lokala mäklare om en aktuell värdering. Deras bedömningar kommer sannolikt skilja sig åt, men jämförelsen ger sammantaget ett gott underlag för vad din bostad kan vara värd på dagens marknad.
Med den siffran på plats kan du räkna på vad som blir kvar när befintliga lån, försäljningskostnader och eventuell skatt är täckta. Då ser du hur mycket eget kapital du kan ta med till nästa bostad och hur stort det nya lånet behöver bli.
Lägg därefter in bankens personliga ränteerbjudande, amortering, avgift eller driftkostnader och en buffert för flytten. Då ser du vad nästa bostad faktiskt får kosta och hur mycket marginal du har kvar när räntan räknats in.
