- Mellan andra kvartalet 2025 och 2026 steg SCB:s prisindex för permanenta småhus i Sverige med 2 procent.
- I Jämtland ökade köpeskillingskoefficienten med 6,5 procent och medelpriset från 2,51 till 2,89 miljoner kronor, medan Mellersta Norrland backade.
- Måtten påverkas av vilka hus som säljs och skillnaderna inom länet är stora. Jämför därför alltid med aktuella försäljningar på den egna orten.
Hur kan bostadspriserna peka nedåt i en region samtidigt som ett av länen visar en tydlig uppgång? I veckan kom nya siffror som hjälper oss att reda ut begreppen och samtidigt visar var småhusmarknaden går som allra starkast just nu.
På ytan ser utvecklingen på småhusmarknaden ganska odramatisk ut. Färsk statistik från SCB visar att att prisindex för permanenta småhus – en- och tvåbostadshus för åretruntboende – steg med 2 procent i Sverige mellan andra kvartalet 2025 och samma period 2026. Det genomsnittliga småhuspriset var 4 miljoner kronor.
Bakom den försiktiga uppgången återfinns dock län som rör sig åt helt olika håll. Det är också förklaringen till varför rikssnittet sällan berättar hela historien om den lokala bostadsmarknaden. Zoomar vi in på länsnivå är det framför allt ett län som sticker ut.
Jämtland sticker ut
Den tydligaste uppgången hittar vi i Jämtlands län. Köpeskillingskoefficienten, som jämför försäljningspriset med taxeringsvärdet, steg med 6,5 procent på ett år. Medelpriset ökade samtidigt från 2,51 till 2,89 miljoner kronor.
Det är särskilt intressant eftersom prisindex för Mellersta Norrland sjönk med 1 procent under samma period. Jämtland går alltså starkare än regionen som helhet.
Så skiljer sig utvecklingen mellan länen
| Län | Prisindikator, K/T | Medelpris | Försäljningar |
| Jämtland | +6,5 % | +14,8 % | +0,6 % |
| Blekinge | +4,3 % | −1,8 % | −10,5 % |
| Norrbotten | +3,3 % | −3,7 % | +4,7 % |
| Västmanland | −0,8 % | −2,7 % | +2,6 % |
| Gotland | −2,1 % | +0,9 % | −13,2 % |
| Västernorrland | −5,7 % | −0,3 % | +0,3 % |
Siffrorna jämför andra kvartalet 2026 med samma kvartal 2025.
Den här tabellen bygger på SCB:s preliminära länsstatistik och visar två olika sätt att mäta utvecklingen. Medelpriset påverkas av vilka småhus som såldes under kvartalet, medan K/T-talet jämför försäljningspriserna med bostädernas taxeringsvärden. Siffrorna kan därför peka åt olika håll och bör läsas som marknadssignaler snarare än en exakt värdeförändring för varje bostad. Underlaget kommer från Trots den reservationen får uppgången i Jämtland stöd från fler håll.
Uppåt – men inte överallt
Även Svensk Mäklarstatistiks siffror, uppdaterade den 7 augusti, pekar uppåt. Enligt den sammanställningen har villapriserna i Jämtlands län stigit med 12 procent på tolv månader.
En tidigare kartläggning från MäklarOfferter visar också att villapriserna i länet stigit med 25 procent på fem år.
Samtidigt beskrev Länsstyrelsen Jämtland tidigare i somras stora skillnader både mellan och inom kommunerna.
Nära Östersund och delar av fjällvärlden råder bostadsbrist, medan andra delar av länet har ett större utbud än efterfrågan.
Börja med din lokala marknad
Jämtland kan alltså toppa statistiken och samtidigt rymma flera helt olika bostadsmarknader. De nya siffrorna passar alltså in i en längre utveckling.
För dig som planerar att sälja blir slutsatsen därför enkel: börja nära. Jämför aktuella försäljningar i ditt bostadsområde och låt den lokala marknaden visa vad just din bostad kan vara värd.
