- En bostadsrätt såldes med sju kvadratmeter för stor angiven boarea, vilket slutade i en uppgörelse på 550 000 kronor.
- Fallet visar hur känsliga uppgifter i objektsbeskrivningen är, särskilt i dyrare bostadsaffärer.
- Tidigare beslut från Fastighetsmäklarinspektionen visar att boarea är en central uppgift som måste vara korrekt.
Hur stor ekonomisk betydelse kan en felaktig uppgift i en objektsbeskrivning rimligen få? Svaret: betydligt större än man kan tro, vilket framgår av en uppmärksammad tvist mellan säljare och köpare som nyligen nådde ett avslut.
Det rör sig om en tvist om felaktigt angiven boarea i en exklusiv bostadsrättsaffär som i dagarna slutat i en uppgörelse på närmare 550 000 kronor.
Att det inte är läge att rycka på axlarna åt några kvadratmeter hit och dit framgår därmed med stor tydlighet.
Bostadsrätt för 21,1 miljoner
Konflikten kretsar kring en bostadsrätt som i april 2025 såldes för 21,1 miljoner kronor. I objektsbeskrivningen angavs boarean till 166 kvadratmeter.
När lägenheten senare mättes upp visade det sig dock att den faktiska ytan var 159 kvadratmeter. Alltså sju kvadratmeter mindre, vilket Dagens Juridik kunde rapportera om i mars i år efter att köparen krävt omkring 890 000 kronor i prisavdrag.
Halv miljon till köparen
Nu har parterna nått en överenskommelse där säljaren alltså betalar en halv miljon kronor till köparen, skriver Mäklarvärlden.
En händelseutveckling som å ena sidan visar hur känsligt det kan bli när centrala uppgifter i en objektsbeskrivning inte stämmer, framför allt i det övre prissegmentet.
Vanligt med felaktiga objektsbeskrivningar
Med det sagt är tvisten som sådan inget nytt under solen. På Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, prövar man återkommande fall som rör felaktiga areauppgifter i objektsbeskrivningar. På sin hemsida understryker FMI därför vikten av att ange korrekta uppgifter för boarea och biarea.
Vem bär ansvaret?
Mot den bakgrunden väcker det senaste fallet givetvis frågor om hur vanligt det här egentligen är, men också hur ansvaret i praktiken fördelas mellan säljare, mäklare och köpare. Särskilt när uppgifterna visar sig vara fel.
För dig som bostadssäljare aktualiserar det i sin tur frågan vad du bör tänka på innan en bostad läggs ut till försäljning?
Läs även: Viktiga frågor att ställa till mäklare vid försäljning
