- En färsk rapport från Svensk Mäklarstatistik visar att villapriserna fortsätter uppåt i maj månad. Sett till de senaste tre månaderna är uppgången 3,4 procent.
- Fastighetsbyrån beskriver marknaden som balanserad: Fler köpare och säljare möts, men bolaget varnar samtidigt för att omvärldsoro fortfarande kan påverka utvecklingen.
- LF Fastighetsförmedling tror på en hetare sommar och pekar på lättade kreditregler, skattesänkningar och starkare ekonomi som faktorer som kan driva fler affärer och stigande priser framåt.
Tidigare i veckan kunde vi konstatera att villamarknaden rört sig allra mest till fjälls. Nu visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik att även villapriserna i riket som helhet fortsätter uppåt. Under perioden mars–maj steg villapriserna med 3,4 procent, vilket ytterligare understryker en bredare återhämtning. Så här kommenterar bostadsjättarna de senaste siffrorna.
Saker och ting börjar röra sig. Som allra mest i fjällnära kommuner som Älvdalen, där villapriserna ökat med 84 procent på fem år, vilket vi kunde berätta tidigare i veckan.
Nu visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik att villamarknaden fortsätter att röra sig, även bortom de lokala storvinnarna.
Stigande priser i samtliga storstadsområden
Enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror steg villapriserna i riket som helhet med 1,2 procent i maj. På tre månader är uppgången 3,4 procent och på årsbasis har villapriserna ökat med 2,2 procent.
Även i storstadsområdena steg villapriserna under månaden: 0,7 procent i Storstockholm, 1,0 procent i Storgöteborg och 0,7 procent i Stormalmö.
– I samtliga storstadsområden ökade villapriserna med runt 1 procent. På årsbasis varierar prisutvecklingen från cirka 1 procent i Storgöteborg till 3 procent i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.
Fler sålda bostäder
Samtidigt har aktiviteten på marknaden ökat. Under perioden mars–maj såldes 49 100 bostäder, jämfört med 45 000 under samma period i fjol. Det motsvarar en ökning med 9 procent. Villaförsäljningarna ökade med 3 procent, medan bostadsrättsförsäljningarna steg med 13 procent.
En utveckling man på Fastighetsbyrån kommenterar med en vädermetafor: Varmare vindar, men med risk för nya lågtryck.
"Bostadsmarknaden är som vädret"
Bolaget pekar även på en bättre balans mellan utbud och efterfrågan och fler köpare och säljare som möts.
– Bostadsmarknaden är som vädret just nu. Det vänder fram och tillbaka och ser olika ut i olika delar av landet. Men överlag blåser det varmare vindar med en bättre balans mellan utbud och efterfrågan och fler säljare och köpare som möts. Orosmolnen från omvärlden finns dock kvar och risken för nya lågtryck på marknaden består, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.
Hetare sommmar att vänta
Även LF Fastighetsförmedling beskriver villamarknaden i termer av temperatur. Bolaget bedömer att sommaren blir betydligt starkare än i fjol, drivet av lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och en starkare ekonomi.
– Vi bedömer att det kommer bli en betydligt hetare sommar på bostadsmarknaden än i fjol. Lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och starkare ekonomi driver på, vilket ger fler affärer och högre tempo i budgivningarna. Vår prognos är att priserna ökar med 5–6 procent fram till årets slut, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.
Hemnet: "Färre köpare tror på stigande priser"
Bilden är dock inte entydig. Fritidshusmarknaden är fortsatt svagare, med priser som sjunkit 1,7 procent det senaste året. Och även om optimismen ökar varnar flera aktörer för att geopolitisk oro, högre energi- och drivmedelspriser samt ny inflation kan påverka hushållens köplust framåt.
Något som även Hemnet tidigare flaggat för. Här är spaningen att fler köpare nu tror på stillastående priser, samtidigt som marknaden fortsatt visar hög aktivitet och relativt stark prisutveckling.
Starkare marknad än man tror
Det här tecknar sammantaget bilden av en bostadsmarknad som faktiskt är starkare än vad prisrörelserna i maj vid en första anblick antyder, vilket Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet påpekar.
"Budgivningstrycket växer och försäljningsvolymerna är höga. Samtidigt ökar distansen mellan storstädernas kärnor och resten av landet. Det är nu en skillnad som är svår att förklara enbart med konjunktur", säger Öholm i ett pressmeddelande.
Villapriserna steg tydligt under månaden och breddar därmed bilden av återhämtningen från bostadsrätter till bostadsmarknaden som helhet.
Villamarknaden framstår därmed som ett möjligt nästa draglok. Uppgången visar att återhämtningen inte bara bärs av lägenheter, och den starka utvecklingen i Storgöteborg förstärker bilden av att fler storstadsområden än Stockholm nu bidrar.
Goda solchanser – högtryck i fjällen
Små prisrörelser på bostadsrätter i Stockholm bör därför inte tolkas som svaghet, utan snarare som en stabilisering i en aktiv marknad där villor, Göteborg, budgivningar och försäljningsvolymer pekar i positiv riktning.
Ska även vi våga oss på en väderprognos kan det sägas att varmare vindar nu blåser och att solchanserna är goda, men att visst lågtryck kan förekomma. Fortsatt högtryck i fjällen.
