Ett kapitaltillskott sker när bostadsrättsföreningens medlemmar betalar in pengar till bostadsrättsföreningens gemensamma ekonomi av skattemässiga skäl eller för att stärka den gemensamma ekonomin.
Ett frivilligt kapitaltillskott till en bostadsrättsförening (brf) är en möjlighet för en medlem i en förening att få en lägre månadsavgift för sin bostadsrätt. Om alla medlemmar i en bostadsrättsförening betalar in en summa för att amortera på föreningens lån talar man om ett kollektivt kapitaltillskott. Varje medlem bidrar i förhållande till bostadsrättens andel i föreningen. När föreningen har fått lägre räntekostnader kan medlemmarnas avgifter sänkas. En förening kan också använda ett kapitaltillskott från medlemmarna för att finansiera en större renovering. Kapitaltillskott kan alltså användas istället för att höja avgifterna. Kapitaltillskottet kan betalas in till föreningen via en förhöjd månadsavgift eller som en engångssumma.
Medlemmarna tar vanligtvis egna banklån för att finansiera ett frivilligt eller kollektiv kapitaltillskott till en bostadsrättsförening. I praktiken flyttar man alltså delar av lånen från föreningen till medlemmarna eftersom det är skattemässigt gynnsamt. Privata personer kan nämligen få en skattereduktion på räntekostnaderna. Ett kapitaltillskott är också avdragsgillt vid en försäljning av en bostadsrätt. Beslut om kapitaltillskott fattas på föreningsstämman och minst 2/3 av rösterna måste rösta ja. Om någon medlem i bostadsrättsföreningen inte skulle få ett privat lån som täcker kapitalinsatsen kan detta lösas genom att medlemmen blir skyldig föreningen insatshöjningen.
Fördelar med kapitaltillskott
En fördel med ett kapitaltillskott i en bostadsrättsförening är att boendet för medlemmarna blir billigare. När föreningens räntekostnader sjunker kan månadsavgifterna också sänkas. Medlemmarnas egna räntekostnader blir inte lika stora som föreningens eftersom det går att göra ett skatteavdrag på räntan. Bostadsrättens marknadsvärde kan också öka men det är inte alltid så. Ett kapitaltillskott på ett visst belopp behöver alltså inte betyda att marknadsvärdet per automatik ökar med samma belopp.
Direkta och indirekta kapitaltillskott
Ett direkt kapitaltillskott är en summa pengar som en medlem betalar till bostadsrättsföreningen och som är bundet till medlemmen, inte till bostadsrätten. Tillskottet av kapital bokförs som bundet eget kapital i deklarationen.
Indirekta kapitaltillskott fördelas mellan alla medlemmar. Tillskottet tillhör alltså bostadsrättsföreningen. När en medlem säljer sin bostadsrätt kan hen, både vid ett direkt och ett indirekt kapitaltillskott, göra ett avdrag som motsvarar kapitaltillskottet under innehavet av bostadsrätten i sin deklaration, vilket innebär att vinstskatten blir lägre. I slutet av året får säljaren då en kontrolluppgift (KU55) av bostadsrättsföreningen med alla uppgifter.
Ska du sälja din bostad? Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort – hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter.
