-
En färsk analys från Bjurfors visar att budpremien har ökat tydligt. Bostäder såldes i snitt 2,1 procent över utgångspris, jämfört med 0,4 procent under samma period i fjol.
-
Undersökningen visar samtidigt på stora lokala skillnader. Norrbotten ligger högst på +5,0 procent, medan nio län fortfarande ligger under utgångspris.
-
För säljare och köpare blir den lokala marknaden därför extra viktig. Fler affärer och livligare budgivningar ger framtidstro, men konkurrensen skiljer sig tydligt beroende på var bostaden finns.
Färska siffror visar att fler bostäder runt om i landet just nu säljs över utgångspris. På flera håll har budgivningarna även fått mer luft under sina vingar, samtidigt som höstmarknadens kanske viktigaste signal står att läsa mellan raderna.
Nytändning? Åtminstone en vitamininjektion, vilket framgår av en färsk analys från Bjurfors. Här kan man läsa att bostäder som såldes mellan den 31 augusti och 21 september i genomsnitt gick 2,1 procent över utgångspriset.
Det kan ställas mot samma period i fjol, då budpremien, alltså skillnaden mellan bostadens utgångspris och slutpris, låg på 0,4 procent. Tittar vi närmare på den börjar ser vi också att det bakom rikssnittet råder stora skillnader i landets olika delar.
7,4 procentenheter skiljer länen åt
Här blir den lokala marknaden extra intressant. I Norrbotten gick bostäderna i genomsnitt för 5,0 procent över utgångspriset*, medan slutpriserna i Södermanland landade 2,4 procent under.
Det betyder att det skiljer hela 7,4 procentenheter mellan länen i toppen och botten. För dig som ska sälja är det en tydlig påminnelse om hur olika en budgivning kan te sig beroende på var i landet du bor.
| Län | Skillnad mot utgångspris |
| Norrbotten | +5,0 % |
| Stockholms län | +4,5 % |
| Västmanland | +3,2 % |
| Västerbotten | +3,0 % |
| Uppsala län | +2,9 % |
| Riket | +2,1 % |
| Jönköpings län | −1,1 % |
| Kronoberg | −1,4 % |
| Västernorrland | −1,4 % |
| Södermanland | −2,4 % |
Totalt ligger 9 av 21 län fortfarande under utgångspriset. Skillnaden mellan länen visar alltså hur olika förutsättningarna kan vara för två säljare på varsin sida av landet.
Det är också den bild Bjurfors vd Irja Amolin lyfter fram i ett pressmeddelande. På vissa håll konkurrerar fler spekulanter om attraktiva bostäder och driver budgivningen uppåt. På andra håll har köparna större utrymme att förhandla.
För dig som går i säljtankar blir den lokala bilden därför extra viktig. Rikssnittet ger en riktning, men konkurrensen om bostäder som liknar din, i ditt område, säger betydligt mer om vilket läge du faktiskt möter.
Fler affärer ger framtidstro
Samtidigt finns tecken på att hela marknaden har fått mer rörelse. Enligt Svensk Mäklarstatistik såldes 10 procent fler bostadsrätter och 7 procent fler villor i augusti än samma månad i fjol. Prisrörelserna var däremot små.
Det stärker bilden av en marknad där aktiviteten vaknar före priserna. För säljaren kan fler affärer och livligare budgivningar innebära fler spekulanter att möta. För köparen betyder de stora lokala skillnaderna att utrymmet för förhandling fortfarande kan vara gott på flera håll.
Budpremien ska tolkas med försiktighet
Med det sagt ska budpremien läsas rätt. Att en bostad säljs 5 eller 20 procent över utgångspriset är inget kvitto på att marknadsvärdet stigit lika mycket, Utgångspriset påverkar själva procenttalet.
Kommunernas toppnoteringar bygger dessutom i vissa fall på få affärer. Av det skälet säger utvecklingen på större marknader, som Luleå +8,5 procent och Stockholm +7,8 procent, mer än en enskild topplacering i en liten kommun.
Sammantaget är hösten likväl ljus. Fler bostäder byter ägare, medan konkurrensen hårdnar kring attraktiva objekt. För både säljare och köpare återstår således frågan om hur konkurrensen ser ut på just din marknad?
*Statistiken som Bjurfors byggt sin analys på kommer från Booli och visar sålda bostäder mellan den 31 augusti och 21 september 2026. Budpremien visar skillnaden mellan utgångspris och slutpris. Både villor och bostadsrätter ingår, och kommunrankingen omfattar kommuner med minst fem försäljningar under perioden.
