Generationsskifte kan ge 3 000 nya bostäder per år

Är du fyrtiotalist och villaägare? Då kan du vara en del av ett pågående generationsskifte på bostadsmarknaden. I Stockholms län äger personer som är 73 år eller äldre omkring 122 000 bostäder. När flera av dem successivt säljs kan det tillföra marknaden närmare 3 000 extra bostäder – per år.

I nuläget ägs var femte villa i länet av en fyrtiotalist eller äldre. Inom den här gruppen är flyttfrekvensen relativt låg.

Däremot är en omställning att vänta när bostäderna ärvs. En stor del av Stockholms bostadsbestånd står därmed inför ett ägarskifte, med särskild tyngdpunkt på villamarknaden, konstaterar Mäklarsamfundet i ett pressmeddelande.

Kan ärva bostadsförmögenhet på 1,4 miljoner kronor

Enlig deras tidigare analys, "Arvsrapporten – Det går i släkten", kan ungefär en fjärdedel av barnen till 40-talisterna räkna med att ärva en bostadsförmögenhet på i genomsnitt cirka 1,4 miljoner kronor.

Rapporten visar också att arvtagarna, som är mellan 55 och 70 år, har goda inkomster och i hög grad redan bor i villa, vilket enligt Mäklarsamfundet talar för att många ärvda bostäder säljs vidare, snarare än tas över av nästa generation.

Stora geografiska skillnader

Samtidigt är de geografiska skillnaderna är stora. Enligt Arvsrapporten uppgår 70-plussarnas samlade bostadsförmögenhet i Stockholms kommun till omkring 200 miljarder kronor, motsvarande cirka tio procent av generationens totala bostadskapital i Sverige. 

I Stockholms län är värdet cirka 600 miljarder kronor, ungefär en tredjedel av hela rikets bostadsförmögenhet bland 40-talister.

Här finns flest villor och lägenheter

(Källa: Mäklarsamfundet)

Mer än priser avgör

Skillnaderna handlar följaktligen om mer än höga bostadspriser, till exempel hur många 40-talister som bor i olika kommuner, vilken boendeform de har och hur det lokala bostadsbeståndet ser ut.

Av det skälet återfinns även kommuner som Uppsala, Norrtälje, Västerås och Jönköping bland de 20 kommuner där 40-talisternas bostäder har högst samlat marknadsvärde.

Kan bli inkörsport för barnfamiljer

Effekten av det här arvskiftet kan bli ökad rörlighet i länets kommuner. Tillika ett större utbud och en inkörsport för barnfamiljer med behov av större bostäder, som under de senaste åren pressats av höga priser.