- I april ökade bostadsrätter med 0,8 procent och villor med 1,0 procent i riket, enligt Svensk Mäklarstatistik.
- Bostadsrätter i centrala Göteborg, Stor-Göteborg, centrala Malmö och centrala Stockholm ökade mest under månaden, medan Stormalmö toppar villamarknaden.
- Fler bostäder säljs, budpremierna har stärkts på flera håll. Lägre ränteoro och stärkt köpkraft kan ge marknaden ytterligare stöd.
Mot bakgrund av en orolig omvärld hade det varit enklast för de flesta av oss att anta att det skulle fortsätta att prägla den svenska bostadsmarknaden negativt. Men tänk så fel vi hade! Nu ser det tvärtom ut som att det äntligen lättar. Aprilsiffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar på stigande priser på både bostadsrätter och villor.
Efter en motig tid på bostadsmarknaden är det få experter som vågat jinxa temperaturen på bostadsmarknaden.
Med det sagt kunde man i början av året se tecken på att bostadsmarknaden var på väg att ta ny fart. Hemnets statistik över budpremier visade då att Stockholm stack ut med en genomsnittlig budpremie på 4,8 procent på bostadsrättsmarknaden. Den högsta nivån sedan juni 2022.
"En förklaring är att lättnader i kreditrestriktionerna har ökat motivationen att agera på marknaden. Det stärker köpkraften och talar för fortsatta prisökningar. Samtidigt ser vi en geopolitisk oro som riskerar att driva upp både inflation och räntor, vilket i stället skulle kunna pressa priserna nedåt", sade Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg då.
En genomsnittlig budpremie visar hur mycket priset i snitt förändras från annonserat utgångspris till faktisk försäljning.
Storstadsområden leder ligan
Nu kan den uppgången bekräftas bredare. Det framgår av månadsstatistiken för april från Svensk Mäklarstatistik, som visar att priserna på bostadsrätter stigit med 0,8 procent i riket som helhet, medan villapriserna ökat med 1,0 procent. På årsbasis ligger prisuppgången därmed på 4,1 procent för bostadsrätter och 1,5 procent för villor.
Som mest markant är uppgången på bostadsrättsmarknaden, där flera storstadsområden visar starka aprilsiffror. I centrala Göteborg steg priserna med 1,9 procent, följt av Stor-Göteborg med 1,8 procent och centrala Malmö med 1,7 procent.
Upp 7,4 procent
I centrala Stockholm ökade priserna med 1,5 procent under månaden. På årsbasis sticker centrala Stockholm ut med en prisuppgång på 7,4 procent.
Även villamarknaden fortsatte uppåt i april, men med större regionala skillnader.
I Stormalmö steg villapriserna med 2,0 procent och i Storstockholm med 0,7 procent, medan priserna i Storgöteborg var oförändrade. Sett över tolv månader har villapriserna ökat mest i Stormalmö, med 3,0 procent, medan Storgöteborg ligger svagt negativt på minus 0,3 procent.
Fler bostäder sålda
Enligt Svensk Mäklarstatistik har även aktiviteten på marknaden ökat.
Under årets fyra första månader såldes 56 200 bostäder, vilket är 4 procent fler än under samma period i fjol.
Framför allt är det bostadsrätterna som driver volymerna: 38 800 bostadsrätter såldes, en ökning med 6 procent. Villaförsäljningen minskade däremot något till 17 400 affärer, motsvarande minus 2 procent.
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +1,0% | +2,3% | +1,5% | 4 252 000 kr |
| Stor-Stockholm | +0,7% | +1,7% | +1,7% | 7 299 000 kr |
| Stor-Göteborg | ±0,0% | +1,7% | -0,3% | 5 558 000 kr |
| Stor-Malmö | +2,0% | +2,5% | +3,0% | 5 691 000 kr |
(Källa: Svensk Mäklarstatistik)
Vad säger marknaden?
Att priserna nu stiger samtidigt som fler bostäder säljs gör att flera aktörer ser en tydlig förstärkning av bostadsmarknaden.
LF Fastighetsförmedling pekar på lättade amorteringskrav, skattesänkningar och en gradvis starkare ekonomi som drivkrafter bakom den ökade aktiviteten, medan Mäklarsamfundet särskilt lyfter den fortsatta prisuppgången i Stockholms innerstad.
"Den starka prisutvecklingen i Stockholms innerstad fortsatte i april. Över tid är det de större lägenheterna som stigit mest. Sedan 2022 har treor i centrala Stockholm ökat mer än dubbelt så mycket som ettor i kvadratmeterpris", säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet i en kommentar till Mäklarstatistiks rapport.
"Frisk vind i seglen"
Även Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, ser en marknad som fått ny fart:
"Bostadsmarknaden har frisk vind i seglen, främst tack vare lättade amorteringskrav, skattesänkningar och en ekonomi som successivt återhämtar sig. Vi ser många försäljningar och rekordhöga kvadratmeterpriser, speciellt för mindre lägenheter. Allt fler går nu från att drömma till att faktiskt köpa en ny bostad, och vår bedömning är att priserna stiger med 5–6 procent fram till årets slut", säger Svanberg i ett pressmeddelande.
Det målar sammantaget upp en ljus bild av bostadsmarknaden, med stadigt tryck på bostadsrätter och storstadsområden.
Lägre press – starkare köpkraft
Samtidigt finns fler tecken på att hushållens ekonomi gradvis stabiliseras, vilket vi tidigare kunnat berätta. Lägre matpriser stärker köpkraften. Med en styrränta som lämnas oförändrad på 1,75 procent minskar pressen samtidigt på många bostadsköpare.
Den geopolitiska oron och högre drivmedelspriser kan fortfarande påverka inflationen och hushållens kalkyler, men så länge ränteoron fortsätter att avta talar mycket för att efterfrågan och betalningsviljan på bostadsmarknaden kan stärkas ytterligare.
