Bostadsmarknaden växlar upp: Här får du mest för pengarna

När framtidstron på bostadsmarknaden sakta men säkert växlar upp är frågan inte bara om du vågar köpa, utan hur mycket bostad du faktiskt kan få för pengarna?

Det är som man brukar säga, inget man vill jinxa.

Likväl har tecknen på bostadsmarknadens återhämtning glimmat till under våren, vilket MäklarOfferter återkommande kunnat berätta.

SEB: "Tecken på islossning" 

Nu visar SEB:s Boprisindikator att bostadsmarknaden tar ännu ett kliv framåt, och det för åttonde månaden i rad. I juni månad ökar värdet med 3 enheter till 44, vilket framgår av ett pressmeddelande.

Med eskalerande aktivitet, fallande utbud och försiktigt stigande priser stärks hushållens boprisförväntningar. Enligt SEB tror mer än hälften av hushållen, 53 procent, nu på stigande bostadspriser det kommande året, medan endast 9 procent tror på fallande priser.

Sammantaget pekar det mot en marknad där fler hushåll åter börjar blicka framåt och fundera på nästa steg i boendekarriären, om än med lokala skiftningar.

Här är man som mest hoppfull

Som allra högst boprisförväntningar återfinns i Skåne, där indikatorn ligger på plus 55.

Går vi till Norrland är förväntningarna just nu lägre, på plus 33. Det understryker att bostadsmarknaden fortsatt består av flera lokala marknader, där prisnivåer, utbud, arbetsmarknad och flyttmönster påverkar hushållens möjligheter på olika sätt.

Och så räntan

Enligt SEB räknar hushållen med att Riksbankens styrränta kommer att ligga på 1,94 procent inom ett år. Det är en marginell nedjustering från föregående månad, som likväl visar på att många hushåll förväntar sig ett högre ränteläge framöver.

Att hushållen fortsatt navigerar i ett osäkert ränteläge framgår också av att fler av dem planerar att binda sina bolån inom tre månader. Här ser man en ökning på 9 procent.

Prischocken uteblev

Tittar vi på de nya bolånereglerna, där det skärpta amorteringskravet slopades och bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent från och med den 1 april i år, tycks den omedelbara priseffekten hittills ha uteblivit, skriver SvD. Det ger bilden av en marknad som stärks – utan att priserna rusar.

Fortsatt skakigt omvärldsläge

En fortsatt osäkerhetsfaktor är förstås utvecklingen i Mellanöstern, vilket Riksbanken lyfter fram i sin senaste stabilitetsrapport. I ett pressmeddelande skriver man att det globala finansiella systemet hittills har fungerat väl, trots att kriget redan skapat påtaglig turbulens på de finansiella marknaderna.

Ökad risk för inflation, pressade räntor och försvagad konjunktur är också något man tvingas ta höjd för ju längre konflikten pågår, vilket Riksbanken under tisdagen också väntas ta upp under en pressträff med riksbankschef Erik Thedéen och Olof Sandstedt, chef för avdelningen för finansiell stabilitet.

För bostadsmarknaden innebär det här sammantaget att den ljusare bilden vilar på ett känsligt omvärldsläge. Samtidigt betonar Riksbanken att Sverige positionerat sig väl och att bankerna har god motståndskraft, vilket inger hopp för bostadsmarknadens fortsatta återhämtning.

Här är det dyrast

Med ett mått hoppfullhet i bagaget behöver inte längre ett efterlängtat bostadsbyte vara en utopi, vilket väcker frågan var i regionen du ska leta efter extra rum, utan att kostnaden skenar?

En ny rapport från Mäklarsamfundet visar att svaret varierar kraftigt i Stockholmsregionen. I vissa delar av länet kostar steget från två till tre rum under 300 000 kronor. I andra lägen, som på Östermalm, kan samma uppgradering kosta över fyra miljoner kronor.

För barnfamiljer, par som vill ha plats för hemmakontor eller dig som helt enkelt vill bo lite större kan det därför löna sig att bredda sökandet.

Här får du mest för pengarna

Som mest prisvärt är det att gå från två till tre rum i Haninge, där prisskillnaden ligger på cirka 295 000 kronor.

Även Botkyrka och Sigtuna kvalar in som goda kandidater med jämförelsevis låga nivåer, runt 400 000–450 000 kronor. I andra änden finns Östermalm, där samma förändring kostar drygt 4,1 miljoner kronor.

Ett liknande mönster kan enligt rapporten skönjas när man som hushåll går från tre till fyra rum. I Sigtuna kostar det i genomsnitt omkring 358 000 kronor.

Även Upplands Väsby och Södertälje erbjuder möjligheter att växa i boendet till relativt måttliga kostnader, medan motsvarande uppgradering på Östermalm ligger nära 4,9 miljoner kronor.

Bostadsdrömmen inom räckhåll

Det säger oss att marknaden fortsatt är tydligt geografiskt uppdelad. Mäklarsamfundets siffror visar att möjligheter att få mer bostad för pengarna är goda, givet att du breddar sökfältet.

SEB:s rapport bekräftar tidigare besked om en bostadsmarknad som reser sig, medan Riksbanken är försiktigt optimistisk.

För dig som länge fantiserat om ett hemmakontor, en större familj, eller bara lite mer utrymme innebär det att drömmen faktiskt kan vara inom räckhåll snarare än du trott.