- Ett svenskt fritidshus ger närhet och spontana helger, medan en Spanienbostad lockar med klimat, längre vistelser och mer utomhusliv.
- I Sverige finns stabila priser, många objekt och längre försäljningstider som kan ge köpare mer förhandlingsläge. I Spanien är prisskillnaderna stora, från cirka 1,6 till 12 miljoner kronor.
- Utöver köpeskillingen behöver du som köpare väga in underhåll, resor, skatter, avgifter, valutakurs, tillsyn och hur ofta bostaden faktiskt kommer att användas.
Händer det att du fantiserar om en liten röd stuga med vita knutar, eller slår ditt hjärta ett extra slag vid blotta tanken på en lägenhet vid Medelhavet? Här är jämför vi två ytterligheter och vad de kostar.
Vägen till den svenska folksjälen är lika förutsägbar som outgrundlig. Å ena sidan trygg med sjö- och naturnära fritidshus som en återkommande bostadsdröm.
Samtidigt lockelsen i att göra ett bostadsklipp utomlands. Inför sommaren 2026 är dessa alternativ mer intressanta än på länge.
Långa försäljningstider
Tittar vi på den svenska fritidshusmarknaden präglas den av stabila priser, många objekt till salu och ovanligt långa försäljningstider, vilket Handelsbanken nyligen konstaterade i ett pressmeddelande.
Enligt Handelsbankens fastighetsrapport kostar ett genomsnittligt fritidshus i Sverige omkring 2,4 miljoner kronor. En prisbild som i princip varit oförändrad under det senaste året.
3 000 fritidshus till salu
I nuläget ligger omkring 3 000 fritidshus ute till försäljning. Under början av året såldes dessutom var fjärde fritidshus under utgångspriset. Det ger köpare fler objekt att jämföra, mer tid att tänka och i vissa fall utrymme att förhandla.
Samtidigt varierar försäljningstiderna kraftigt över året. I mars månad kan det ta upp mot 200 dagar att sälja ett fritidshus, medan tiden efter påsk ofta sjunker till omkring 40 dagar när marknaden går in i högsäsong.
Fritidshus Sverige: För och nackdelar
För den som väl lagt vantar på ett fritidshus i Sverige är fördelarna uppenbara. Det är tillgängligt, förhållandevis okomplicerat att åka till och enkelt att se till året om.
Samtidigt kräver huset löpande ansvar. Underhåll, uppvärmning, avlopp, samfälligheter och renoveringar kan bli dyrare än många räknar med. Här kan till exempel ett nytt avloppssystem kosta uppemot 200 000 kronor.
Spanien förstahandsvalet
Vänder vi istället blicken åt varmare breddgrader finner vi en annan semesterdröm och den stavas Spanien. Det visar en färsk Verian-undersökning utförd på uppdrag av Fastighetsbyrån.
Här uppger 18 procent av svenskarna att Spanien skulle vara deras förstahandsval om de skulle köpa bostad utomlands. Därmed ligger Spanien före Italien på 14 procent, Norge och Frankrike på 8 procent vardera och Grekland på 5 procent.
Stora lokala skillnader
Viktigt att förstå är dock att Spanien inte är en enda marknad. Fastighetsbyråns jämförelse “Spanien-lägenheten” visar på stora prisskillnader mellan olika kustorter.
En typisk lägenhet på 60 kvadratmeter, med 15 kvadratmeter terrass, två sovrum, pool i föreningen och gångavstånd till både strand och centrum, värderas till 150 000 euro i San Javier och San Pedro del Pinatar nära Murcia. I exklusiva Portals Nous på Mallorca kostar samma typ av lägenhet 1,1 miljoner euro.
Det betyder att man för priset av en lägenhet i Portals Nous i teorin kan köpa sju likadana lägenheter i San Javier.
Drömmar från 3,3 miljoner kronor
Mellan dessa ytterligheter finner man även många populära orter där motsvarande lägenhet kostar mellan 300 000 och 500 000 euro.
Exempelvis värderas Spanienlägenheten till 435 000 euro i Albir, 420 000 euro i Fuengirola, 400 000 euro i San Agustín på Gran Canaria, 575 000 euro i Marbella och 560 000 euro i Cala Mayor på Mallorca.
Lägenhet i Spanien: För- och nackdelar
En bostad i Spanien lockar med fler soltimmar, varmare klimat och möjlighet till längre vistelser under året. För den som vill förlänga sommaren, distansarbeta eller leva mer utomhus kan det vara ett starkt alternativ. Dessutom gör de stora prisskillnaderna mellan orterna att det finns alternativ för flera budgetar.
Samtidigt kräver ett köp i Spanien mer planering. Avståndet gör bostaden svårare att använda spontant och mer komplicerad att se till. Som köpare behöver du utöver resor, lokala avgifter och skatter även väga in juridik, valutakurs och hur väl orten fungerar utanför semestersäsongen.
Två olika sätt att äga sin fritid
Att jämför något så svenskt som sommarstugan, med ett boende i Spanien blir förstås lite som att jämföra äpplen och päron. Av det skälet finns det inget självklart svar på vilken bostadsdröm som är bäst.
I Sverige har fritidshusmarknaden varit avvaktande, med många objekt till salu och längre försäljningstider, även om en ljusning nu börjat skönjas.
I Spanien har utbudet varit lägre, efterfrågan starkare och priserna stigande, även om ökningstakten nu ser ut att mattas av. I bägge fallen präglas marknaden dock av stora lokala skillnader.
Givet de förutsättningarna börjar kanske den klokaste bostadsaffären inte med frågan var man ska köpa, utan hur man vill använda sitt andra hem och prioritera sin fritid?
| Sverige: fritidshus | Spanien: lägenhet |
| Genomsnittligt fritidshus: ca 2,4 miljoner kr | Billigaste Spanienlägenheten i jämförelsen: 150 000 euro, motsvarande cirka 1,6 miljoner kr |
| Ca 3 000 fritidshus till salu | Dyraste Spanienlägenheten: 1,1 miljoner euro, motsvarande cirka 12 miljoner kr |
| Var fjärde såldes under utgångspris i början av året | Spanien är förstavalet för 18 % vid utlandsköp |
| Försäljningstid: upp till 200 dagar i mars, cirka 40 dagar efter påsk | För priset av en i Portals Nous får man sju i San Javier |
| Nytt avloppssystem kan kosta uppemot 200 000 kr | Många orter ligger i spannet 300 000–500 000 euro, motsvarande cirka 3,3–5,5 miljoner kr |
(Källa: Fastighetsbyrån och Handelsbanken)
