- Nordea tror att slopad flyttskatt kan få fart på bostadsmarknaden. Men 69 procent av bostadsägarna skulle inte överväga en flytt på grund av ändringen. Bara 16 procent svarar ja.
- Regeringen utreder skatterna som kan bromsa bostadsbyten. Kapitalvinstskatten är normalt 22 procent av vinsten vid en bostadsförsäljning. Vid husköp tillkommer kostnader för lagfart och eventuella nya pantbrev. Inga regler har ändrats ännu.
- Räntor och boendekostnader kan bli nästa flytthinder. Enligt Nordea tror 63 procent på högre bolåneräntor före årsskiftet, samtidigt som vart fjärde hushåll har begränsade ekonomiska marginaler.
Vi har tidigare berättat att regeringen utreder flyttskatterna för att få fler att byta bostad. Nu ger en färsk undersökning från Nordea stöd åt samma tanke. Men hur många ser egentligen en slopad flyttskatt som ett skäl att flytta och är det allt som skaver?
Det finns absolut fog för att flyttskatten påverkar svenskarnas vilja att byta bostad. Regeringen har också tillsatt en utredning för att undersöka vilken betydelse skatterna har för rörligheten på bostadsmarknaden.
En färsk undersökning från Nordea visar också mycket riktigt att 16 procent, alltså ungefär var sjätte bostadsägare, skulle överväga att flytta om kapitalvinstskatten avskaffades.
69 procent svarar nej
Vänder vi på perspektivet blir bilden däremot en annan då hela 69 procent i Nordeas boendebarometer uppger att inte ens en slopad kapitalvinstskatt skulle få dem att överväga en flytt.
Här kan man alltså både betrakta glaset som halvtomt och halvfullt. Om inte annat fråga sig vad mer som behöver falla på plats för att flyttplanerna ska bli verklighet?
Flyttskatten bara en del av kalkylen
När vi i augusti tittade närmare på flyttskatterna kunde vi konstatera att skatten på bostadsvinsten kan utgöra ett hinder för exempelvis villaägare som vill byta till något mindre.
Att få mer pengar över vid försäljningen är förstås positivt, men pengarna ska också räcka till nästa bostad. Här tillför Nordeas rapport ytterligare en dimension, då många bostadsägare oroar sig för stigande räntor och andra boendekostnader. En kontrast som blir särskilt tydlig i Sydsverige.
Här skulle nästan var fjärde bostadsägare, 23 procent, överväga att flytta om kapitalvinstskatten försvann. Det kan jämföras med Norra Sverige där motsvarande andel är sju procent.
Samtidigt har hushållens ekonomiska marginaler försämrats i just Sydsverige, enligt Nordea. I våras uppgav 21 procent att de skulle få svårt att betala räkningarna om månadskostnaderna steg med mer än 6 000 kronor. Nu är andelen 33 procent.
Och så räntan...
Till det kommer osäkerheten kring räntan. Enligt Nordea tror 63 procent av bostadsägarna att bolåneräntorna stiger före årsskiftet. Något som bankens chefekonom Annika Winsth även tog höjd för i sin senaste boränteprognos.
Vid slutet av dagen är alltså skatten på vinsten bara en del av flyttkalkylen.
Den här artikeln bygger på vår tidigare genomgång av flyttskatterna, med underlag från regeringen, Skatteverket, Lantmäteriet, Hemnet och Mäklarsamfundet.
De nya siffrorna kommer från Nordeas Boendebarometer hösten 2026, baserad på 1 037 webbintervjuer med bostadsägare mellan 18 och 65 år, genomförda av Verian den 24–30 september 2026. Vi har även använt Nordeas chefekonom Annika Winsths boränteprognos från den 28 september 2026.
