-
Allt fler bostadsägare oroar sig för prisfall. Andelen oroliga har ökat från 18 till 27 procent på ett år. Bland unga bostadsägare är siffran hela 51 procent.
-
Nästan hälften av hushållen tror emellertid fortsatt på stigande bostadspriser. SEB expert ser ingen ny räntechock framför sig.
-
Villasäljare kan fortfarande ha ett starkt läge, medan utsikterna för bostadsrätter varierar mer. Rätt prisstrategi blir särskilt viktig inför vinterns försäljningar.
Räntan upp. Prisoron växer. Nu fruktar allt fler bostadsägare prisfall. Samtidigt tror närmare hälften av hushållen på stigande priser. Så hur ska du som planerar att sälja i vinter tolka de motstridiga signalerna? Vi har frågat SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Ny månad, nytt räntebesked, där Riksbanken inte helt oväntat höjde styrräntan till 2 procent. Samtidigt presenterade LF Fastighetsförmedling en ny undersökning från Verian som visar att allt fler bostadsägare oroar sig för att deras bostäder nu ska tappa i värde.
Redan när undersökningen genomfördes i september, före Riksbankens senaste räntehöjning, hade andelen oroliga ökat från 18 till 27 procent på ett år. Bland unga bostadsägare mellan 18 och 29 år var ökningen ännu större: från 18 till hela 51 procent.
Boprisoptimismen lever
En annan bild av stämningsläget får vi i SEB:s senaste Boprisindikator, som mäter hushållens förväntningar på bostadspriserna framöver.
Här hoppas 49 procent på högre bostadspriser det kommande året. En minskning från 53 procent i oktober, men likväl fler optimister än pessimister.
“Boprisoptimismen har backat, men förväntningarna är fortfarande höga i ett historiskt perspektiv. Runt hälften av hushållen tror alltjämt på stigande bostadspriser”, säger Américo Fernández, privatekonom på SEB, till MäklarOfferter.
Han vill inte dra för stora växlar på nedgången i ränteförväntningarna. Hushållen räknar fortfarande med högre räntor det kommande året.
”Frågan är vad som väger tyngst framöver: positiva prisförväntningar, generösare bolåneregler och stark köpkraft, eller stigande inflation och ett högre, mer normaliserat ränteläge. Det får de kommande månaderna utvisa”, säger han.
Sälja villa i vinter?
Vad betyder då den växande oron för dig som planerar att sälja i vinter? Här lyfter Fernández särskilt “vad du säljer och var”.
“Villasäljare kan sannolikt fortfarande räkna med en stark marknad. För bostadsrätter skiljer sig läget mer över landet, beroende på hur väl utbud och efterfrågan matchar varandra. Generellt är det rimligt att efterfrågan dämpas något i takt med att räntan höjs”, säger han.
Samtidigt visar Svensk Mäklarstatistiks septemberstatistik att villapriserna föll med 0,4 procent under månaden, medan bostadsrättspriserna steg med 1,6 procent. På ett års sikt har priserna däremot stigit för båda bostadstyperna, med 3,9 respektive 5,4 procent.
“Normalisering av ränteläget”
En enskild månads prisrörelse säger dock inte allt om styrkeförhållandena på marknaden. För dig som ska sälja är det minst lika intressant hur köparnas efterfrågan utvecklas när räntorna stiger.
Här räknar Américo Fernández med en viss avmattning, men beskriver Riksbankens senaste besked som lugnande.
“Det är inte en ny räntechock med en styrränta på 4 procent som väntar, utan snarare en eller två höjningar under 2027. Det är en normalisering av ränteläget”, säger han till MäklarOfferter.
Ett viktigt medskick blir alltså att separera den allmänna oron från förutsättningarna för just din bostad. Med ett förändrat ränteläge blir prisstrategin särskilt viktig. Vilket utgångspris kan locka rätt köpare, och hur ska försäljningen anpassas om intresset sviktar? Det vill du och mäklaren ha en tydlig plan för redan före första visningen.
