- Högre räntor kan minska köparnas budutrymme och samtidigt göra ditt nästa bostadsköp dyrare.
- Färre svenskar tror på stigande bostadspriser. Samtidigt stärks säljarnas läge i Stockholm, medan köparna har ett större övertag på mindre orter.
- Ska du sälja är det klokt att jämföra lokala slutpriser och köparintresset för liknande bostäder. Räkna också på hur ränteläget påverkar din ekonomi inför nästa köp.
Så var det dags igen. Riksbanken har lämnat ett nytt räntebesked. Samtidigt sviktar svenskarnas tro på stigande bostadspriser och bostadsmarknaden drar åt olika håll. Så var lämnar det dig som ska sälja, och hur mycket vågar köparna egentligen bjuda?
I augusti i år lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Vid septemberbeskedet låg räntan kvar på samma nivå, även om Riksbanken då skärpte sina signaler om kommande räntehöjningar.
Nu har vi kommit fram till november och Riksbankens senaste beslut.
Under onsdagen kom så beskedet att styrräntan höjs med 0,25 procentenheter till 2 procent. Bakom beslutet ligger en starkare svensk ekonomi och ökade kostnader till följd av globala utbudsstörningar, som väntas driva upp inflationen framöver.
Riksbanken bedömer dessutom att fler räntehöjningar är sannolika under det närmaste året, förutsatt att inflations- och konjunkturutsikterna står sig.
Samtidigt visar färska siffror att bostadsoptimismen tycks ha mattats av, även om utvecklingen i vanlig ordning varierar stort mellan storstäder och mindre orter.
Färre tror på prislyft
Enligt SEB senaste Boprisindikator tror 49 procent av hushållen på stigande bostadspriser det närmaste året, fyra procentenheter färre än i oktober.
Samtidigt har hushållens förväntningar på styrräntan om ett år faktiskt sjunkit, från 2,13 till 2,01 procent. Enligt SEB:s privatekonom Américo Fernández börjar det därmed uppstå en otakt mellan bostadspriserna och hushållens förväntningar.
Även Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på en splittrad bostadsmarknad. Bland 409 tillfrågade mäklare har köparnas övertag ökat marginellt sedan augusti. I Storstockholm har läget däremot stärkts för säljarna, medan köparna fått ett större övertag på mindre och mellanstora orter.
Då kan räntan kosta 3 400 kronor extra
Vad skulle då högre räntor betyda i kronor?
Stockholms Handelskammare har tidigare räknat på ett scenario där styrräntan höjs med sammanlagt 0,75 procentenheter.
Dagens höjning på 0,25 procentenheter motsvarar alltså en tredjedel av den sammanlagda höjningen i räkneexemplet.
För dig som köper en genomsnittlig villa i Storstockholm skulle det innebära 3 400 kronor mer i månaden i räntekostnader. För en bostadsrätt på 70 kvadratmeter rör det sig om närmare 2 300 kronor. Beräkningarna gäller före ränteavdrag och förutsätter fullt genomslag på bolåneräntorna. Det är alltså ett scenario, inte en prognos.
Ska du sälja?
För dig som planerar att sälja är räntekalkylen dubbel. Den påverkar både vad köparna kan betala för din bostad och vad ditt nästa boende kan komma att kosta.
Samtidigt visar Fastighetsbyråns undersökning varför du behöver titta närmare på just din lokala marknad. Hur ser intresset ut för bostäder som liknar din, vilka slutpriser har de nått och hur stor marginal har du inför nästa köp?
Styrräntan må gälla hela Sverige. Hur hårt den slår mot bostadsaffären kan däremot skilja rejält beroende på var du säljer och vart du ska flytta.
