- En dom i Kammarrätten har lett till en ny praxis. FMI lyfter avgörandet som vägledande för mäklarnas hantering av betalningar.
- Som köpare kan du nu behöva styrka finansieringen. Mäklaren kan begära underlag som visar var pengarna kommer ifrån.
- Som säljare bör du fånga upp eventuella frågetecken tidigt. Ett oklart betalningsupplägg kan annars påverka tillträdet.
Pengarna finns och tillträdet närmar sig. Ändå kan en bostadsaffär ställas på paus. I vissa fall även avstanna helt, när en ny praxis nu sätter tonen för hur köpeskillingen ska hanteras. Det här behöver du som säljare eller köpare veta.
Vi börjar, som så ofta i verkliga livet, med en bostadsförsäljning där allt inte gick riktigt som planerat. Här gick hela köpeskillingen via mäklarens klientmedelskonto. Pengarna kom från utlandet och affären hade samtidigt flera riskfaktorer: en hög köpeskilling, ett snabbt förlopp och köpare bosatta utomlands.
När affären senare granskades av Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, hamnade framför allt mäklarens kundkännedom och hanteringen av köpeskillingen i fokus. Enligt FMI var bristerna så allvarliga att mäklarens registrering återkallades.
Beslutet överklagades hela vägen till Högsta förvaltningsdomstolen, som i oktober nekade prövningstillstånd, vilket gör att Kammarrättens dom står fast. Högsta förvaltningsdomstolen har alltså inte prövat själva sakfrågan. Enligt FMI innebär den lagakraftvunna domen likväl ny praxis som mäklare behöver förhålla sig till.
Köpare: Då kan mäklaren kräva underlag
För dig som köpare betyder det här att mäklaren kan behöva ställa fler frågor om pengarna, särskilt om hela köpeskillingen ska gå via klientmedelskontot. Den nya praxisen lägger samtidigt ett tydligare ansvar på mäklaren att göra en ordentlig riskbedömning och se till att kundkännedomen är tillräcklig.
I de fall det föreligger flera riskfaktorer, till exempel en utlandsbetalning, en hög köpeskilling eller ett ovanligt snabbt upplägg, behöver mäklaren kunna förstå var pengarna kommer ifrån och varför betalningen ser ut som den gör. Får mäklaren inte tillräckliga svar eller underlag kan transaktionen inte genomföras som planerat. Det påverkar förstås även dig som säljer, eftersom affären då kan bromsas medan frågorna reds ut.
Frågorna från mäklaren kan alltså behöva följas av dokumentation. Enligt FMI kan köparen exempelvis behöva visa avtal, kvitton, fakturor eller andra handlingar som styrker uppgifterna om finansieringen.
Exakt vilka handlingar som behövs beror på hur affären ser ut. Det viktiga är att mäklaren får ett tillräckligt underlag för att kunna bedöma både kunden och betalningen – innan transaktionen genomförs.
Säljare: Vänta inte till tillträdet
Så vad blir då lärdomen för dig som säljer? Att köparen har pengarna på plats betyder inte alltid att tillträdet kan genomföras som planerat. Finns det frågetecken eller avvikelser kring betalningen är det därför angeläget att de kommer upp i ett tidigt skede.
Det här har också tydligt stöd i lagen. Enligt penningtvättslagen, 3 kap. 1 § får mäklaren inte genomföra en transaktion om kundkännedomen inte är tillräcklig, vilket även FMI understryker.
För dig som säljer blir poängen därmed enkel. Betalningsupplägget i din försäljning ska tåla en granskning.
