- Fler hushåll väljer att binda sina bolån. Enligt SCB sjönk andelen nya bolåneavtal med rörlig ränta från nära 87 procent i somras till 77 procent i september.
- För ett bolån på tre miljoner kronor innebär skillnaden mellan SCB:s genomsnittsräntor 1 675 kronor extra i månaden före ränteavdrag.
- Ska du sälja och köpa nytt? Jämför bankernas räntor och räkna på vad nästa boende kommer att kosta. Har du bundet lån bör du även kontrollera eventuell ränteskillnadsersättning.
Rörlig ränta är fortsatt billigast. Ändå visar färska siffror från SCB att allt fler hushåll binder sina bolån. För dig som planerar att sälja och köpa nytt väcker det möjligen frågan hur mycket tryggheten är värd?
Så sent som i somras valde närmare 87 procent av hushållen rörlig ränta när de tecknade nya bolåneavtal. I september hade andelen sjunkit till 77 procent, enligt nya siffror från SCB.
Det säger oss att rörlig ränta fortsatt dominerar, men också att fler hushåll börjar snegla mot bundet. Ett litet men ändå anmärkningsvärt trendbrott efter flera år då de rörliga bolånen vuxit kraftigt i popularitet.
Trygghet med ett pris
Den som vill veta vad bolånet kommer att kosta framöver får samtidigt betala extra för den vetskapen.
Enligt SCB låg den genomsnittliga rörliga bolåneräntan på 2,72 procent i september. För nya lån bundna på mellan ett och fem år var motsvarande ränta 3,39 procent. Det skiljer 0,67 procentenheter.
Låter det som småpotatis?
Låt oss utgå från ett bolån på tre miljoner kronor. Med SCB:s genomsnittsräntor från september skulle du betala 1 675 kronor mer i ränta varje månad om du valde att binda lånet på mellan ett och fem år i stället för att ha rörlig ränta. Det motsvarar drygt 20 000 kronor om året före ränteavdrag.
Att fler hushåll ändå väljer att binda är särskilt intressant eftersom flera banker, som vi tidigare rapporterat, har höjt sina bundna bolåneräntor under hösten. Trots det tycks alltså fler hushåll vara beredda att betala extra för en förutsägbar boendekostnad.
Sälja och köpa nytt? Börja med kalkylen
För dig som går i säljtankar finns det som så ofta två sidor av myntet att ta hänsyn till.
Ränteläget påverkar både vad ditt nästa boende kommer att kosta och hur mycket spekulanterna har möjlighet att låna till din nuvarande bostad.
SCB siffror visar att fler väljer att binda räntan, men inte varför. Några säkra slutsatser om köparnas betalningsvilja kan därför inte dras.
Enligt Finansinspektionens genomgång från september fanns det stora skillnader i bolåneräntor mellan bankerna, vilket visar på att det inte är en dum idé att jämföra erbjudanden och förhandla om räntan inför nästa bostadsaffär.
Ta höjd för ovälkomna utgifter
Inför ett bostadsbyte är det även smart att ta reda på vad din nuvarande bostad kan säljas för och hur stort lån du behöver till nästa. Be gärna banken räkna på månadskostnaden med både rörlig och bunden ränta, så att du ser hur alternativen påverkar din ekonomi.
Har du redan ett bundet bolån bör du också kontrollera vad det kostar att lösa lånet i förtid. Om inte kan en eventuell ränteskillnadsersättning bli en ovälkommen utgift mitt i bostadsbytet.
